Дело № 2-2501/2022
УИД №34RS0006-01-2022-003056-44
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Волгоград 08 августа 2022 года
Советский районный суд города Волгограда
в составе судьи Матюхиной О.В.
при секретаре Лукьяновой В.В.,
с участием:
представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис» о взыскании неустойки
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Специализированный застройщик Рент-Сервис» о взыскании неустойки.
В обоснование заявленных требований указала, что дата между ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» был заключен договор участия в долевом строительстве номерВГД/132- С+2(ПЛ), зарегистрированный дата в Росреестр, запись регистрации номер.
Договор заключен в соответствии с Федеральным законом от дата № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Объектом долевого строительства по Договору является 2-комнатная квартира общей проектной площадью 48,22 кв.м, в многоквартирном жилом адрес.
В соответствии с п.5.2 Договора цена Договора составляет 2869446 рублей. Истцом полностью и в сроки, предусмотренные Договором, была внесена цена Договора. Согласно п.2.8 Договора срок передачи Застройщиком Объекта Участнику- не позднее дата. Однако ответчиком объект долевого строительства был передан истцу дата.
Застройщиком нарушены условия Договора, а именно: нарушен срок передачи Объекта долевого строительства-объект долевого строительства был передан дата, что является существенным нарушением условий договорных обязательств.
Просрочка исполнения обязательств по Договору составила с дата по дата.
Таким образом, период начисления неустойки - с дата по дата- 45 дней, ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства дата- 17%, цена договора- 2 869 446 рублей, расчет неустойки: 2 869 446 х 45 х 2 х 1/300 х 17% = 146 341 рубль
Претензию истца от дата об уплате неустойки в связи с нарушением предусмотренного Договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома срока передачи объекта долевого строительства (направлена посредством Почты России трек-номер ED225039192RU) ответчик получил дата, но оставил без ответа.
Просила взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис» в пользу ФИО2 неустойку в связи с нарушением предусмотренного Договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от дата номерВГД/132-С+2(ПЛ) срока передачи объекта долевого строительства в размере 146341 (сто сорок шесть тысяч триста сорок один) рубль.
Истец ФИО2 судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, обеспечила явку своего представителя.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в части.
В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Статьей 6 этого же закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно ст. 10 ФЗ номер в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В судебном заседании установлено, что дата между ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» был заключен договор участия в долевом строительстве номерВГД/132- С+2(ПЛ), зарегистрированный дата в Росреестр, запись регистрации номер.
Договор заключен в соответствии с Федеральным законом от дата № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Объектом долевого строительства по Договору является 2-комнатная квартира общей проектной площадью 48,22 кв.м, в многоквартирном жилом адрес.
В соответствии с п.5.2 Договора цена Договора составляет 2869446 рублей. Истцом полностью и в сроки, предусмотренные Договором, была внесена цена Договора. Согласно п.2.8 Договора срок передачи Застройщиком Объекта Участнику- не позднее дата. Однако ответчиком объект долевого строительства был передан истцу дата.
Застройщиком нарушены условия Договора, а именно: нарушен срок передачи Объекта долевого строительства-объект долевого строительства был передан дата, что является существенным нарушением условий договорных обязательств.
Просрочка исполнения обязательств по Договору составила с дата по дата.
Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от дата N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (вступило в силу дата) установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до дата включительно.
Таким образом, период начисления неустойки - с дата по дата- 45 дней, ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства дата- 17%, цена договора- 2 869 446 рублей, расчет неустойки: 2 869 446 х 45 х 2 х 1/300 х 17% = 146 341 рубль
Претензию истца от дата об уплате неустойки в связи с нарушением предусмотренного Договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома срока передачи объекта долевого строительства (направлена посредством Почты России трек-номер ED225039192RU) ответчик получил дата, но оставил без ответа.
Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан арифметически не верным.
Так, ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день подачи искового заявления, составляла 9,5 % (с дата по дата).
Суд полагает необходимым произвести новый расчет, согласно которому размер неустойки за период с дата по дата составляет 81 779 рублей 21 копейку из расчета: 2869446*48*1/300*9,5%
При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за период с дата по дата в размере 81 779 рублей 21 копейку.
Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В соответствии со ст.89 ГПК РФ, льготы по уплате государственной пошлины предоставляются в случаях и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
В соответствии с п.4 ч.2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.
В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В силу пунктов 1,10 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ цена иска определяется:
1) по искам о взыскании денежных средств, исходя из взыскиваемой денежной суммы;
10) по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, исходя из каждого требования в отдельности.
В силу п. 1 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.
Государственная пошлина, подлежащая оплате, в силу п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ составляет 2 630 рублей
При таких обстоятельствах, поскольку истцы на основании закона были освобождены от оплаты государственной пошлины, и решение суда состоялось в их пользу, то с ответчика ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» суд полагает взыскать государственную пошлину в размере 2 630 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191 –198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис» о взыскании неустойки – удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис» в пользу ФИО2 неустойку в связи с нарушением предусмотренного Договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от дата номерВГД/132-С+2(ПЛ) срока передачи объекта долевого строительства в размере 81 779 рублей 21 копейку
В удовлетворении остальной части иска ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис» о взыскании неустойки – отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис» в доход бюджета муниципального образования городского округа – город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 2 630 рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд адрес.
Судья О.В. Матюхина
Мотивированный текст решения суда изготовлен дата.
Судья О.В. Матюхина