Дело №
РЕШЕНИЕ
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
Шадринский районный суд Курганской области
в составе председательствующего Журавлевой Н.Ю.,
при секретаре Быковой Т.А.,
с участием прокурора Бронникова А.Ю., истца ФИО1
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Шадринске Курганской области 04 июня 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, освобождении жилого помещения,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В исковом заявлении указал, что ему на основании договора купли-продажи от 21.08.2020 на праве общей долевой собственности принадлежит 74/200 доли жилого дома, расположенного по адресу: г.Шадринск ул., ..., .... В данном доме зарегистрированы он и ответчик ФИО2, которая была вселена в дом 25.03.2021 года. В настоящее время ответчик в указанном жилом помещении не проживает, выехала на другое место жительства по неизвестному ему адресу, обязательств по оплате за жильё и коммунальные услуги не выполняет, однако отказывается добровольно сняться регистрационного учета по указанному адресу. Он вынужден нести расходы по содержанию жилья, кроме того регистрация ответчика ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным имуществом. С учётом увеличения исковых требований, просил признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по ул. ..., д. ... в г. Шадринске, снять её с регистрационного учета по данному адресу, обязать ФИО2 освободить жилое помещение от личных вещей, взыскать с ответчика в его пользу судебные расходы.
Определением суда от 15.04.2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО3
Истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что с ФИО2 состоял в фактических брачных отношениях, в связи с чем она была вселена в данное жилое помещение в 2021 году, зарегистрирована по месту жительства. В настоящее время отношения между ними прекращены, ФИО2 добровольно выехала из жилого помещения, членом его семьи не является, фактически в доме не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, однако добровольно с регистрационного учета не снимается. Какое-либо соглашение о порядке пользования жилым помещением с ней не заключалось, прав на данное жилое помещение она не имеет. Регистрация ответчика в принадлежащем ему жилом помещении накладывает на него дополнительные обязательства, так как вынужден оплачивать услуги по вывозу ТКО по количеству зарегистрированных граждан. В доме осталась часть ее личных вещей, которые она до настоящего времени не забрала, с регистрационного учёта не снялась. Просил иск удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в её отсутствие, представила заявление о признании иска.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Шадринский» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по существу исковых требований не заявил.
Суд, заслушав истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2, ч. 3 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Из ст.304 Гражданского кодекса РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу п. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители данного собственника, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане, вселенные собственником в качестве членов своей семьи. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации).
В силу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
На основании ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1).
Из материалов дела усматривается, что в соответствии с договором купли-продажи от 21.08.2020 года ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 74/200 доли жилого дома и 329/632 доли земельного участка, расположенных по адресу: г.Шадринск, ул. ... д. .... Его право собственности на жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Ответчик ФИО2 права собственности на данное жилое помещение не имеет, однако в спорном жилом помещении зарегистрирована собственником 25.03.2021, так как состояла с ним в фактически брачных отношениях.
В настоящее время брачные отношения между истцом и ответчиком прекращены, совместное хозяйство не ведется, следовательно, ответчик перестал являться членом семьи истца.
Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО4 и ФИО5, которые пояснили в судебном заседании, что проживают по соседству с ФИО1 Им известно, что ФИО1 ранее проживал с ФИО2 Ответчица выехала из данного жилого помещения, в настоящее время в данном жилом помещении проживает только истец.
Судом установлено, что ФИО2 добровольно выехала из спорного жилого помещения в иное место жительства, в данном жилом помещении не проживает. Доказательств выполнения ответчиком обязательств, вытекающих из пользования спорным жилым помещением, в том числе по оплате коммунальных услуг, суду не представлено. Самостоятельного права пользования спорным жилым помещением как член семьи собственника ответчик не приобрела, соглашение между собственником жилого помещения и ответчиком о порядке пользования спорным жилым помещением не имеется. Сама по себе регистрация ответчика по адресу спорного жилого помещения не является доказательством сохранения за ней права пользования спорным жилым домом. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения, препятствует владению, пользованию и распоряжению имуществом, накладывает на него дополнительные обязанности.
Суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 утратила право пользования жилым помещением.
На основании изложенного, ответчик ФИО2 признается судом утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по ул...., ... в г.Шадринске Курганской области.
Кроме того, истец как собственник жилого помещения вправе требовать устранения нарушения своих прав, в том числе путем истребования жилого помещения из незаконного владения, путем освобождения его от имущества. Судом установлено, что ответчик добровольно выехала из спорного жилого помещения, однако свои вещи не вывезла. В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований о возложении на ответчика обязанности освободить спорное жилое помещение от личных вещей.
В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится в случаях признания их безвестно отсутствующими, выселения из занимаемых жилых помещений или признания утратившими право пользования жилыми помещениями на основании вступивших в законную силу решений судов.
Согласно пункту 32 данных Правил при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами «в», «г», «д», «е» и «Ж» пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.
С учетом изложенного, собственник жилого помещения вправе обратиться в регистрационный орган с заявлением о снятии ответчика с регистрационного учета, приложив копию судебного акта, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований в части снятия ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении суд не усматривает.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, потому оплаченная истцом госпошлина подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул...., д.....
Обязать ФИО2 освободить жилое помещение, расположенное по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул...., д.... от личных вещей.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 рублей.
Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул...., д.....
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Шадринский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2025 года.
Судья Журавлева Н.Ю.