гражданское дело № 2-268/2025
УИД 09RS0002-01-2025-000136-86
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
город Усть-Джегута 18 марта 2025 года
Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики
в составе: председательствующего – судьи Хачирова З.Б.,
при секретаре судебного заседания Гандаевой Ф.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании права собственности на здание магазина,
установил:
ФИО1 обратился в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с иском к администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании права собственности на здание магазина общей площадью 119,3 кв.м., расположенного по адресу: Россия, КЧР, (адрес обезличен )А.
Свой иск ФИО1 обосновывает тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок мерою 6018 кв.м. расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен )А.
С целью строительства на своем земельном участке здания магазина для реализации произведенной им продукции, он обратился в проектную организацию, по его заказу обществом с ограниченной ответственностью «Ант» была изготовлена проектная документация со всеми необходимыми чертежами и обозначениями, также истец обратился в администрацию Усть-Джегутинского городского поселения за изготовлением и утверждением градостроительного плана земельного участка.
Собрав все необходимые документы, истец обратился в администрацию Усть-Джегутинского городского поселения с заявлением о выдаче разрешения на строительство.
01.03.2022 года администрацией Усть-Джегутинского городского поселения истцу было выдано разрешение на строительство сроком до 01.03.2023 г.
В последствии, истцом было осуществлено строительство здания магазина.
Однако при строительстве здания магазина, истцом были допущены отклонения от проектной документации, вместо планируемого здания общей площадью 128,5 кв.м., возведено здание общей площадью 119,3 кв.м.
В ноябре 2024 года истец обратился в Администрацию Усть-Джегутинского городского поселения, с заявлением о выдаче ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства.
Письмом (номер обезличен) от 20.11.2024 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию магазина истцу было отказано.
Таким образом, для закрепления за ним права собственности необходимо представить либо документы, свидетельствующие о праве собственности на указанный объект недвижимости, либо, решение суда, которое будет основанием для регистрации права собственности.
При отсутствии вышеуказанных документов он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект капитального строительства. Данный объект представляет собой: здание магазина, площадь общая: 119,3 кв.м., адрес: Россия, КЧР, (адрес обезличен )А, что подтверждается техническим планом здания от 09.01.2025 года.
При таких обстоятельствах, в настоящее время ему необходимо признать за собой право собственности на построенный им объект недвижимости, что сделать невозможно кроме как в судебном порядке. Признание за ним права собственности на указанный объект строительства имеет для него важное юридическое значение, позволяющее реализовать его имущественные права. Просил суд удовлетворить его иск.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, но от него поступило заявление, в котором он просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, поддержал заявленные требования и просил удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик – Администрация Усть-Джегутинского городского поселения надлежащим образом, уведомленная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, но от представителя администрации Усть-Джегутинского городского поселения через отдел делопроизводство, поступил отзыв на исковое заявление, в котором он просит суд рассмотреть данное дело в их отсутствие, оставляют решение на усмотрения суда.
По правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, не является препятствием к рассмотрению искового заявления. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть исковое заявление ФИО1 в отсутствии сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В ст.1 ГК РФ указано, что граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (абзац 1 пункта 2). При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно п.1 ст.9 ГК РФ, граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.
В силу ст.11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.
К числу способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ, в частности, относит: признание права.
Из текста искового заявления и объяснений истца следует, что согласно выписки из ЕГРН истцу на праве собственности принадлежит земельный участок мерою 6018 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: Россия, КЧР, (адрес обезличен )А, с видом разрешенного использования – строительная промышленность.
Согласно Разрешению на строительство от 01.03.2022 Главным специалистом администрации Усть-Джегутинского городского поселения, руководствуясь ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешает строительство – магазина, общей площадью – 128,5 м2, расположенного по адресу: КЧР, Россия, КЧР, (адрес обезличен )А, срок действия настоящего разрешения до 01.03.2023.
Согласно техническому плану объекта капитального строительства подготовленному кадастровым инженером ФИО3 по указанному адресу расположен объект недвижимости: Магазин: общей площадью - 119,3 кв.м.
Из экспликации к поэтажному плану строения следует, этаж 1, торговая помещение и котельная.
Из экспликации площади земельного участка следует, что площадь участка составляет 6018 кв.м.
Истец полагая, что им возведен объект капитального строительства и имеются предусмотренные статьей 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации основания для признания за ним права собственности на самовольную постройку, обратился с иском в суд.
В соответствии со статьей 222 Кодекса самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 названной статьи.
Согласно пункту 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22) положения статьи 222 Кодекса не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом.
Согласно статье 130 Кодекса к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно пункту 3 статьи 222 Кодекса право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН истцу на праве собственности принадлежит земельный участок мерою 6018 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: Россия, КЧР, (адрес обезличен )А, с видом разрешенного использования – строительная промышленность.
Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).
В силу статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов.
Судом, бесспорно, установлено, что отношении земельного участка истца, осуществившего постройку спорного здания, имеет права, допускающие строительство на нем возведенного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в предоставленных суду документах; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Обратного суду не предоставлено и судом не установлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 к администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании права собственности - удовлетворить полностью.
Признать за ФИО1, право собственности на здание магазина, общей площадью 119,3 кв.м., расположенного по адресу: Россия, КЧР, (адрес обезличен )А.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на здание магазина, общей площадью 119,3 кв.м., расположенного по адресу: Россия, КЧР, (адрес обезличен )А за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Усть-Джегутинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий – судья- подпись З.Б. Хачиров
Копия верна:
Судья Усть-Джегутинского районного суда
Карачаево-Черкесской Республики З.Б. Хачиров
Решение на 18 марта 2025 года в законную силу не вступило.
Судья Усть-Джегутинского районного суда
Карачаево-Черкесской Республики З.Б. Хачиров
Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-368/2025 г., находящемся в производстве Усть-Джегутинского районного суда КЧР.