Дело № 2-167/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 января 2023г. г.Смоленск
Ленинский районный суд г.Смоленска
в составе:
председательствующего судьи Иванова Д.Н.
при секретаре Аксенцовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Смоленска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору,
установил:
Администрация г.Смоленска обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 14.11.2017 № 1318 за период с 4 квартала 2016 по 2 квартал 2021 в размере 256 153 руб. 89 коп., пени за период с 1 квартала 2015 по 2 квартал 2021 в размере 524 490 руб. 24 коп. В обоснование требований указывает на то, что с ответчиком заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 67:27:0030718:0012, площадью 413 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> договором обязанности по внесению арендной платы ответчик должным образом не исполняет, в результате чего образовалась задолженность, размер которой по состоянию на 26.08.2021 составляет 256 153 руб. 89 коп., а также пени в размере 524 490 руб.
Представитель администрации г.Смоленска ФИО2 требования поддержала.
Представитель ответчика ФИО3 требования не признал. В обоснование возражений ссылается на пропуск истцом срока исковой давности за период до марта 2018 года. Кроме того, определением Арбитражного суда Смоленской области от 16.06.2017 в отношении ФИО1 была ведена процедура реструктуризации долов. В ходе процедуры на запрос финансового управляющего администрация <адрес> сообщила об истечении срока действия договора, в связи с чем действия по включению его в конкурсную массу не производились. В соответствии с финальным отчетом арбитражного управляющего все имущество должника было реализовано, иных активов не имеется. Также полагает завышенным и подлежащим снижению размер пени.
Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа.
Решением 69-й сессии Смоленского городского Совета IV созыва от 20.02.2015 №1323 Администрация г. Смоленска определена уполномоченным органом на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории г. Смоленска.
Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (ст.622 ГК РФ).
По правилам ст.ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).
По делу установлено, что приказом Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области от 14.11.2007 ФИО1 из земель, отнесенных к категории населенных пунктов был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 67:27:0030718:0012, площадью 413 кв.м., расположенного по адресу: <...> для строительства склада-холодильника.
21.11.2007 между Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области и ФИО1 заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка, сроком на 3 года (п. 2.1).
Размер арендной платы по договору рассчитывается по формуле на календарный год, с 01.12.2007 по 31.12.2007 составил 446 руб. 21 коп.; в дальнейшем порядок расчета и размер арендной платы устанавливается в соответствии с действующим законодательством на каждый календарный год, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений (дополнений) в договор и доводится до сведения арендатора путем опубликования в прессе; арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 20 числа последнего месяца (п.п. 3.2, 3.3, 3.4 договора).
В соответствии с п. 5.2 вышеуказанного договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.4 договора.
В этот же день, 21.11.2007 между сторонами договора подписан акт приемки-передачи вышеуказанного земельного участка.
В соответствии с соглашением о внесении изменений в договор аренды от 22.05.2012 изменен вида разрешенного использования земельного участка – «под торговый объект».
Арендатором условия договора по внесению арендной платы не соблюдаются.
Как следует из представленного истцом расчета, арендная плата за пользование земельным участком за период с 2015 года по 30.06.2021 составила 297 634 руб. 35? коп., сумма задолженности по арендным платежам за период с 4 квартала 2016 по 20 квартал 2021 составила 256 183 руб. 89 коп.
Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2).
В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям публично - правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки или процентов, подлежащих уплате по правилам 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (пункты 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43).
С настоящим исковым заявлением администрация г.Смоленска обратилась в суд 28.02.2022.
Соответственно, по платежам до 28.02.2019 срок исковой давности пропущен.
Исходя из представленного истцом расчета по арендной плате за период с 28.02.2019 по 30.06.2021, общая сумма задолженности по платежам составила 147 732 руб. 66? коп.
Факт наличия задолженности ответчиком не опровергнут, арифметическая правильность представленного истцом расчета не оспаривалась, доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.
В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его не своевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Ответчиком не были представлены доказательства, подтверждающие внесение арендной платы, а также доказательства возвращения имущества арендодателю.
В пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.
Доводы представителя ответчика о неиспользовании земельного участка в связи с непроживанием в Российской Федерации, не свидетельствует о возврате объекта аренды и не освобождает его от обязанности вносить плату.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения арендных платежей, суд приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно расчету истца, произведенному в соответствии с положениями п. 5.2 договора аренды земельного участка, за период с 28.02.2019 размер пени, подлежащей взысканию с ответчика составляет 161 752 руб. 57 коп.
Представителем ответчика в ходе рассмотрения дела заявлено о явной несоразмерности начисленных пеней и о применении к ним положений ст. 333 ГК РФ.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ и п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. (п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 14 июля 1997 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 ГК РФ").
Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 14 октября 2004 N 293-О гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
На основании п. п. 69, 70 и 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 (в ред. от 07 февраля 2017 г.) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333.
Учитывая обстоятельства настоящего дела, размер задолженности ответчика по арендной плате, длительность неисполнения обязательств, ставку рефинансирования в спорном периоде,, принимая во внимание последствия нарушения обязательства, суд полагает заявленную ко взысканию неустойку несоразмерной последствиям нарушения обязательств, в связи с чем полагает необходимым ее снизить до 15 000 руб.
По правилам ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета.
Руководствуясь ст. ст. 194,197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации г.Смоленска удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу администрации г.Смоленска задолженность по арендной плате в размере 147 732 руб. 66? коп. и пени в размере 15 000 руб., а всего 162 732 руб. 66 коп.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета г. Смоленска в сумме 4 454 руб. 64 коп..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца.
Председательствующий Д.Н. Иванов
Решение в окончательной форме изготовлено 01.02.2023
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>