Дело №

УИД 26RS0№-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 года с. Новоселицкое

Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Маслова А.Г.,

при секретаре ФИО4,

с участием ФИО1 ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по исковому заявлению Федерального агентства лесного хозяйства (Рослесхоз) к ФИО3, администрации Новоселицкого муниципального округа <адрес> о признании отсутствующим права аренды на часть земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о части земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное агентство лесного хозяйства (Рослесхоз) обратилось в суд с иском о признании договора аренды земельного участка с кадастровым номером 26:19:090802:17 от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части к ФИО3 и Администрации Новоселицкого муниципального округа <адрес>, в котором истец просил признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером: 26:19:090802:17, недействительным в части пересечения данного земельного участка с лесным участком Журавского участкового лесничества Калаусского лесничества <адрес> в следующих координатах точка №: Х – 444049.93 Y – 2208094.09; точка №: Х – 444102.58 Y – 2208157.09; точка №: Х – 444104.77 Y – 2208159.44; точка №: Х – 444085.30 Y – 2208183.47; точка №: Х – 444019.29 Y – 2208126.55; точка №: Х – 444049.93 Y – 2208094.09.

Решением Новоселицкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований отказано.

Определением пятого кассационного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Новоселицкого районного суда ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В обоснование исковых требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ комиссией ГКУ «Калаусское лесничество» Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды <адрес> проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером: 26:19:090802:17 (площадью 11258 кв.м.). Результаты проведенного осмотра отражены в акте № от ДД.ММ.ГГГГ осмотра земельного участка с кадастровым номером 26:19:090802:17.

В соответствии с указанным актом комиссией установлено, что границы зоны лесничества пересекаются с земельным участком с кадастровым номером 26:19:090802:17. Часть спорного земельного участка с кадастровым номером 26:19:090802:17, расположена на землях лесного фонда в квартале 16 части выдела 18 Журавского участкового лесничества ГКУ «Калаусское лесничество».

Южным ФИО1 «Рослесинфорг» в отношении спорного земельного участка подготовлено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому спорный земельный участок с кадастровым номером 26:19:090802:17 имеет пересечение (наложение) с землями лесного фонда в части выдела 18 квартала 16 Журавского участкового лесничества, Калаусского лесничества, <адрес>. Площадь пересечения составляет 3231,32 кв.м.

Российская Федерация является собственником (правообладателем) земельного участка с кадастровым номером 26:19:000000:97. Категория земель: земли лесного фонда разрешенное использование: леса противоэрозийного назначения.

Ответчик владеет и пользуется частью земельного участка, принадлежащего Российской Федерации, относящегося к лесному фонду. В части выдела 18 квартала 16 Журавского участкового лесничества, Калаусского лесничества, <адрес> из состава земель лесного фонда в земли иных категорий не переводилась.

Спорный земельный участок с кадастровым номером 26:19:090802:17 был частично сформирован из состава земель лесного фонда.

На момент государственной регистрации ответчиком прав на спорный земельный участок, в ЕГРН уже имелась запись о праве собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 26:19:000000:97 (категория земель - земли лесного фонда), в границах которого частично располагается спорный земельный участок с кадастровым номером 26:19:090802:17.

ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Федерального агентства лесного хозяйства (Рослесхоз) изменены. Истец просит: признать отсутствующим право аренды ФИО3 на часть земельного участка с кадастровым номером 26:19:090802:17, площадью 3231,32 кв.м., в пределах следующих координат поворотных точек границы пересекаемой части: точка №: Х – 444049.93 Y – 2208094.09; точка №: Х – 444102.58 Y – 2208157.09; точка №: Х – 444104.77 Y – 2208159.44; точка №: Х – 444085.30 Y – 2208183.47; точка №: Х – 444019.29 Y – 2208126.55; точка №: Х – 444049.93 Y – 2208094.09; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений о части земельного участка с кадастровым номером 26:19:090802:17, площадью 3231,32 кв.м. в пределах указанных координат поворотных точек границ пересекаемой части; установить, что решение будет являться основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером 26:19:090802:17в части исключения сведений о площади и границах земельного участка с учетом пересечения данного земельного участка с лесным участком Журавского участкового лесничества Калаусского лесничества <адрес> без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером 26:19:090802:17.

ФИО1 истца Федерального агентства лесного хозяйства (Рослесхоз) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, ходатайствовал о проведении судебного заседания в отсутствие ФИО1 Рослесхоза.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. О времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

ФИО1 ответчика ФИО7 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать.

ФИО1 ответчика администрации Новоселицкого муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия ФИО1 Администрации, в удовлетворении исковых требований возражает.

ФИО1 третьих лиц Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, ФИО1 «Рослесинфорг» в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без участия ФИО1.

ФИО1 «ФКП Росреестра» по СК, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. О времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, и оценив доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как следует из материалов дела и установлено судом Российская Федерация является собственником (правообладателем) земельного участка с кадастровым номером 26:19:000000:97.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023- 105109310 участок с КН 26:19:000000:97 имеет местоположение: «Участок находится примерно в 10 км, 17 км, по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Новоселицкий.». Площадь участка 10185561кв.м.; категория земель- Земли лесного фонда, разрешенное использование-Леса противоэрозийного назначения. Дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ. Из земельного участка образованы земельные участки с кадастровыми номерами: 26:19:000000:2374, 26:19:100801:6, 26:19:000000:2836. Правообладатель: Россия (Собственность 26-01/12-23/2004-250 30.06.2004г.) Участок находится в постоянном (бессрочном) пользовании. Номер государственной регистрации 26-26/001-26-26-25/001/2012-444/2, дата государственной регистрации-23.04.2012г.

В разделе «Особые отметки» выписки указано, что участок является единым землепользованием.

Кадастровые номера обособленных (условных) участков, входящих в единое землепользование и их площади: 26:19:011712:1 - 233918 кв.м., 26:19:011714:1 - 145000 кв.м., 26:19:011901:1 - 120000 кв.м., 26:19:011901:2 - 3585799.36 кв.м, 26:19:011902:1 - 424178 кв.м, 26:19:011902:2 - 26:19:041404:2 - 3000 кв.м, 26:19:041405:1 - 170000 кв.м., 26:19:041405:2 -60000 кв.м., 26:19:041406:1 - 65000 кв.м., 26:19:041406:2 - 87655 кв.м, 26:19:041407:4 - 23344 кв.м, 26:19:090802:2 - 464391 кв.м, 26:19:090802:3 - 93000 кв.м, 26:19:090802:4 - 31000 кв.м,26:19:090803:7 - 162000 кв.м, 26:19:090803:8-4.

Согласно Выписке из ЕГРН от 04.05.2023г. № КУВИ-001 /2023- 105109687, участок с КН 26:19:090802:17 имеет местоположение: «примерно в 11,9 км, по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Новоселицкий, <адрес>, территория колхоза им.Ленина.». Площадь участка 11258 +/- 30 кв.м.; категория земель- Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование-Под базой отдыха. Дата присвоения кадастрового номера: 19.04.2010г. Сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, с учётом дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и администрацией Новоселицкого муниципального района <адрес> земельный участок находится в аренде, сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Номер государственной регистрации 26-26-25/008/2010-093.

Исходя из характера заявленных требований, с учетом позиции ответчика юридически значимым обстоятельством в данном случае является наличие фактического пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 26:19:090802:17 с земельным участком с кадастровым номером 26:19:000000:97.

В силу ч.2 ст.3 Лесного кодекса Российской Федерации имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков, лесных насаждений, древесины и иных добытых лесных ресурсов, регулируются гражданским законодательством, а также Земельного кодекса РФ, если иное не установлено указанным кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 8 Лесного кодекса РФ лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

Как следует из положений ст.ст.7,8 Земельного кодекса Российской Федерации распоряжение землями лесного фонда, перевод земель из одной категории в другую осуществляется Правительством Российской Федерации.

В силу п.3 ст.129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Запрет на совершение любых сделок, которые влекут или могут повлечь за собой отчуждение участков лесного фонда был установлен ст. 80 Основ лесного законодательств Российской Федерации, а также ст. ст. 12, 19 Лесного кодекса РФ.

Согласно п.2 ст.15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Положениями ст. 27 ЗК РФ установлены ограничения оборотоспособности земельных участков и определены земельные участки, ограниченные в обороте, находящиеся в государственной и муниципальной собственности. В частности, согласно под. 2 п. 5 указанной статьи ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки из состава земель лесного фонда.

Таким образом, системное толкование действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, фактически запрещает передачу лесных участков из состава земель лесного фонда гражданам до перевода лесного участка в составе земель лесного фонда в другую категорию земель в установленном порядке.

Обращаясь с иском, истцом предоставлен акт натурного обследования фактического использования земельного участка и заключение ФИО1 «Рослесинфорг» о пересечении земельного участка с кадастровым номером № с землями лесного фонда. <адрес> пересечения 3231,32 кв.м. и координаты поворотных точек.

Также представлена выписка из государственного лесного реестра, карта-схема расположения и границ лесного участка, приказ Рослесхоза от ДД.ММ.ГГГГ № об установлении границ Калаусского лесничества в <адрес> с описанием координат.

Согласно ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, при этом, к основным характеристикам относятся: вид объекта недвижимости, кадастровый номер, описание местоположения объекта недвижимости и другие.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения, описания границ земельного участка и деления их на части.

Таким образом, описание местоположения границ земельного участка в виде координат, определенных с установленной точностью и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи.

Факт наличия или отсутствия пересечения границ земельных участков должен быть констатирован судебной землеустроительной экспертизой.

Заключением эксперта №/-01-13/2023 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным судебным экспертом ФИО5 установлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 26:19:090802:17 не пересекаются с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 26:19:000000:97, фактически кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 26:19:090802:17 находятся за пределами Калаусского лесничества.

Не согласившись с результатами экспертизы, ФИО1 истца ходатайствовал о назначении повторной землеустроительной экспертизы.

Согласно ч.1 ст.87 ГПК РФ в случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту.

Определением Новоселицкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена повторная землеустроительная экспертиза для устранения имеющихся противоречий.

Из заключения эксперта ФБУ ФИО2 России ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ввиду имеющихся разночтений в координатах узловых и поворотных точек лесного массива, экспертом за основу принимаются данные в отношении границ земель лесного фонда <адрес>, сведения о котором содержатся в материалах землеустройства - приказе Федерального агентства лесного хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении границ Калаусского лесничества в <адрес>» полученные на основании дополнительного запроса, в соответствии с которыми пересечение (наложение) границ земельного участка с кадастровым номером 26:19:090802:17, сведения о котором содержатся в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) с границами земель лесного фонда <адрес> не имеется.

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку проведено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее образование, квалификацию и стаж работы, который применил при проведении исследования действующие методики с использованием специальной литературы, заключение является обоснованным и аргументированным, каких-либо неясностей и противоречий не содержит, выводы эксперта понятны. Кроме того эксперт был предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

В связи с чем, вышеуказанное экспертное заключение может быть положено в основу решения суда.

Вышеуказанные обстоятельства, установленной судебной экспертизой, сомнений в правильности и обоснованности выводов эксперта у суда не вызвали. Доказательств неправильности и недостоверности проведенной экспертизы истцом не представлено, экспертное заключение подробно мотивировано.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанном на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, с учётом дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и Администрацией Новоселицкого муниципального района Ставропольского соответствует требованиям статей ст. 432, ст. 606, ст. 607 ГК РФ, а также положениям ст. 22 ЗК РФ.

Суд считает, что истцом не представлено допустимых, достоверных и достаточных доказательств свидетельствующих о том, что земельный участок с кадастровым номером 26:19:090802:17 был частично сформирован за счет земель лесного фонда, а также о фактическом пересечении границ с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 26:19:000000:97, что влечет недействительность договора аренды.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований Федерального агентства лесного хозяйства (Рослесхоз).

В ходе судебного разбирательства ФИО1 истца Федерального агентства лесного хозяйства заявлено ходатайство о назначении по делу повторной землеустроительной экспертизы.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам.

На основании определения Новоселицкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ истец Федеральное агентство лесного хозяйства (Рослесхоз) для целей разрешения заявленного ходатайства о назначении экспертизы были предварительно внесены на счет суда денежные средства в размере 120 000 рублей. На основании определения Новоселицкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ экспертом ФБУ Северо-Кавказский ФИО2 Минюста России было проведено экспертное исследование № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно представленной калькуляции стоимость землеустроительной экспертизы составляет 136128 рублей.

Принимая во внимание, что до настоящего времени расходы по оплате экспертизы в полном объеме не оплачены, учитывая цель ее проведения, суд приходит к выводу о том, что расходы за производство судебной экспертизы по настоящему гражданскому делу в размере 16128 рублей подлежат взысканию с истца Федерального агентства лесного хозяйства (Рослесхоз).

Оснований для уменьшения суммы расходов по оплате судебной экспертизы суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Федерального агентства лесного хозяйства (Рослесхоз) к ФИО3, администрации Новоселицкого муниципального округа <адрес> о признании отсутствующим права аренды на часть земельного участка с кадастровым номером 26:19:090802:17, площадью 3231,32 кв.м., в пределах следующих координат поворотных точек границы пересекаемой части: точка №: Х – 444049.93 Y – 2208094.09; точка №: Х – 444102.58 Y – 2208157.09; точка №: Х – 444104.77 Y – 2208159.44; точка №: Х – 444085.30 Y – 2208183.47; точка №: Х – 444019.29 Y – 2208126.55; точка №: Х – 444049.93 Y – 2208094.09, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о части земельного участка с кадастровым номером 26:19:090802:17, площадью 3231,32 кв.м. в пределах указанных координат поворотных точек границ пересекаемой части, - отказать.

Взыскать с Федерального агентства лесного хозяйства (Рослесхоз), ИНН <***>/770501001, ОГРН <***> в пользу Федерального бюджетного учреждения Северо-Кавказский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации расходы за производство экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16128 рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суда через Новоселицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

(мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ)

Судья Маслов А.Г.