Решение по делу № 2-2626/2022 от 24.03.2023

Дело № 2-30/2023 (2-2626/2022)

39RS0002-01-2021-009972-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2023 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Семенихина В.А.

при секретаре Рузаева Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Цифрал-Сервис», ЖСК «Буревестник» о возложении обязанности освободить общее имущество многоквартирного дома от панелей домофонов,

совместно рассматриваемому иску ФИО3 к ФИО4 о признании решений общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО7 о признании решений общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, подъезд <адрес>, <адрес> является одним целым домом. ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО7, сотрудниками ООО «Цифрал-Сервис» было проведено общее собрание собственников жилых помещений <адрес>. По итогам общего собрания было принято решение по вопросам демонтажа панелей управления системами домофона, установке панели домофона, которой владеет ООО «Цифрал-Сервис». Полагает, что данные решения привели к уменьшению общего имущества собственников помещений указанного дома, нарушению прав истца в пользовании и распоряжении имуществом, в котором у истца имеется доля в праве собственности. Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома составлен с нарушениями ст.46 ЖК РФ, приказа Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Договором управления домом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и ЖК «Буревестник», а также отчетами о движении средств собственников за период ДД.ММ.ГГГГ годов установлено, что домофоны в <адрес> в <адрес> являются общедомовым имуществом и находятся в перечне общедомового имущества, финансовое содержание которого обусловлено п.2.1 приложения № к вышеуказанному договору. <адрес> в <адрес>, находящийся на территории с кадастровым номером №, является одним домом с четырьмя подъездами, с одними межподъездными стенами, кровлей, инженерными коммуникациями, которые невозможно разделить по подъездам. Собственники помещений указанного дома, проживающие в подъезде №, имеют свою долю имущества в общем имуществе собственников помещений дома, расположенном в подъездах №, № также, как и собственники квартир в указанных подъездах в подъезде №. Поскольку <адрес> в <адрес> является единым объектом, общие собрания могут проводится только исходя из кворума, поэтому общее собрание по подъездам проводить недопустимо из принципов ст.44, 46 ЖК РФ. Право собственности на панели управления домофонами, установленные в настоящее время, принадлежит ООО «Цифрал-Сервис». Для работы панели управления системами домофон она должна быть установлена на общее имущество собственников к которому подключаются инженерные и электрические сети, входящие также в состав общего имущества собственников дома. В целях возможности ведения хозяйственной деятельности юридическим лицом, не являющимся собственником помещений в указанном доме, общество обязано получить право пользования общедомовым имуществом собственников. Получение такого права обусловлено 2/3 голосов всех собственников дома. Требуемое количество голосов по принятию решения передачи общедолевой собственности собственников помещений многоквартирного дома фактически отсутствует, вопрос порядка предоставления общего имущества собственников многоквартирного дома не в компетенции решения собрания собственников только подъезда <адрес> <адрес> в <адрес>. Кроме того, собрание было проведено по инициативе лица, не имеющего полномочия созыва такого собрания, поскольку инициатор собрания не является собственником имущества в <адрес>. омофоны в <адрес> в <адрес> являются общедомовым имуществом и находятся в перечне общедомового имущества, финансовое содержание которого обусловлено п.2.1 приложения № к вышеуказанному договору. Согласно ч.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Решение собственников от ДД.ММ.ГГГГ выходит за рамки полномочий проводимого собрания собственников, принято при отсутствии необходимого кворума. Участниками собрания собственников нарушен порядок уменьшения общего имущества собственников помещений <адрес> в <адрес>, что привело к нарушению прав истца на пользование и распоряжение имуществом, в котором у нее имеется доля собственности. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать решение общего собрания собственников жилых помещений по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

На основании заявления ФИО1 в лице представителя, определением суда ФИО6 заменен ответчиком ФИО2, являющуюся собственником <адрес>, которая являлась секретарем общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В ходе рассмотрения дела к участию в качестве третьих лиц привлечены ООО «Цифрал-Сервис», ЖСК «Буревестник», ООО «Берилл СБ».

Кроме того, ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Цифрал-Сервис», с учетом уточнений, о демонтаже установленных на стенах подъездов <адрес> от панелей домофонов установленных ООО «Цифрал-Сервис» ссылаясь на аналогичные обстоятельства, указанные в исковом заявлении о признании решения общего собрания собственников жилых помещений по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО6, ООО «Берилл СБ», ЖСК «Буревестник»

По заявлению истца к участию в деле в качестве соответчика привлечено ЖСК «Буревестник».

Определением суда в порядке ст. 151 ГПК РФ гражданские дела объедены в одно производство.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 исковые требования по заявленным исковым заявления поддержал, указывая, что собрание собственников подъезда <адрес> по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о замене старых домофона на новые принадлежащие ООО «Цифрал-Сервис» ничтожно, собственники одного подъезда многоквартирного дома не вправе решать указанные вопросы. Такое решение принимается не менее 2/3 голосов собственников всего многоквартирного дома. Более того, протокол является подложным, поскольку в ООО «Берилл СБ», куда было направлено заявление о расторжении договора на обслуживание ранее установленного домофона в подъезде <адрес> дома по <адрес>, протокол отличен, указан иной инициатор собрания, отличается количество голосовавших, более того, в представленном протоколе общего собрания инициатором указан ФИО7, доверенность на правомочие от собственника <адрес> инициировать и участвовать в собраниях выдано на ФИО6 Собственники п. <адрес> дома по <адрес> принявшие участие в собрании не правомочны распоряжаться имуществом всего многоквартирного дома и давать согласие на установку нового домофона с использованием имущества многоквартирного дома без решения 2/3 голосов от числа всех собственников многоквартирного дома. Домофон является общедомовым имуществом многоквартирного дома, что также отражено договоре управления многоквартирными домом ЖСК «Буревестник», отчетах о движении денежных средств на расчетном счете, где в качестве статьи расходов указывается обслуживание домофона. Еще в <адрес> году председатель ЖСК «Буревестник» на общем собрании с заочным голосованием ставился вопрос о возможности установки новых домофонов сотрудниками ООО «Цифрал-Сервис», однако решение по этому вопросу принято не было, о чем свидетельствует опубликование ЖСК «Буревестник только решения по третьему вопросу повестки собрания. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ЖСК «Буревестник» и ООО «Цифрал-Сервис» по доверенностям ФИО10 в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что истец злоупотребляет правом противопоставляет свои интересы интересам собственников многоквартирного <адрес>, как видно из представленных документов, собственники жилых помещений расположенных в занимаемых подъездах в разное время решали вопросы об оборудовании подъездов домофонами, обслуживанием домофонов силами сотрудников ООО «Цифрал-Сервис», права истца установкой домофонов в иных подъездах дома не нарушаются и их установка связана с более комфортным проживанием жильцов именно тех подъездов, где было принято решение об установке, модернизации домофонов. При этом в указанном доме обслуживание домофонов производится по подъездам, в подъездах <адрес> <адрес> домофон обслуживается ООО «Цифрал-Сервис» с ДД.ММ.ГГГГ годов в течение этого срока по решению собственников производилась модернизация домофонов, замена старого оборудования на новое, в ДД.ММ.ГГГГ года собственниками подъездов <адрес> принято решение об установке нового домофона и его обслуживание ООО «Цифрал Сервис», до этого домофоны в этих подъездах обслуживало ООО «Берилл СБ». ЖСК «Буревестник» ни какого отношения к установке домофонов, обслуживанию старых домофонов не имеет, никогда домофоны установленные на стенах подъездов многоквартирного <адрес> не принимались в качестве общего имущества многоквартирного дома. Указание в приложении № к договору управления многоквартирным домом № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 на проведение работ по обслуживанию домофона не корректно, о чем в адрес истца было направлено письмо от ЖСК «Буревестник» о перезаключении договора, в ежегодных отчетах о расходовании денежных средств ЖСК «Буревестник» указаны расходы по обслуживанию ООО «Цифрал-Сервис» домофона по месту нахождения ЖСК «Буревестник» в помещениях которого установлены две трубки домофона и к домофонам установленным в <адрес> отношения не имеют. Просит в исках отказать.

Истица ФИО1, ответчик ФИО2, 3-е лицо ФИО6, представитель третьего лица ООО «Берилл СБ» в судебное заседание не явились, уведомленные надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме. Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций).

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, по вопросам о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действие в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании части 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с техническим паспортом жилой <адрес> является единым 4 подъездным девятиэтажным жилым домом включающийся в себя по <данные изъяты> квартир в каждом подъезде, а том числе в подъезде <адрес>.

Управление многоквартирным домом осуществляет ЖСК «Буревестник».

Как следует из представленного протокола собрания собственников помещений, ДД.ММ.ГГГГ собственниками <адрес> по <адрес> проведено собрание в очно-заочной форме по инициативе ФИО6 собственника <адрес> повесткой дня:

О выборе председателя собрания, секретаря, счетную комиссию.

Уполномочить председателя собрания правом расторжения от имени всех собственников заключенных ранее договоров на техническое обслуживание домофона. Уполномочить ООО «Цифрал-Сервис» произвести демонтаж старого домофона. Председателю заключить с ООО «Цифрал-Сервис» договор на монтаж и ТО домофона с право подписания сопутствующих документов. Заменить бесплатно старые ключи из расчета не более двух ключей на квартиру. Дополнительные ключи могут быть приобретены у любых лиц являющихся их изготовителем.

Принять собственникам в пользование ip-домофон, являющийся собственностью ООО «Цифрал Сервис», с предоставлением права на размещение информационных и рекламных материалов ООО «Цифрал Сервис», использования мест общего пользования и общего имущества (в т.ч. домофонную сеть, включающую в себя коммутационные кабели, расположенные в слаботочных шахтах и абонентские кабели для подключения и размещения домофона с отнесением потребляемой электроэнергии на ОДН. Установить тариф на ТО ip-домофона на дату заключения в размере <данные изъяты> руб. в месяц с одной квартиры.

Голосование происходило по квартирно, в собрании приняли участие собственники <данные изъяты> квартир.

Решения по указанной повестке дня принято при соотношении <данные изъяты> – за, <данные изъяты>-против.

Причем ФИО6 действовал от лица собственника <адрес> на основании доверенности.

На основании указанного протокола общего собрания собственников, ФИО8, как представителем собственников подъезда <адрес> по <адрес> с ООО «Цифрал-Сервис» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на монтаж и техническое обслуживание ip-домофона.

По акту сдачи-приема от ДД.ММ.ГГГГ, выполненные ООО «Цифрал-Сервис» работы по договору приняты заказчиком.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, демонтированное, ранее установленное оборудование (блок питания №) передано ООО «Цифрал-Сервис» заказчику ФИО6 выступающего от имени собственников.

Как следует из представленных ООО «Цифрал-Сервис» документов, аналогичное собрание проводилось собственниками подъезда <адрес> по <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в собрании приняли участие собственники <данные изъяты> квартир. Решения по указанной повестке дня принято единогласно.

Аналогичным образом с заключением договора № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Цифрал-Сервис» и уполномоченным собранием лицом произведен демонтаж старого оборудования с передачей уполномоченному лицу по акту приема-передачи и монтажу нового оборудования.

Как следует из договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Цифрал-Сервис» (правопреемник ООО «Цифрал-Сервис Калининград) осуществляет техническое обслуживание домофона установленного в <адрес>

Согласно протоколу собрания собственников <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственниками <данные изъяты> квартир принято решение о модернизации домофонной системы и условиях модернизации, единогласно.

Вместе с тем, согласно листу голосования (приложение № к протоколу), имеющего подписи лиц, участвующих в голосовании из <данные изъяты> участвующих «за» проголосовало <данные изъяты>, «против» <данные изъяты>.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Цифрал-Сервис» осуществляет техническое обслуживание домофонной системы в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ проводилось собрание собственников помещений <адрес> о модернизации домофонной системы и условиях модернизации, за проголосовало <данные изъяты> против <данные изъяты>.

Таким образом судом установлено, что по сложившемуся порядку, собственники подъездов <адрес> самостоятельно по подъездам принимали решения о техническом обслуживании, установке, модернизации домофонной системы.

Данные обстоятельства противоречат установленному ЖК РФ порядку принятия решений собственниками многоквартирного дома, в том числе касающихся использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, решение по которому принимается не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, установка и техническое обслуживание домофонной системы направлено на благоприятное, безопасное проживание собственников и иных лиц, именно в том подъезде многоквартирного дома, где установлена и технически обслуживается домофонная система, прав ФИО1 установка и техническое обслуживание домофонной системы ООО «Цифрал-Сервис» в подъездах <адрес> не нарушает.

Более того, исходя из общего количества проголосовавших на общих собраниях собственников многоквартирного <адрес>, хотя и проведенных по подъездам и в разное время, подавляющее число собственников, более 2/3 высказалось за установку и техническое обслуживание домофонов ООО «Цифрал-Сервис».

Кроме того, суд учитывает, что домофонное оборудование установлено, на места, ранее выделенные под установку домофонов, жалоб со стороны собственников не поступало, к иску ФИО1 сособственники жилого дома не присоединились, фактически ФИО1 противопоставляет свои интересы интересам остальных сособственников жилого многоквартирного дома, которые пользуются установленным оборудованием.

На основании изложенного, учитывая обстоятельства дела суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №) к ООО «Цифрал Сервис» (ИНН №, ОГРН №), ЖСК «Буревестник» (ИНН №, ОГРН №) о возложении обязанности освободить общее имущество многоквартирного дома от панелей домофонов – отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №) к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о признании решений общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным – отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 31.03.2023 года.

Судья /подпись/