Дело № 2-1000/2022

11RS0004-01-2022-001339-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Печорский городской суд Республики Коми

в составе судьи Сараевой Т.И.

с участием прокурора Роик М.С.

при секретаре Крошкиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в ********** 29 ноября 2022 года гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальной собственностью МР «Печора» к ФИО1 о расторжении договора на оказание жилищно-коммунальных услуг, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальной собственностью МР «Печора» обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенными по адресу: **********, снятии с регистрационного учета по указанному адресу, расторжении договора на оказание жилищно-коммунальных услуг от 15.02.2007 года № 2. В обоснование требований указал, что жилое помещение по адресу: ********** является собственностью муниципального образования муниципального района «Печора», ответчик имеет регистрацию по указанному адресу, на учете граждан, нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договорам социального найма не состоит, для постановки на учет в администрацию МР «Печора» не обращался. Ответчик длительное время не использует жилое помещение для проживания, ограничений для проживания и препятствий в пользовании жилым помещением со стороны истца не было, ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения в другое место жительства, отсутствие ответчика нельзя признать временным в связи с длительным непроживанием. В период договора на оказание жку № 2 от 15.02.2007 года платежи от ответчика поступали несвоевременно и не в полном объеме. Регистрация ответчика в спорной квартире существенным образом ограничивает право владения жилым помещением. Истец основывает свои требования на положениях ст. 83,84 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация СП «Чикшино», администрация МР «Печора», УФРС по РК ********** отдел, Управление финансов МР «Печора».

Дело рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, на требованиях настаивала.

Ответчик, представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования не признали.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшей исковые требования не подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ст.288 Гражданского кодекса РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ).

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ********** является собственностью МО МР «Печора».

Ответчик ФИО1 зарегистрирован в вышеуказанном жилом помещении с **.**.**.

**.**.** между МУП «Печоражилкомхоз» (исполнитель) и ФИО1 (собственник), проживающим по адресу: **********, был заключен договор № 2 на оказание жилищно-коммунальных услуг, по условиям которого исполнитель принимает на себя оказание жилищно-коммунальных услуг собственнику в соответствии с действующими правилами предоставления жку.

В силу пункта 1 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно пункту 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно статье 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах возникших при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Сведений о заключении с ответчиком договора социального найма спорного жилого помещения материалы дела сторонами не представлено, судом не установлено.

Из пояснений ответчика следует, что он является ****, пенсионером, зарегистрирован и фактически проживает с 15.02.2007 года в спорном жилом помещении, использует его по назначению, никогда не выезжал для постоянного жительства из поселка, добросовестно исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку в поселке нет школы, супруга с дочерью проживают в **********, в феврале 2019 года он обратился в администрацию МР «Печора» о включении жилого помещения в программу по расселению, заключению договора социального найма.

По сведениям УФРС ответчик имеет в собственности жилое помещение по адресу: **********

Жилой ********** в ********** включен в перечень многоквартирных домов, подлежащих расселению в 2020-2023 годах в рамках «Программы переселения граждан из малозаселенных, неперспективных населенных пунктов на территории МР «Печора».

Ответчик работал в войсковой части, является **** в связи с получением военной травмы, что подтверждается справкой МСЭ от **.**.**.

По сведениям АО «Коми энергосбытовая компания» от **.**.** задолженность по оплате за электроэнергию, задолженность перед ООО «Региональный оператор Севера» по услуге по обращению с ТКО, задолженность перед ООО «Кристалл» по жилому помещению по адресу: РК ********** по состоянию на **.**.** отсутствует.

По сведениям Печорского филиала АО «КТК» по адресу ********** гражданина ФИО1 задолженность по квартплате по состоянию на **.**.** отсутствует.

Согласно представленным сведениям задолженность перед КУМС МР «Печора» за найм жилого помещения у ответчика отсутствует.

Согласно ответу администрации СП «Чикшино» ФИО1 фактически зарегистрирован и проживает на территории ********** с **.**.**.

**.**.** ответчик ФИО1 обратился в администрацию МР «Печора» с заявлением о заключении договора социального найма спорного жилого помещения.

Для установления фактического нахождения (отсутствия) гражданина ФИО1 по адресу места жительства администрацией МР «Печора» был привлечен участковый уполномоченный ОМВД по **********. В ходе осмотра установлено, что ФИО1 в момент осмотра **.**.** находился в жилом помещении по адресу: РК **********

Из объяснений ФИО4, проживающего по адресу: РК **********, следует, что ФИО1 постоянно проживет в **********, часто видит, как он заходит домой, а также часто видит в поселке Березовка.

Свидетели ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 подтвердили, что ФИО1 постоянно проживает в спорном жилом помещении, работает в ********** у своего отца, у него имеется техника, он помогает жителям поселка, оказывает транспортные услуги.

Свидетель ФИО12 пояснил, что работал в ********** участковым инспектором, подтвердил, что ответчик фактически проживает по месту регистрации в спорном жилом помещении, к административной ответственности не привлекался, имеет разрешение на оружие, при проведении проверок всегда находится по фактическому месту жительству, из поселка не выезжал.

Взыскание с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг в судебном порядке не производилось.

Обстоятельств, свидетельствующих об отказе ФИО1 в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору, заключенному с МУП «Печоражилкомхоз» от 15.02.2007 года стороной истца в материалы дела не представлено, судом не установлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска КУМС МР «Печора».

На основании изложенного, руководствуясь, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Комитета по управлению муниципальной собственностью МР «Печора» к ФИО1 о расторжении договора на оказание жилищно-коммунальных услуг № 2 от 15.02.2007 года, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.И. Сараева

Мотивированное решение составлено 06.12.2022 года