дело № 2-1648/2023

УИД: 67RS0001-01-2023-002655-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2023 года г. Смоленск

Заднепровский районный суд г. Смоленска в составе:

председательствующего судьи Граф Я.Ю.,

при секретаре Богданович К.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное объединение-20», об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2

В обоснование заявленных требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. В данном многоквартирном доме имеется общедомовое имущество - помещение колясочной, расположенное рядом с входом в подъезд №. В настоящее время доступ в помещение колясочной ограничен, поскольку его единолично занимает и использует по своему усмотрению ФИО2 Никто из жильцов дома не имеет доступа к спорному помещению. На претензии жильцов многоквартирного дома освободить помещение колясочной ответчик не реагирует.

На основании изложенного истец ФИО1 просит обязать ответчика ФИО2 освободить самовольно занимаемое помещение колясочной, расположенное возле входа в подъезд № в многоквартирном доме № <адрес> в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда; не чинить ей препятствий в пользовании спорным нежилым помещением и выдать ключи; взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы по оплате госпошлины в размере 900 руб. и по оплате юридических услуг - 4000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Дополнительно указала, что при обращении в суд ей не было известно, что ключи от спорного помещения были переданы ответчиком в управляющую компанию и дворнику. Дополнительных доказательств представлять не намерена.

Ответчик ФИО2 просила отказать в удовлетворении исковых требований за необоснованностью. Указала, что не оспаривает, что спорное нежилое помещение является общедомовым имуществом, в ДД.ММ.ГГГГ году ключи от него были переданы ответчиком в управляющую компанию ООО «Жилищно-эксплуатационное объединение-20», в начале ДД.ММ.ГГГГ года второй комплект ключей от колясочной - дворнику. С этого периода времени ФИО2 спорным помещением не пользуется, заинтересованности в нем не испытывает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Жилищно-эксплуатационное объединение-20» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание лица.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества, в том числе включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, то есть общее имущество многоквартирного дома.

Из пункта 1 ст. 247 ГК РФ следует, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, также зарегистрирована в данном жилом помещении (л.д. 12-13, 16, 36-37, 45-46, 54-55).

ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, также зарегистрирована в данном жилом помещении (л.д. 48-49, 51-52, 56).

В данном многоквартирном доме имеется общедомовое имущество - нежилое помещение, расположенное рядом с входом в подъезд №, что сторонами при рассмотрении дела не оспаривалось.

В судебном заседании ФИО2 пояснила, что спорным помещением ранее пользовался ее супруг, который скончался. В ДД.ММ.ГГГГ году ключи от спорного общедомового имущества были переданы ответчиком в управляющую компанию ООО «Жилищно-эксплуатационное объединение-20», в начале ДД.ММ.ГГГГ года второй комплект ключей от помещения - дворнику. С этого периода времени ФИО2 спорным помещением не пользуется, заинтересованности в нем не испытывает.

На запрос суда ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилищно-эксплуатационное объединение-20», являющееся управляющей компанией многоквартирного дома, в котором расположено спорное помещение, сообщило, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала в управляющую компанию ключи от нежилого помещения, расположенного у входа в подъезд № многоквартирного дома № <адрес>. Общего собрания собственников помещений по вопросу пользования спорным помещением не проводилось (л.д. 74).

Данные обстоятельства также подтверждаются актом приема-передачи ключей от ДД.ММ.ГГГГ, в котором также имеется указание, что ключи переданы в целях использования помещения для хозяйственно-бытовых нужд на основании договора по управлению, содержанию и ремонту общего имущества дома № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74 с оборотом).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом доказательства должны отвечать принципам относимости и допустимости (ст. ст. 59, 60 ГПК РФ).

Обязанность по доказыванию наличия препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, созданных ответчиком, лежит на истце, как на лице, обратившемся в суд с такими требованиями.

Судом стороне истца разъяснялось право представить дополнительные доказательства в обоснование своих доводов с учетом возражений ответчика, в том числе ходатайствовать о допросе свидетелей. Своим правом на представление дополнительных доказательств ФИО1 не воспользовалась.

Достоверных и допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО2 препятствует истцу в пользовании спорным общим имуществом в многоквартирном доме, а также доказательств, подтверждающих нарушение либо угрозу нарушения прав и законных интересов истца со стороны ответчика, суду не представлено.

Кроме того, фактически требования истца сводятся к определению порядка пользования местами общего пользования, который должен определяться по соглашению всех долевых сособственников спорного имущества, а при недостижении такого согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В связи с изложенным оснований для удовлетворения исковых требований суд не находит.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Срок изготовления мотивированного решения суда - 31 октября 2023 года.

Судья Граф Я.Ю.