Дело №2-1181/23

УИД 61RS0008-01-2023-000030-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2023 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Батальщикова О.В.

при секретаре Павлове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БАНК ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с вышеуказанным иском; в обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

21.09.2020г. между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа. Согласно условиям договора от 21.09.2020г. Банк предоставляет ответчику ФИО1 в пользование для проживания жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, сроком на 11 месяцев. Согласно п. 2.1 договора ответчик обязан вносить плату за пользование жилым помещением в порядке и сроки, установленные договором; размер ежемесячной платы составляет 23049 руб. Согласно п. 2.1.8 договора в случае, если наниматель не реализует свое право выкупа, предусмотренное п. 1.5 договора, по истечении срока действия договора или при досрочном расторжении договора возвратить по акту возврата объекта имущества квартиру наймодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа и свободной от имущества нанимателя и проживающих граждан, в том числе, временных жильцов.

Ответчик ФИО1 не реализовала свое право на выкуп. 07.12.2021г. квартира была передана истцу по акту о возврате объекта имущества. При этом у ответчика имеется задолженность за пользование жилым помещением в связи с невнесением платы, установленной п. 2.1 договора, за период с 21.09.2020г. по 07.12.2021г. в размере 120449,61 руб.

На основании изложенного истец обратился в суд с настоящими требованиями о взыскании указанной задолженности за период с 21.09.2020г. по 07.12.2021г. в размере 120449,61 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 3609 руб.

В отношении представителя истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ; ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя (л.д. 6, оборот листа).

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Поскольку истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями Договора.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 ГК РФ установлена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ (п. 3 ст. 682 ГК РФ).

Таким образом, с момента принятия квартиры по акту приема-передачи с 21.09.2020 ответчик ФИО1 обязана своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, установленную в п. 2.1. договора.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

21.09.2020г. между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа (л.д. 10-12). Согласно условиям договора от 21.09.2020г. Банк предоставляет ответчику ФИО1 в пользование для проживания жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, сроком на 11 месяцев. Согласно п. 2.1 договора ответчик обязан вносить плату за пользование жилым помещением в порядке и сроки, установленные договором; размер ежемесячной платы составляет 23049 руб. (л.д. 11).

Согласно п. 2.1.8 договора в случае, если наниматель не реализует свое право выкупа, предусмотренное п. 1.5 договора, по истечении срока действия договора или при досрочном расторжении договора возвратить по акту возврата объекта имущества квартиру наймодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа и свободной от имущества нанимателя и проживающих граждан, в том числе, временных жильцов.

Ответчик ФИО1 не реализовала свое право на выкуп. 07.12.2021г. квартира была передана истцу по акту о возврате объекта имущества (л.д. 9). При этом у ответчика имеется задолженность за пользование жилым помещением в связи с невнесением платы, установленной п. 2.1 договора, за период с 21.09.2020г. по 07.12.2021г. в размере 120449,61 руб.

Согласно п. 6.2 представленного договора коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа от 21.09.2020, по истечении срока действия договора или в случае досрочного расторжения договора по требованию любой из сторон, стороны прекращают свои отношения по договору и наниматель не позднее дня истечения срока действия договора/его расторжения, возвращает Наймодателю жилое помещение по акту приема-передачи. Жилое помещение передается свободным от имущества нанимателя, фактически проживающих жильцов. Выполнение данного условия обеспечивает Наниматель. Прекращение договора не влечет прекращение обязанности Нанимателя по уплате имеющейся задолженности по договору (л.д. 12).

Согласно расчету истца размер задолженности за период с 21.09.2020г. по 07.12.2021г. составляет 120449,61 руб. Расчет судом проверен и признан арифметически верным. Доказательств погашения задолженности полностью либо в части ответчиком не представлено.

В связи с вышеизложенным, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины в размере 3609 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования БАНК ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт № №, в пользу БАНК ВТБ (ПАО) (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа от 21.09.2020г. в размере 120449,61 руб. за период с 21.09.2020г. по 07.12.2021г. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3609 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение изготовлено 17. 04.2023 г.