Дело № 2-1580/2022 УИД 66RS0048-01-2022-001797-19
Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2022 года.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2022 года город Ревда Свердловской области
Ревдинский городской суд Свердловской области, в составе:
председательствующего судьи Карапетян И.В.,
при секретаре судебного заседания Сеслюковой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1580/2022 по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за период с июля 2021 года по декабрь 2021 год в размере 41 599 руб. 49 коп., неустойки за период с 11.01.2022 по 20.01.2022 в размере 41 599 руб. 49 коп.
В обоснование требований истец указал, что между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка от 01.05.2021. На момент подачи настоящего искового заявления статус индивидуального предпринимателя ответчиком утрачен, деятельность ИП прекращена 21.06.2022. По условиям договора истец передал, а ответчик принял в аренду часть земельного участка площадью 15 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Объект передан истцом ответчику по акту приема-передачи 01.05.2021. Пунктом 5.1 Договора сторонами определен срок аренды с 01.05.2021 по 31.03.2022. Также пунктами 5.3 и 5.4 Договора предусмотрено право любой из сторон расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, уведомив другую сторону о предстоящем расторжении в срок, не менее, чем за один календарный месяц. В связи с регулярной просрочкой оплаты ответчиком арендных платежей стороны устно пришли к соглашению расторгнуть договор. 23.12.2021 ответчиком был вывезен ларек, стоящий на арендованном объекте. Соглашение о досрочном расторжении договора и акт приема-передачи объекта сторонами подписаны не были, ответчик уклоняется от подписания указанных документов. Согласно п. 3.1 договора постоянная часть арендной платы установлена в размере 10 000 руб. Переменная арендная плата (компенсация коммунальных услуг) рассчитывается и начисляется исходя из стоимости потребленной арендодателем электроэнергии и оплачивается ежемесячно на основании выставленного арендатором счета (п. 3.2.2 договора). Оплата постоянной арендной платы должны была производится ежемесячно, не позднее пятого числа текущего месяца, за которой производится оплата, в соответствии с п. 3.2.1 договора. Оплата переменной арендной платы подлежала оплате в течение трех календарных дней с момента выставления счета на оплату (п. 3.2.2 договора). Кроме того, по условиям п. 3.7 арендатором подлежал внесению на счет арендодателя обеспечительный платеж в сумме 10 000 руб., который оплачен ответчиком 18.05.2021. Постоянная и переменная части арендной платы вносились ответчиком не регулярно и не в установленные договором сроки. Задолженность ответчика на даты фактического расторжения договора по оплате постоянной части арендной платы составила 27 419 руб. 35 коп. (октябрь и ноябрь 2021 года по 10 000 руб., декабрь 2021 – 7 419 руб. 35 коп.), по оплате переменной – 24 180 руб. 14 коп. (июль 2021 года - 6233 руб. 60 коп., август 2021 года – 4 634 руб. 35 коп., сентябрь 2021 года – 4 735 руб. 39 коп., октябрь 2021 года – 1001 руб. 34 коп., ноябрь 2021 года – 2794 руб. 07 коп., декабрь 2021 года – 4781 руб. 39 коп.), всего 51 599 руб. 49 коп. На основании п. 3.8 договора внесенный ответчиком обеспечительный платеж 10 000 руб. зачтен истцом в счет постоянной арендной платы за октябрь 2021 года. Таким образом, общая сумма задолженности составляет 41 599 руб. 49 коп. Пунктом 4.1 договора предусмотрена ответственность арендатора за просрочку внесения арендной платы в виде неустойки в размере 10% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей оплате. Таким образом, неустойка за просрочку оплаты постоянной и переменной частей за период с 11.01.2022 по 20.01.2022 составляет 41 599 руб. 49 коп. (41 599 руб. 49 коп. х 10 х 10%). Во исполнение досудебного порядка урегулирования разногласий, предусмотренного п. 6.5 договора, истцом ответчику 02.08.2022 была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате. Претензия ответчиком не получена, выслана почтой обратно отправителю. Пунктом 6.5 договора стороны согласовали, что все разногласия подлежат разрешению в суде по месту нахождения арендодателя.
Истец ИП ФИО1 и его представитель в судебное заседание не явились, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают просит рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, однако корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.
В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В связи с чем, дело рассмотрено судом в порядке ч.1 ст.233 ГПК РФ в отсутствие ответчика ФИО2, с учетом ее надлежащего извещения (п.1 ст.165.1 ГК РФ и разъяснений п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»), против чего возражений не поступило.
Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договоров и требованиями закона.
В силу положений ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 610, п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Таким образом, обязанности арендодателя передать в пользование имущество корреспондирует обязанность арендатора такое имущество оплатить в соответствии с условиями, установленным сторонами в договоре аренды.
Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Как установлено в судебном заседании и следует из представленных доказательств по делу, 01.05.2021 между индивидуальными предпринимателями ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка (л.д. 6-7, 8).
Согласно условиям указанного договора, арендатору передана часть земельного участка, площадью 15 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № (п. 1.1), на период с 01.05.2021 по 31.03.2022, за использование которой подлежала оплате арендная плата (п. 2.2.4), состоящая из постоянной части в размере 10 000 руб. и переменной части (стоимость потребленной электрической энергии) (п. 3.1.2 и 3.1.3), начисляемой со дня передачи объекта арендатору по акту приема-передачи (п. 3.5).
Оплата постоянной арендной платы должна была производиться ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 5 числа текущего месяца, за который производится оплата (п. 3.2.1), переменная арендная плата – начисляется с момента подписания акта приема-передачи объекта, рассчитывается исходя из стоимости потребленной арендатором электроэнергии и оплачивается ежемесячно в течение трех календарных дней с момента выставления счета на оплату (п. 3.2.2).
В соответствии с п. 3.7 договора арендатором вносится обеспечительный платеж в размере 10 000 руб.
Согласно выписки из ЕГРИП ФИО2 прекратил статус индивидуального предпринимателя 21.06.2022 (л.д. 14-16).
Согласно акту приема-передачи от 01.05.2022 арендодатель ИП ФИО1 выполнил свои обязательства по договору аренды, передав вышеуказанный земельный участок ИП ФИО2 (л.д. 9), каких-либо замечаний по поводу качества передаваемого имущества в акте не указано, однако, последняя принятые на себя обязательства своевременно и надлежащим образом не исполняла, в связи с чем образовалась задолженность по оплате арендной плате в размере 41 599 руб. 49 коп. (с зачетом обеспечительного платежа 10 000 руб. в счет постоянной арендной платы, в соответствии с п. 3.8 договора).
В случае нарушения срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 10% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей оплате (п. 4.1).
Претензия ИП ФИО1 от 02.08.2022 о погашении задолженности по арендной плате и неустойке оставлена ответчиком без внимания (л.д. 11-12).
Судом проверен представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и неустойке, составленный с обоснованием произведенных арифметических действий, с которым соглашается. От ответчика своего расчета не поступило, расчет истца им не оспорен, каких-либо доказательств в обоснование своей позиции, в том числе, погашении долга, не представлено.
Таким образом, поскольку судом установлено, что ответчик не исполнил надлежащим образом обязательства, установленные договором аренды, с учетом толкования приведенных выше норм права, суд приходит к выводу о взыскании образовавшейся задолженности в размере 41 599 руб. 49 коп., а также неустойки за период с 11.01.2022 по 20.01.2022 в размере 41 599 руб. 49 коп.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку судом удовлетворены исковые требования, с ответчика ФИО2 в пользу истца, согласно положениям ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления, в размере 2 696 руб. 00 коп., несение которых подтверждается платежным поручением № 246 от 22.09.2022 (л.д. 4).
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (№) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (№) задолженность по договору аренды от 01.05.2021 в размере 41 599 руб. 49 коп., из них: постоянная арендная плата 17 419 руб. 35 коп., переменная часть арендной платы 24 180 руб. 14 коп., неустойка за период с 11.01.2022 по 20.01.2022 в размере 41 599 руб. 49 коп., расходы по уплате государственной пошлины 2 696 руб., а всего 85 894 (восемьдесят пять тысяч восемьсот девяносто четыре) руб. 98 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья. подпись: И.В. Карапетян
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>