УИД: 77RS0011-02-2024-002084-50

№ 2-1447/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2024 года г. Москва

Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Петровой В.И. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гореловым Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1447/2024 по иску ФИО1 к АО Специализированный застройщик «МСК Илимская-1», ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК СЕВЕР» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд к ответчикам АО Специализированный застройщик «МСК Илимская-1», ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК СЕВЕР», в котором просит о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.01.2023 г. по 21.03.2024 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца, а именно в размере сумма, ссылаясь на то, что 20.07.2020 г. между АО Специализированный застройщик «МСК Илимская-1» (ранее - СЗ «Эверест-Трейд») и ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК СЕВЕР» был заключен договор участия в долевом строительстве №СКС-9-159. 18.02.2021 г. между ФИО1 и ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК СЕВЕР» заключено соглашение №СКС-9-159-У об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве №СКС-9-159 от 20.07.2020 г. В соответствии с условиями договора застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, и передать участнику квартиру №159 не позднее 31.12.2022 г., а участник долевого строительства обязался оплатить установленную договором сумму. Истец свои обязательства по оплате квартиры исполнила в полном объеме. Ответчик своих обязательств по договору не исполнил, квартиру в указанный срок не передал. Направленные в адрес ответчиков претензии оставлены без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика АО Специализированный застройщик «МСК Илимская-1» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд письменные возражения, в которых просит в иске отказать, в случае удовлетворения иска, применить к требованиям ст.333 ГК РФ.

Представитель ответчика ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК СЕВЕР» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом, с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 20.07.2020 г. между АО Специализированный застройщик «МСК Илимская-1» (ранее - СЗ «Эверест-Трейд») и ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК СЕВЕР» был заключен договор участия в долевом строительстве №СКС-9-159 (далее – Договор).

Согласно п.2.3. Договора размер участия участника долевого строительства составляет сумма

В соответствии с п.п. 1.1. - 1.3. Договора застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, и передать участнику долевого строительства квартиру №159, а участник долевого строительства обязался оплатить установленную договором сумму.

Согласно п. 4.2. Договора срок передачи объекта долевого строительства от застройщика участнику долевого строительства - не позднее 31.12.2022 г.

18.02.2021 г. между ФИО1 и ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК СЕВЕР» заключено соглашение №СКС-9-159-У об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве №СКС-9-159 от 20.07.2020 г. (далее – Соглашение).

В соответствии с п. 2.1. Соглашения цена уступаемых прав требования составляет сумма Данная цена была уплачена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №29 от 18.02.2021, а также справкой б/н от 04.03.2021, выданной ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК СЕВЕР».

На момент подачи истцом искового заявления квартира истцу передана не была.

12.03.2024 г. истец направила в адрес ответчиков претензию с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательств по договорам.

Таким образом, застройщиком нарушены сроки передачи истцу объекта долевого строительства – жилого помещения (квартиры), в связи с чем, истец вправе требовать от застройщика уплаты неустойки.

Доказательств того, что нарушение предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы, либо в результате неправомерных действий самого истца, суду представлено не было.

С учетом того, что заявленные истцом требования связаны с неисполнением застройщиком сроков передачи квартиры, надлежащим ответчиком по настоящему делу является АО Специализированный застройщик «МСК Илимская-1».

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что обязательства застройщиком своевременно не исполнены, в связи с чем, на него возлагается ответственность за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки (пени) в размере, определенном в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Истец просит взыскать в его пользу неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2023 г. по 30.06.2023 г. в размере сумма, а также за период с 01.07.2023 г. по 21.03.2024 г. в размере сумма

Однако, проверив представленный истцом расчет, суд не может согласиться с заявленным периодом взыскания неустойки.

Так, в силу положений Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 («Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее - Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479) неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 г. включительно.

Указанное Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479 вступило в законную силу 29.03.2022 г.

Таким образом, за период с 01.01.2023 г. по 30.06.2023 г. неустойка не подлежала начислению, поскольку в данный период действовал мораторий.

В части заявленной истцом неустойки за период с 01.07.2023 г. по 21.03.2024 г. в размере сумма, суд приходит к следующему.

Как следует из п. 2. ст. 6 Федерального закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, при расчете неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства цена договора определяется на основании договора участия в долевом строительстве, а не на основании договора переуступки, цена договора участия в долевом строительстве в данном случае составляет сумма, согласно п.2.3. Договора.

Согласно п.1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024 включительно.

Согласно п. 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, в период с 01.07.2023 до 31.12.2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п. 3).

Таким образом, при расчете неустойки применяется 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023.

По состоянию на 01.07.2023 действовала ключевая ставка в размере 7,5% годовых (информационное письмо Банка России от 16.09.2022), которая должна быть применена при расчете неустойки.

При таких обстоятельствах, размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика АО Специализированный застройщик «МСК Илимская-1» за период с 01.07.2023 г. по 21.03.2024 г. составляет сумма, из расчета: сумма*265*2*1/300* 7,5 %.

Ответчик АО Специализированный застройщик «МСК Илимская-1», возражая против удовлетворения исковых требований, заявил о снижении размера неустойки по основаниям статьи 333 ГК РФ.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в п.34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно разъяснениям пункта 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что судом установлено нарушение ответчиком (застройщиком) прав истца как потребителя, что выразилось в нарушении срока передачи квартиры и отказе в удовлетворении требований истца в добровольном порядке, с учетом требований разумности и справедливости, суд полагает, что отсутствуют основания для снижения неустойки.

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину – участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина – участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд считает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию частично, в размере сумма в пользу истца, поскольку именно данную сумму компенсации морального вреда находит разумной, соразмерной и соответствующей фактическим обстоятельствам дела, исходя из принципа разумности и справедливости, характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий.

Разрешая требования истца о взыскании штрафа, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований гражданина – участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина – участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина – участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Поскольку срок для добровольного удовлетворения требований истца о выплате неустойки истек 05.04.2024 (21.03.2024 (дата получения претензии ответчиком) + 10 рабочих дней), то есть в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа.

Ответчиком АО Специализированный застройщик «МСК Илимская-1» в суд представлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда со ссылкой на положения Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326.

Принимая во внимание действие моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», суд предоставляет ответчику АО Специализированный застройщик «МСК Илимская-1» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 31.12.2024 включительно.

Также в соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика АО Специализированный застройщик «МСК Илимская-1» в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

Оснований же для удовлетворении исковых требований к ответчику ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК СЕВЕР» судом не установлено.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО Специализированный застройщик «МСК Илимская-1», ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК СЕВЕР» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с АО Специализированный застройщик «МСК Илимская-1» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № СКС-9-159 от 20.07.2020 г. за период с 01.07.2023 г. по 21.03.2024 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с АО Специализированный застройщик «МСК Илимская-1» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере сумма

Предоставить АО Специализированный застройщик «МСК Илимская-1» отсрочку исполнения настоящего решения суда в части требований о взыскании неустойки на срок до 31.12.2024 г. включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд г. Москвы в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.И. Петрова

Решение в окончательной форме изготовлено 14.02.2025 г.