Дело № 2-2608/2025

61RS0022-01-2025-002274-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2025 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сенковенко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Приходько В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога, ФИО3 о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, выделе доли в натуре и прекращении общей долевой собственности, третье лицо – КУИ г. Таганрога,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском в суд к ответчикам, в котором просит: сохранить жилой дом литер «Б» общей площадью 51,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии; выделить ей в собственность жилой дом литер «Б» общей площадью 51,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности на выделенное ей строение; прекратить ее право общей долевой собственности на жилой дом литер «А» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» с кадастровым номером № общей площадью 24,5 кв.м. и жилой дом литер «Б» с кадастровым номером № общей площадью 51,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Так, постановлением главы Администрации г. Таганрога от 12.03.1997 № 621, произведен раздел домовладения, согласно которому домовладение по пер. Садовый, 19-21, разделено на два самостоятельных. Жилые дома литер «А», «Б» и служебные строения в одном домовладении выделены ФИО6 и присвоен адрес: <адрес>. Жилой дом литер «В» и служебные строения во втором домовладении выделены ФИО7, присвоен адрес: <адрес>. ФИО8 было оформлено право собственности на строения, ответчик является его правопреемником, право собственности ответчика на строения зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. ФИО6 не оформил право собственности на строения, право на ? долю прекращено не было, истец является его правопреемником. Согласно техническому паспорту МУП БТИ от 30.09.2011, на земельном участке по <адрес> расположены жилые дома литер «А» и «Б», сарай литер «О». В жилом доме лит. «Б» проведена реконструкция, разрешительные документы на реконструкцию не представлены, жилой дом литер «А» снесен.

Комитетом по архитектуре и градостроительству г. Таганрога в сохранении жилого дома литер «Б» в реконструированном состоянии было отказано. Согласно заключению специалиста, реконструкция жилого дома литер «Б» выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не грозит обрушением.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направила заявление, в котором заявленные требования поддержала, дело просил рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель ответчика – Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о времени и месте слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – КУИ г. Таганрога в судебное заседание не явился, о времени и месте слушании дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» с кадастровым номером № общей площадью 24,5 кв.м. и жилой дом литер «Б» с кадастровым номером № общей площадью 51,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 08.09.2020 и договора купли-продажи от 23.09.2020, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно техническому паспорту от 29.11.2024, на земельном участке по <адрес>, расположены жилой дом литер «Б» и сарай литер «О», общая площадь жилого дома литер «Б» составляет 51,5 кв.м. В жилом доме лит. «Б» проведена реконструкция без разрешительных документов, жилой дом литер «А» снесен.

Как следует из искового заявления и не оспорено ответчиком, реконструкция жилого дома литер «Б» и снос жилого дома литер «А» были осуществлены истцом.

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади).

Судом установлено, что в жилом доме литер «Б», выполнена реконструкция без разрешительной документации, а жилой дом литер «А» был снесен.

Согласно ответу Администрации г. Таганрога, истцу было отказано в сохранении жилого дома литер «Б» в реконструированном состоянии.

Согласно техническому заключению специалиста ООО «Межрегиональный центр судебных экспертиз и оценки», реконструкция жилого дома литер «Б» по адресу: <адрес>, соответствуют виду разрешенному использования в соответствии с градостроительным регламентом ПЗЗ, выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожают жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц.

Указанное строительно-техническое заключение является полным, достаточно обоснованным и непротиворечивым, выполнено компетентным специалистом в области строительства, оснований сомневаться в его достоверности у суда нет.

Принимая во внимание строительно-техническое заключение, согласно которому реконструкция жилого дома литер «Б» по адресу: <адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам, суд удовлетворяет требования истца о сохранении жилого дома литер «Б» в реконструированном состоянии.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о выделе доли и прекращении права общей долевой собственности по следующим основаниям:

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, участник долевой собственности вправе требовать выдела доли в натуре в судебном порядке.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 10.06.1980 г. «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику, и определении порядка пользования домом принадлежащим гражданам на праве общей собственности», разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного значения, соответствующей его доли.

По смыслу приведенной нормы права, целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

При наличии в общей собственности нескольких объектов, раздел объектов в натуре может быть признан обоснованным, если судом установлена невозможность по каким-либо причинам выдела каждому из участников общей собственности самостоятельных объектов из числа имеющихся.

Принудительный раздел имущества судом не исключает, а напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них, а при определенных условиях возможен не только раздел вопреки воли одного из сособственников, но и выплата ему денежной компенсации вместо его доли в имуществе.

Судом достоверно установлено и не оспорено сторонами, что ФИО1 пользуется жилым дом литер «Б» общей площадью 51,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Жилой дом литер «А» с кадастровым номером № общей площадью 24,5 кв.м. был снесен.

Учитывая, что не имеется спора относительно выдела ФИО1 жилого дома литер «Б» общей площадью 51,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога, ФИО3 о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, выделе доли в натуре и прекращении общей долевой собственности, третье лицо – КУИ г. Таганрога – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Б» общей площадью 51,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 жилой дом литер «Б» общей площадью 51,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом литер «А» общей площадью 24,52 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Сенковенко

Решение в окончательной форме изготовлено 10.07.2025