Дело № 2-580/2025

УИД 68RS0004-01-2025-000316-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе судьи Калугиной И.А.,

при секретаре Кожевниковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности и установлении границ земельного участка, указав, что ей принадлежат 598/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1004 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчикам принадлежит по 201/1000 доле в праве общей долевой собственности каждому. На указанном земельном участке расположен жилой дом площадью 127,6 кв.м. Решением Тамбовского районного суда Тамбовской области от 21.02.2019 жилой дом был разделен в натуре и ей в собственности выделена часть дома площадью 68,9 кв.м, ей присвоен адрес: <адрес>. Земельный участок по домом фактически разделен на две части, огорожен забором, имеет отдельный вход/выход.

Просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1004 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, выделить ей в собственность земельный участок площадью 570 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно плана границ ООО «Тамбовкадастр» от 20.12.2024.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО3, представитель третьего лица администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области, третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, рассматривает настоящее дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.п. 1,2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Тамбовского районного суда Тамбовской области от 21.02.2019, вступившим в законную силу 27.03.2019, прекращено право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2 и ФИО1 на жилой дом площадью 127,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом разделен в натуре, в собственность ФИО2 выделена часть №1, указанного жилого дома, ФИО3 - часть №2, ФИО1 - часть дома №3 (л.д.27-29).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО1 на жилой дом площадью 68,9 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО7 ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, и 598/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1004 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 06.05.2002, в настоящее время в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО1 на 598/1000 долей, ФИО3 на 201/1000 долю и ФИО2 на 201/1000 долю; вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, для ведения личного подсобного хозяйства.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пп. 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Решением Донского сельского Совета народных депутатов Тамбовского района Тамбовской области от 22.08.2013 №266 утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования – Донской сельсовет Тамбовского района Тамбовской области (далее – Правила).

Согласно п.2 ст. 8 указанных Правил, в случае если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляется разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, размеры образуемых земельных участков не должны превышать предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предусмотренные градостроительным регламентом соответствующей территориальной зоны.

В соответствии с подп. 2.1 и подп. 2.2 п.44.1 ст.44 Правил в зоне застройки индивидуальными жилыми домами установлен предельный минимальный размер земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства и для индивидуального жилищного строительства - 600 кв.м.

Согласно предложенного истцом варианта выдела земельного участка, находящегося в ее пользовании, из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1004 кв.м, один из вновь образованных земельных участков будет иметь площадь 570 кв.м, площадь исходного земельного участка уменьшится до 434 кв.м, что не соответствует вышеприведенным нормам земельного законодательства.

Вместе с тем, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ, суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании.

Пункт 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующий во взаимосвязи с иными положениями данной статьи, не препятствует выделу в натуре доли из общего имущества, а направлен на реализацию конституционной гарантии иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, на обеспечение необходимого баланса интересов участников долевой собственности, а также на предоставление гарантий судебной защиты их прав и, следовательно, сам по себе не может расцениваться как нарушающий какие-либо конституционные права; если же соглашение между всеми участниками долевой собственности о выделе доли имущества одному (или нескольким) из них не достигнуто, суд решает данный вопрос в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с п. 3 ст. 33 Земельного кодекса Российской Федерации.

Исходя из изложенных правовых норм, выдел в натуре земельного участка должен производиться таким образом, чтобы выделяемый обособленный земельный участок был свободен от прав третьих лиц, в том числе жилого дома и надворных построек, которые бы сохраняли принадлежность другим участникам общей долевой собственности на недвижимое имущество.

В ходе рассмотрения дела установлено, что между сторонами определен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, истец и ответчики членами одной семьи не являются. Выделяемая часть земельного участка имеет обособленный выход к местам общего пользования, истец является собственником индивидуального жилого строения, которое расположено на части земельного участка, находящегося в ее пользовании. Исходный земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 06.05.2002, то есть до утверждения Правил землепользования и застройки муниципального образования – Донской сельсовет Тамбовского района Тамбовской области, устанавливающего предельные минимальный и максимальный размер земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО8 от 13.03.2025, земельный участок площадью 1004 кв.м с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет в условной системе координат. Определить границы оставшейся после выдела части земельного участка не представляется возможным, поскольку собственниками ФИО2 и ФИО3 не предоставлен доступ на принадлежащую им территорию. После решения суда о выделе в натуре части земельного участка и прекращении права долевой собственности ФИО1, осуществить кадастровый учет выделенной части возможно без уточнения границ исходного земельного участка (ст.11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.43 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости») при сохранении исходного земельного участка в измененных границах.

Учитывая изложенное, суд полагает, что само по себе несоответствие площади вновь образуемых земельных участков минимальным размерам, установленным Правилами землепользования и застройки, не может служить безусловным основаниям для отказа в удовлетворении иска. В рассматриваемом случае реальный раздел земельного участка не повлечет нарушения публичных интересов.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт № №) на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1004 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре земельный участок площадью 570 кв.м, из общей площади земельного участка площадью 1004 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плана границ от 20.12.2024, составленного ООО «Тамбов кадастр».

Признать за ФИО1 (паспорт № №) право собственности на земельный участок площадью 570 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно плана границ от 20.12.2024, составленного ООО «Тамбов кадастр».

Считать принадлежащими ФИО2 (паспорт № №) и ФИО3 каждому по ? доле в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья И.А. Калугина

Решение в окончательной форме изготовлено 31.03.2025.