Дело № 2-2-3363/2022 64RS0004-01-2022-004828-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24.11.2022 года город Балаково
Балаковский районный суд Саратовской области в составе судьи Кротова А.В.
при секретаре судебного заседания Денисовой Ю.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к муниципальному образованию г. Балаково в лице Комитета по распоряжению муниципальной собственности и земельными ресурсами о признании права собственности,
установил:
истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику. В котором с учетом уточнений просили прекратить право собственности у муниципального образования г. Балаково в лице Комитета по распоряжению муниципальной собственности и земельными ресурсами на ? долю жилого помещения - квартиру расположенную по адресу: Саратовская область г. Балаково <адрес>, принадлежавшую ФИО3.
Признать право собственности в силу приобретательской давности на ? долю принадлежавшую ФИО3 за ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, квартиру расположенную по адресу: Саратовская область г. Балаково <адрес>.
Признать право собственности в силу приобретательской давности на ? долю принадлежавшую ФИО3 за ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, квартиры расположенной по адресу: Саратовская область г. Балаково <адрес>.
В обоснование иска указали, что в 1970 году ФИО4 предоставлена в пользование трехкомнатная квартира по адресу: Саратовская область г. Балаково <адрес>. В 1993 году ФИО4 вселила в данную квартиру ФИО3 с которым до ДД.ММ.ГГГГ состояла в браке. С 1993 г. ФИО4 и ФИО3 возобновили семейные отношения, стали проживать совместно в спорной квартире. На основании договора на передачу жилья в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: Саратовская область г. Балаково <адрес> передана ФИО4 и ФИО3 в общую собственность по 1\2 доле каждому.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. После его смерти открылось наследство в виде ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Саратовская область г. Балаково <адрес>.
Наследников после смерти ФИО3 не имеется.
После смерти ФИО3 ФИО4 проживала в спорной квартире. За свой счет произвела в ней ремонт, заменила батареи, входную дверь, постелила линолеум, установила решетки на окнах. ФИО4 добросовестно и открыто непрерывно пользовалась всей квартирой, осуществляла за ней уход, производила оплату услуг, в связи с чем в силу приобретательской давности приобрела право собственности на неё. С момента смерти ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ прошло более 15 лет.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 являющаяся матерью истцов умерла. На день смерти ФИО4 была зарегистрирована по адресу: Саратовская область г. Балаково <адрес>. После смерти ФИО4 ФИО1 и ФИО2 вступили в права наследства по ? доли в квартире по адресу: Саратовская область г. Балаково <адрес>.
После смерти ФИО4 с ноября 2021 года истцы сделали в спорной квартире косметический ремонт, систематически оплачивают жилищно-коммунальные платежи. С момента смерти ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ прошло 18 лет 1 месяц и 4 дня. Таким образом истцы являются правопреемниками ФИО4 – 17 лет 2 месяца 16 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) и могут присоединится ко времени своего владения 10 месяцев и 18 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) все время в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Истцы ФИО1, ФИО2, представитель истца ФИО1 - ФИО5 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых поддержали заявленные исковые требования.
Представитель ответчика - муниципальное образование г. Балаково а также третье лицо Комитет по распоряжению муниципальной собственности и земельными ресурсами - извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела слушанием не поступало.
В связи с чем, суд на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В соответствии со статьей 2 Конституции Российской Федерации к основам конституционного строя относится обязанность государства защищать права и свободы человека и гражданина. Государственная, в том числе судебная, защита прав и свобод человека и гражданина гарантируется статьей 45 частью 1, статьей 46 частями 1,2 Конституции Российской Федерации.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Основания возникновения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), которая устанавливает следующее.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (часть 1 статьи 218).
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (часть 2 статьи 218).
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (часть 3 статьи 218).
Приобретение права собственности в порядке приобретательской давности регулируется статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединиться ко времени своего владения все время, в течении которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого и имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. В соответствии с ч. 1 ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
В соответствии со ст. 111, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В соответствии с частью 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Признание права собственности в силу приобретательной давности является основанием для прекращения права собственности прежнего собственника недвижимого имущества.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, либо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельства возникнуть не может. И это лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Судом установлено следующее, в 1970 году ФИО4 предоставлена в пользование трехкомнатная квартира по адресу: Саратовская область г. Балаково <адрес>. В 1993 году ФИО4 вселила в данную квартиру ФИО3 с которым до ДД.ММ.ГГГГ состояла в браке. С 1993 г. ФИО4 и ФИО3 возобновили семейные отношения, стали проживать совместно в спорной квартире. На основании договора на передачу жилья в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: Саратовская область г. Балаково <адрес> передана ФИО4 и ФИО3 в общую собственность по 1\2 доле каждому (л.д. 57).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер (л.д. 15). После его смерти открылось наследство в виде ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Саратовская область г. Балаково <адрес>.
Наследников после смерти ФИО3 не имеется (л.д. 16).
После смерти ФИО3 ФИО4 проживала в спорной квартире. За свой счет произвела в ней ремонт, заменила батареи, входную дверь, постелила линолеум, установила решетки на окнах. ФИО4 добросовестно и открыто непрерывно пользовалась всей квартирой, осуществляла за ней уход, производила оплату услуг, в связи с чем в силу приобретательской давности приобрела право собственности на неё. С момента смерти ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ прошло более 15 лет.
ФИО1 и ФИО2 являются детьми ФИО4 (л.д. 10, 13, 14)
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 являющаяся матерью истцов умерла (л.д. 17). На день смерти ФИО4 была зарегистрирована по адресу: Саратовская область г. Балаково <адрес>. После смерти ФИО4 ФИО1 и ФИО2 вступили в права наследства по ? доли в квартире по адресу: Саратовская область г. Балаково <адрес> (л.д. 19, 25-26).
После смерти ФИО4 с ноября 2021 года истцы сделали в спорной квартире косметический ремонт, систематически оплачивают жилищно-коммунальные платежи (л.д. 20-24, 58, 59-62). С момента смерти ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ прошло 18 лет 1 месяц и 4 дня. Таким образом истцы являются правопреемниками ФИО4 – 17 лет 2 месяца 16 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) и могут присоединится ко времени своего владения 10 месяцев и 18 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) все время в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединиться ко времени своего владения все время, в течении которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В связи с выше изложенным суд полагает установленным факт добросовестного, открытого и непрерывно владения истцами спорным имуществом как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, в связи с чем удовлетворяет исковые требования.
Как следует из разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путём предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В частности, если в резолютивной части судебного акта решён вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, решение суда о признании за истцами права собственности на недвижимое имущество, на квартиру расположенную по адресу: Саратовская область г. Балаково <адрес> является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к муниципальному образованию г. Балаково в лице Комитета по распоряжению муниципальной собственности и земельными ресурсами о признании права собственности удовлетворить.
Прекратить право собственности у муниципального образования г. Балаково в лице Комитета по распоряжению муниципальной собственности и земельными ресурсами ИНН <***> на ? долю жилого помещения - квартиру расположенную по адресу: Саратовская область г. Балаково <адрес>, принадлежавшую ФИО3.
Признать право собственности в силу приобретательской давности на ? долю принадлежавшую ФИО3 за ФИО1 паспорт <...> выданный ОУФМС России по Саратовской области в г. Балаково ДД.ММ.ГГГГ на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, квартиру расположенную по адресу: жилого помещения - квартиры расположенной по адресу: Саратовская область г. Балаково <адрес>.
Признать право собственности в силу приобретательской давности на ? долю принадлежавшую ФИО3 за ФИО2 паспорт <...> выданный УВД г. Балаково и <адрес> Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, квартиру расположенную по адресу: жилого помещения - квартиры расположенной по адресу: Саратовская область г. Балаково <адрес>.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд в течение месяца со дня его принятия через Балаковский районный суд Саратовской области.
Судья А.В. Кротов
Мотивированное решение составлено 01 декабря 2022 года.
Судья А.В. Кротов