Дело №2-1446/2025

77RS0008-02-2025-002327-78

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 июля 2025 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бабанюк Е.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

с участием помощника прокурора адрес фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ...ой Ольги Сергеевны к ... фио о признании утратившей право пользования жилым помещение, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

...ая О.С. обратилась в суд с исковым заявлением к ... Т.С. о признании утратившей право пользования жилым помещение, снятии с регистрационного учета, выселении.

Согласно исковому заявлению, ...ая О.С. является собственником жилого помещения по адресу: адрес, адрес, на основании свидетельства о праве наследования по закону. Согласно выписке из домовой книги, ... Т.С. зарегистрирована в жилом помещении по адресу: адрес, адрес. Каких-либо договорных обязательств (соглашений) о предоставлении жилого помещения в пользование ответчику заключено не было. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Члены семьи прежнего собственника по общему правилу, утрачивают право пользования жилым помещением после его отчуждения другому лицу. При этом, ... Т.С. не является членом семьи собственника жилого помещения, следовательно, равного с собственником права пользования жилым помещением не имеет. Досудебные переговоры результатов не принесли, ответчик продолжает проживать в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. Наличие регистрации ответчика препятствует и ограничивает права истца, как собственника, на владение, пользование и распоряжение имуществом. Без заявления и личного присутствия самого ответчика снять его с регистрационного учета не представляется возможным. Учитывая, что ответчик членом семьи истца не является, коммунальные и бытовые услуги не оплачивает, совместного хозяйства с истцом не ведет, следовательно, указанные обстоятельства свидетельствуют о возможности признания ответчика в судебном порядке утратившим право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета и выселением из жилого помещения по адресу: адрес, адрес, законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется.

На основании вышеизложенного, истец просил суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, адрес, выселить ... Т.С. из жилого помещения; обязать Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес снять ... Т.С. с регистрационного учета по адресу: адрес, адрес.

Истец ...ая О.С. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя фио, который в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, пояснил, что ответчик была вселена в жилое помещение бывшим собственником, членом семьи истца ответчик не является; истец доступа в квартиру не имеет, бремя содержания жилого помещения несет самостоятельно, выселится в добровольном порядке ответчик отказалась.

Ответчик ... Т.С. в судебном заседании возражала относительно удовлетворения заявленных исковых требований, пояснила, что сожительствовала с бывшим собственником жилого помещения, после его смерти стала сильно болеть; другого жилья не имеет, свою квартиру продала для того, чтобы сын приобрел себе дом; расходы по содержанию жилого помещения не несет, поскольку находится в длительном конфликте с истцом, по поводу чего обращалась в полицию; согласие истца на вселение не получала, истца в квартиру пускает, ключи от квартиры истцу не передавала.

Ответчик – УВМ ГУ МВД России по адрес явку своего представителя не обеспечило, о назначенном слушании извещалось судом в установленном законом порядке, свою позицию по делу/ходатайства/заявления суду не представило.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, ОВМ УВД по Зеленоградскому адрес МВД России по адрес явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о назначенном слушании извещено судом в установленном законом порядке, свою позицию по делу/ходатайства/заявления суду не представило.

Руководствуясь требованиями ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, проверив представленные доказательства, учитывая заключение помощника прокурора адрес фио, которая полагала исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.12,56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Право каждого на жилище закреплено в ст.40 Конституции РФ.

Согласно ч.ч.1,2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1 ст.288 ГК РФ).

Из требований ст.304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями ст.30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п.п.1,2 ст.292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений ч.4 ст.31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

В ходе разбирательства судом установлено, что спорным жилым помещением является квартира 104, расположенная по адресу: адрес, адрес.

Собственником спорного жилого помещения с 03 декабря 2024 года на основании свидетельства о праве наследования по закону истец ...ая О.С.

В спорном жилом помещении зарегистрирована и проживает ответчик ... Т.С. Ответчик в спорное жилое помещение вселена предыдущим собственником жилого помещения ...фио в качестве члена семьи.

14 мая 2024 года ...фио умер, его единственным наследником является ...ая О.С., которая после смерти отца приняла наследство, которое включает в себя спорное жилое помещение.

В спорное жилое помещение ответчик вселилась после смерти ...фио

Ответчик членом семьи нового собственника не является.

Расходы по содержанию спорного жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг несет истец, несмотря на то, что она не имеет доступа в спорное жилое помещение.

Каких-либо договорных обязательств (соглашений) о предоставлении жилого помещения в пользование ответчику с новым собственном заключено не было.

Досудебные переговоры результатов не принесли, ответчик продолжает проживать в квартире, принадлежащей истцу, отказывается добровольно покинуть ее и сняться с регистрационного учета.

Наличие регистрации ответчика препятствует и ограничивает права истца, как собственника, на владение, пользование и распоряжение имуществом.

В собственности ответчика недвижимого имущества не имеется, что подтверждается сведениями из Росреестра.

Ответчик в ходе разбирательства дела ссылалась, что отказывается покидать спорное жилое помещение, поскольку не имеет иного жилья, вместе с тем 30 марта 2023 года ответчиком своему сыну отчуждена принадлежащая ей квартира, расположенная по адресу: адрес.

Поскольку соглашение о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не достигнуто, ответчик членом семьи нового собственника не является, доказательств невозможности обеспечить себя иным жилым помещением, стороной ответчика не представлено, суд приходит к выводу, что оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой не имеется.

Оснований для принятия судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за ... Т.С. на определенный срок не имеется, поскольку ответчик не является бывшим членом семьи истца.

В соответствии с п. «е» ст.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Требование истца о возложении на УВМ ГУ МВД России по адрес обязанности снять ответчика с регистрационного учета по адресу: адрес, адрес, удовлетворению не подлежит, поскольку доказательств нарушения УВМ ГУ МВД России по адрес прав истца суду не представлено.

Таким образом, исковое заявление истца о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении подлежит частичному удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ...ой Ольги Сергеевны к ... фио о признании утратившей право пользования жилым помещение, снятии с регистрационного учета, выселении, - удовлетворить частично.

Признать ... фио утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, адрес, со снятием с регистрационного учета.

Выселить ... фио из квартиры №104, расположенной по адресу: адрес, адрес.

В удовлетворении остальной части искового заявления, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08 августа 2025 года.

Судья Е.И. Бабанюк