УИД 77RS0032-02-2024-005213-26

Дело №2-150/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи фио, с учатсием помощника Черемушкинского межрайонного прокурора адрес фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-150/25 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании приобретшей право пользования, обязании заключить договор социального найма и по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о выселении, обязании освободить жилое помещение от имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ДГИ адрес и просит признать ее приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Москва адрес в качестве члена семьи покойного нанимателя указанного жилого помещения фио с 10.12.2019 года, обязать адрес Москвы заключить в письменной форме с ФИО1 договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

В обоснование требований указала, что являлась женой покойного фио, нанимателя по договору социального найма №5607-01-2007-0043512 от 29.12.2007 года жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, вплоть до его смерти 10.01.2024 года. В указанное жилое помещение она была вселена покойным фио в качестве члена семьи. ФИО1 постоянно проживала со своим супругом в спорной квартире с 2010 года и в настоящее время продолжает проживать в этой квартире, оплачивая все выставляемые счета за жилое помещение. Формально ФИО1 зарегистрирована по адресу: адрес. ФИО1 полагает, что приобрела право пользование спорной квартирой на условиях договора социального найма. Считает, что ДГИ адрес незаконно отказал в заключении договора социального найма.

ДГИ адрес обратилось в суд с иском к ФИО1, и просит суд выселить ФИО1 из жилого помещения расположенного по адресу: адрес; обязать ФИО1 освободить жилое помещение по адресу: адрес от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту в освобожденном виде.

В обоснование требований указал, что спорное жилое помещение – двухкомнатная квартира по адресу: Москва адрес. Указанное помещение находится в собственности адрес. Согласно акту осмотра жилого помещения, принадлежащего на праве собственности адрес №26-15/02/2024 от 16.02.2024, в ходе осмотра установлено, что доступ в жилое помещение отсутствует, установлена тамбурная дверь, на звонки никто не открыл. Со слов консьержа фио умер, в квартире долгое время никто не появляется. На тамбурной двери оставлено уведомление о необходимости предоставить доступ и необходимости связаться с Управлением городским имуществом в адрес. Согласно акту осмотра жилого помещения №26-15-1/02/2024 от 20.02.2024 установлено, что в ходе комиссионного осмотра, на звонки в дверь открыла ФИО1, предоставить доступ в жилое помещение в категорической форме отказалась. Согласно акту осмотра жилого помещения №41-7/03/2024 от 06.03.2024 установлено, что в ходе комиссионного осмотра, на звонки в дверь открыла ФИО1, предоставить доступ в жилое помещение в категорической форме отказалась. Письмом Департамента от 29.02.2024 №33-6-98992/24-(0)-1 ответчику направлено предписание об освобождении жилого помещения с предоставлением срока до 07.03.2024 года освободить занимаемое помещение, ключи передать в Управление городским имуществом в адрес. Из повторного акта осмотра жилого помещения, принадлежащего на праве собственности адрес №41-7-1/03/2024 от 11.03.2024 усматривается, что жилое помещение в соответствии с предписанием не освобождено. Распорядительных документов о предоставлении ответчику жилого помещения по вышеуказанному адресу не принималось, договор социального найма или иной договор не заключался, ответчик без законных оснований продолжает проживать и пользоваться спорным жилым помещением.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель ДГИ адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав мнение помощника прокурора, полагавшей требования ДГИ адрес о выселении не подлежащими удовлетворению, а требования ФИО1 полагала законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение – двухкомнатная квартира по адресу: Москва адрес. Указанное помещение находится в собственности адрес.

Согласно договору социального найма жилого помещения №5607-01-2007-0043512 от 29.12.2007 года жилое помещение по адресу: адрес передано в бессрочное владение и пользование фио

Согласно свидетельству о смерти фио умер 10.01.2024 года.

Согласно акту осмотра жилого помещения №26-15-1/02/2024 от 20.02.2024 установлено, что в ходе комиссионного осмотра, на звонки в дверь открыла ФИО1, предоставить доступ в жилое помещение в категорической форме отказалась.

Согласно акту осмотра жилого помещения №41-7/03/2024 от 06.03.2024 установлено, что в ходе комиссионного осмотра, на звонки в дверь открыла ФИО1, предоставить доступ в жилое помещение в категорической форме отказалась.

Письмом Департамента от 29.02.2024 №33-6-98992/24-(0)-1 ответчику направлено предписание об освобождении жилого помещения с предоставлением срока до 07.03.2024 года освободить занимаемое помещение, ключи передать в Управление городским имуществом в адрес.

Из повторного акта осмотра жилого помещения, принадлежащего на праве собственности адрес, №41-7-1/03/2024 от 11.03.2024 усматривается, что жилое помещение в соответствии с предписанием не освобождено.

Распорядительных документов о предоставлении ответчику жилого помещения по вышеуказанному адресу не принималось, договор социального найма или иной договор не заключался.

При этом, как следует из выписки из домовой книги, ФИО1 с 13.10.1993 года по настоящее время зарегистрирована по адресу: адрес.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. По основанию статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено частью 1 статьи 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В силу п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита нарушенных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Допрошенная в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля фио показала, что фио знает, бывает в гостях. Познакомились в 2010 году. Останавливалась у фио каждый год, когда приезжала в Москву. Она проживала с мужем.

Допрошенная в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля фио показала, что фио знает с 2010 года, она проживала с мужем на Миклухо-Маклая.

Допрошенная в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля фио показала, что фио знает, работает в доме, где она проживает, консьержкой. Дом находится на адрес. фио проживала с супругом, сейчас проживает одна.

Допрошенная в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля фио показала, что они с фио соседи по лестничной площадке. В квартире фио постоянно проживала с Сашей.

Допрошенный в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля фио показал, что фио знает, они соседи. Она в квартире живет более 10 лет, проживала с мужем.

Суд критически относится к показаниям свидетелей, так как показания свидетелей не могут служить основанием для признания права пользования жилым помещением.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно части 5 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения прекращается со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

В соответствии со статьей 82 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае смерти нанимателя член семьи нанимателя вправе требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Пунктом 2 статьи 686 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

В силу статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя, других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласия остальных членов семьи нанимателя и согласия наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение.

Таким образом, необходимым условием признания законным вселения другого лица в жилое помещение, занимаемое нанимателем по договору социального найма, является согласие нанимателя, членов его семьи, наймодателя на его вселение и изменение договора социального найма с указанием в нем такого лица.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что значимым для дела обстоятельством является волеизъявление нанимателя фио на вселение члена семьи, такое волеизъявление он мог подтвердить путем согласия на регистрацию ФИО1 в жилое помещение. Однако, при жизни фио этого не осуществил.

Независимо от того, что ФИО1 проживала в спорном жилом помещении с супругом, ее проживание без регистрации и волеизъявления на это умершего фио суд находит временным, а соответственно право пользования спорным помещением ФИО1 не приобрела. Более того, суд отмечает, что весь период времени ФИО1 была зарегистрирована по другому адресу.

Оценивая представленные доказательства, суд находит требования ФИО1 о признании за ней права пользования спорным помещение, обязании ДГИ адрес заключить с ней договор социального найма не подлежащими удовлетворению.

Поскольку ФИО1 занимает спорное жилое помещение без законных оснований, требования ДГИ адрес о выселении ФИО1 из спорного помещения и освобождении жилого помещения от имущества подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о выселении, обязании освободить жилое помещение от имущества –удовлетворить.

Выселить ФИО1 (паспортные данные......) из жилого помещения расположенного по адресу: адрес.

Обязать ФИО1 (паспортные данные......) освободить жилое помещение по адресу: адрес от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту городского имущества адрес в освобожденном виде.

В удовлетворении требований ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании приобретшей право пользования, обязании заключить договор социального найма – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио Попов

Решение в окончательной форме изготовлено 02 апреля 2025 года