РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2023 года адрес

УИД 77RS0005-02-2022-016255-18

Головинский районный суд адрес в составе

Председательствующего судьи Кирюхиной М.В.

При секретаре фио

С участием представителя истца

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1401/2023 по иску ФИО1 к ООО «Мегаполис» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств, неустойки компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Мегаполис» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств, неустойки компенсации морального вреда, штрафа и, уточнив исковые требования, просил взыскать с ООО «Мегаполис» в пользу фио стоимость восстановительных работ согласно экспертному заключению, неустойку за нарушение предусмотренного договором срока исправления выявленных недостатков в размере 100% стоимости восстановительного ремонта за период с 29.10.2022 г. по 18.05.2023г., компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца. Требования мотивированы тем, что 13.07.2021 г. между ООО «Мегаполис» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключён договор участия долевого строительства № Люб101-5.1(кв)-3/10/1(2)-ВИ, согласно которому застройщик обязался построить и передать объект долевого строительства участникам долевого строительства. Участник долевого строительства обязался оплатить и принять указанный объект недвижимости. Цена договора составила сумма Денежные средства в указанном размере были внесены участником долевого строительства в полном объёме за счёт собственных и кредитных средств. В процессе приёмки квартиры были выявлены недостатки объекта долевого строительства, стороны составили акт осмотра от 19.07.2022 г. 60 календарных дней истекли 20.09.2022 г. При этом на дату составления настоящего искового заявления недостатки не были устранены. В целях установления причин выявленных отступлений, характера выявленных недостатков, а также стоимости восстановительных работ, ответчиком было заказано проведение строительно-технической экспертизы в день подписания передаточного акта. Так, согласно экспертного заключения эксперта ООО «АЛЬЯНС СЕВЕР» причинами недостатков являются нарушения ответчиком требований действующих нормативно-технических документов, стоимость восстановительных работ составляет сумма, неустойка за каждый день просрочки исполнения обязательств составляет сумма 29.10.2022 г. истец направил досудебную претензию в адрес ответчика с требованием оплатить стоимость восстановительного ремонта, а также неустойки, однако по настоящее время указанное требование было проигнорировано со стороны ответчика. Истцу был причинен моральный вред, который он оценивает в сумма

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал по доводам иска.

ООО «Мегаполис» о времени и месте рассмотрения дела извещено, представитель в судебное заседание не явился. Представитель по доверенности фио представила письменные возражения на исковое заявление, в которых просила в удовлетворении исковых требований отказать, в случае удовлетворения исковых требований просила снизить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя.

Выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

1.1. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. 5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. 5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд. 8. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно разъяснениям п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно п. 1 ст. 23 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» установлены следующие особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления по 30 июня 2023 г. включительно: д) при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее - установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением; е) застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста; ж) в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте "е" настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков.

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

Как установлено судом, 13 июля 2021 года между ООО «Мегаполис» и ФИО1 был заключен договор № Люб101-5.1(кв)-3/10/1(2)-ВИ участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок не позднее 30 апреля 2022 передать участнику долевого строительства объект долевого строительства квартиру по строительному адресу: адрес отделение, д.101, корп.5.1. Цена договора составила сумма

Объект долевого строительства был передан истцу 19 июля 2022 года по передаточному акту. 19 июля 2022 года при осмотре квартиры ФИО1 и ООО «Мегаполис» был составлен акт осмотра, в котором были зафиксированы выявленные недостатки квартиры и оборудования в ней. Ответчик взял на себя обязательство устранить недостатки в срок, не превышающий 60 дней. Взятое на себя обязательство ответчик не исполнил. Согласно акта осмотра квартиры и оборудования в квартире от 19 июля 2022 года почтовый адрес квартиры: адрес, ул. летчика ФИО3, д.4, корп.2, кв.553.

В соответствии с экспертным заключением №22-0816/3-1 о стоимости восстановительного ремонта объекта, составленным ООО «АЛЬЯНС СЕВЕР» по заказу истца 21.08.2022 года, величина затрат на восстановительный ремонт объекта, расположенного по адресу: адрес на 21.08.2022 г. составляет сумма

29 октября 2022 года истец направил в адрес ответчика досудебную претензию с требованием оплатить стоимость восстановительного ремонта, а также неустойки.

Определением суда от 22 февраля 2023 года по делу была назначена судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза, на разрешение который были поставлены следующие вопросы: установить имеются ли в квартире № 533, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес, ул. летчика ФИО3, д.4, корп.2, недостатки (дефекты), которые были допущены застройщиком при строительстве жилого помещения, указать причину их возникновения, допущено ли ответчиком нарушение строительных норм и правил, соответствует ли жилое помещение условиям договора участия в долевом строительстве; определить рыночную стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков в квартире № 533, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес, ул. летчика ФИО3, д.4, корп.2 допущенных при строительстве объекта. Проведение экспертизы было поручено фио «Независимый центр экспертизы и оценки».

Согласно заключения экспертов № 5500-2023 фио «Независимый центр экспертизы и оценки» по результатам проведенного исследования, экспертами определено, что на момент проведения экспертизы следующие строительно-монтажные и отделочные работы выполнены застройщиком с нарушениями требований строительных норм и условий Договора участия в долевом строительстве № Люб101-5.1(кв)-3/10/1(2)-ВИ от 13.07.2021г.: монтаж входного дверного блока ДВ-1; монтаж межкомнатных дверных блоков Д-1, Д-2, Д- 3, Д-4, Д-5; облицовка поверхности стен керамической плиткой в помещениях №2 и №6; штукатурка стен в помещениях №1, №3, №4, №5; устройство пола из керамической плитки в помещениях №1, №2, №3; устройство напольного покрытия из ламинированного паркета в помещениях №4, №5; монтаж оконных блоков ОК-1, ОК-2, ОК-3. Причиной возникновения выявленных недостатков и дефектов является несоблюдение строительных норм при производстве строительно-монтажных и отделочных работ. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире № 533, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес, составляет сумма

Суд считает возможным, наряду с другими доказательствами, положить в основу судебного решения сведения, полученные из письменного доказательства - заключения экспертов, поскольку данное заключение полно, научно обосновано и удовлетворяет требованиям закона о допустимости и относимости доказательств (ст.ст.59, 60 ГПК РФ), сомнений в правильности и обоснованности заключения у суда не имеется, экспертиза проведена и заключение составлено квалифицированными экспертами, которые предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Оценивая доказательства в их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, принимая во внимание то обстоятельство, что со стороны ответчика имело место нарушение качества объекта долевого строительства, суд считает исковые требования о взыскании стоимости восстановительных работ подлежащими удовлетворению. Поэтому, руководствуясь положениями вышеуказанных норм материального права, суд считает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать денежные средства в размере сумма в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

В связи с тем, что Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 вступило в силу со дня его официального опубликования 29.03.2022 г., заперт на начисление неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций действует до 30 июня 2023 г., не подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании неустойки за период с 29.10.2022 г. по 18.05.2023 г. и о взыскании штрафа.

Учитывая природу спорных отношений, суд на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» считает, что с ответчика подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда. При определении размера компенсации морального вреда, исходя из принципа разумности, справедливости и с учетом пережитых нравственных страданий, связанных с невозможностью использовать по назначению квартиру, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в пользу истца в сумме сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет адрес в сумме сумма, исходя из размера удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Мегаполис» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств, неустойки компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Мегаполис» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

Взыскать с ООО «Мегаполис» (ИНН <***>) госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение по делу изготовлено 25 мая 2023 года