11RS0003-01-2025-000330-80 Дело № 2-430/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Интинский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Изюмовой Е.С.,
при секретаре Суровицыной А.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Инте Республики Коми 20 марта 2025 года дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального округа «Инта» Республики Коми о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к администрации муниципального округа «Инта» РК (далее – администрация МО «Инта» РК), ФИО2 о признании за ней права собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: ____-4, гараж №__, блок №__. В обоснование своих требований истец указала, что __.__.__ между ней и ФИО2 заключен договор купли-продажи спорного имущества. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Интинского нотариального округа ФИО3 Стоимость гаража оплачена истцом в полном объеме. В сентябре 2024 года истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии Воркутинский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по ____ с заявлением и документами о государственной регистрации права собственности в отношении гаража, расположенного по адресу: ____-4, гараж №__, блок №__. Вместе с тем, __.__.__ государственная регистрация прав была приостановлена для предоставления документов, подтверждающих ранее возникшее право собственности и перехода прав к правообладателю. Спорный гараж принадлежал ФИО2 на основании постановления главы администрации МО «____» от __.__.__ №__, что подтверждается регистрационным удостоверением, выданным МУП «Бюро технической инвентаризации» ____ от __.__.__ №__. Истцу __.__.__ было отказано в государственной регистрации права собственности в связи с тем, что ранее спорный гараж не состоял на государственном учете.
Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Постановлением главы администрации МО «____» от __.__.__ №__ ФИО2 предоставлен земельный участок площадью 63,0 кв.м из городских земель для эксплуатации гаража по адресу: ____-4, гараж №__, блок №__ размерами 4,9м х 8,8м.
Согласно регистрационному удостоверению, выданному МУП «Бюро технической инвентаризации» ____ от __.__.__ №__ зарегистрировано право собственности ФИО2 на гараж по адресу: ____-4, гараж №__, блок №__.
Постановлением главы администрации МО «____» от __.__.__ зарегистрирован ввод в действие законченного строительством индивидуального гаража №__ в блоке №__ по ____-4 за ФИО2
Согласно техническому паспорту индивидуального гаража ГБУ РК «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки», расположенному по адресу: ____-4, гараж №__, блок №__, с инвентарным номером 38/2-32, дата постройки гаража 1999 год, площадь объекта составляет 38,5 кв.м. (л.д. 12-15).
Исходя из нотариально удостоверенного договора купли-продажи гаража от __.__.__, ФИО1 приобрела в собственность у ФИО2 индивидуальный гараж по адресу: ____-4, гараж №__, блок №__. Отчуждаемый гараж принадлежал ФИО2 на основании постановления главы администрации МО «____» от __.__.__ №__, что подтверждается регистрационным удостоверением МУП «Бюро технической инвентаризации» ____ от __.__.__ №__.
Исходя из информации ГБУ РК «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки» право собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: ____-4, гараж №__, блок №__ зарегистрировано за ФИО2 (л.д. 32).
Установлено, что гараж по адресу: Российская Федерация, ____, муниципальный округ «Инта», ____-4, гараж №__, блок №__, на кадастровом учете не стоит.
В силу п.9.1 ст.3 Федерального закона от __.__.__ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Статьей 8 Федерального закона от __.__.__ №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
Существовавший порядок регистрации, о котором говорится в данном Законе, был установлен Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР (утв. приказом Минжилкомхоза РСФСР от __.__.__ №__) в силу подп. «г» §1 которой, на бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся были возложены функции по ведению реестров и регистрации строений.
В соответствии с §7 указанной Инструкции, регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации.
В отделе учетно-технической документации ____ имеется запись о регистрации права личной собственности ФИО2
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Исходя из ст.ст. 455, 456 ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса. Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.
В соответствии со ст. 458 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.
Так как ФИО2 владел спорным имуществом на законном основании, оно могло быть передано им по договору купли-продажи истцу в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ.
Исходя из нотариально удостоверенного договора купли-продажи гаража от __.__.__, заключенного между ФИО1 и ФИО2, обязательства по договору сторонами исполнены в полном объеме.
На основании ст. 2 Федерального закона от __.__.__ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в редакции действующей до __.__.__ (далее – Федеральный закон от __.__.__), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав). Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от __.__.__ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
На основании ст. 9 Федерального закона от __.__.__ государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.
В соответствии со ст. 33 Федерального закона от __.__.__ создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к __.__.__.
Поскольку регистрацию права собственности на объекты недвижимости до __.__.__ осуществляли бюро технической инвентаризации, право собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, ____, муниципальный округ «Инта», ____-4, гараж №__, блок №__, было зарегистрировано за ФИО2 в Бюро технической инвентаризации ____, то ФИО1 приобрела право собственности на данный гараж по договору купли-продажи от __.__.__.
На основании ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, __.__.__ года рождения <....>, право собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, ____, муниципальный округ «Инта», ____-4, гараж №__, блок №__ общей площадью 38,5 кв.м.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.С. Изюмова
Решение в окончательной форме изготовлено __.__.__.