Дело №2-2416/2025 (УИД: 62RS0002-01-2025-002797-90)

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Кочергиной Е.С. при секретаре судебного заседания Волковой Е.Н.

с участием представителя истца ФИО1-ФИО2, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

помощника прокурора Московского района г. Рязани Выпрядцких О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указывает, что в рамках дела о банкротстве у ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО4 была приобретена квартира по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> рублей. Право собственности на квартиру зарегистрировано за ней (истцом ФИО1) ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ей (истцом ФИО1) был заключен договор технического обслуживания газового оборудования. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поставки газа, произведена метрологическая поверка приборов учета в квартире, поскольку в связи с банкротством ответчика и образовавшимися у него долгами данные услуги были приостановлены. После подписания договора и передачи квартиры ответчик ФИО3 сообщил, что каких-либо действий по выписке из квартиры он предпринимать не будет и перестал выходить на связь. В настоящее время регистрация ответчика в квартире нарушает права истца ФИО1, поскольку истец не имеет возможности в полной мере реализовывать свои права по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена, доверила ведение дела своему представителю ФИО2, который исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, поддержал, просил их удовлетворить, пояснил, что вещей ответчика в квартире не имеется, в квартире собственником ФИО1 произведен ремонт. Регистрация ответчика ФИО3 в жилом помещении препятствует истцу, как собственнику квартиры, распоряжаться жилым помещением.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался по адресу регистрации (<адрес>), судебная корреспонденция возвращена в здание суда. Также ответчик о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался телефонограммой по номеру телефону, зарегистрированного на ответчика – <данные изъяты>.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОВМ ОМВД России по Московскому району г. Рязани в судебное заседание не явился, извещен, причины неявки неизвестны.

Третье лицо финансовый управляющий ФИО3-ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца ФИО1, заключение помощника прокурора Московского района г.Рязани Выпрядцких О.А., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом отдавать имущество в залог и обременять его другими способами распоряжаться им иным образом.

На основании пункта 1 и подпункта 1 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьёй 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Аналогичные положения закреплены в части 1 и части 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, устанавливающей право собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые, установлены ЖК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. ранее принадлежала на праве собственности ФИО3. Право собственности ответчика на указанное имущество зарегистрировано на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Рязанской области ФИО3 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Финансовым управляющим ФИО3 утвержден ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Рязанской области процедура реализации имущества должника в отношении ФИО3 продлена до ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках процедуры банкротства ФИО3, финансовым управляющим ФИО4 произведены мероприятия по реализации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> путем продажи с электронных торгов. В результате подведения итогов электронных торгов победителем была признана ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, а покупатель обязуется принять имущество и оплатить за него определенную договором денежную сумму.

Цена продажи имущества в соответствии с протоколом № о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей (п.2.1 договора).

Истцом ФИО1 обязательства по оплате жилого помещения исполнены в полном объеме.

Переход права собственности на указанное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области. В Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ произведена запись о регистрации права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение.

Таким образом, в настоящее время истец ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами регистрационного дела на жилое помещение по адресу: <адрес>, копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, копией акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, копией выписки из ЕГРН на жилое помещение, а также иными материалами дела.

После регистрации права собственности на квартиру в органах Росреестра истец ФИО1 заключила договор с АО «Рязаньгоргаз» о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме; с ООО «Газпром межрегионгаз Рязань» договор поставки газа, произвела поверку счетчиков холодной воды.

Данное обстоятельство подтверждается копией договора от ДД.ММ.ГГГГ, копией договора о поставке газа № от ДД.ММ.ГГГГ, копией акта выполнения метрологической поверки от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с представленной адресной справкой ОВМ ОМВД по Московскому району г.Рязани УМВД России по Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО3 (дата регистрации с ДД.ММ.ГГГГ).

Факт регистрации ответчика ФИО3 в спорном жилом помещении подтверждается также ответом ОМВД России по Московскому району г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что:

спорная квартира была реализована на торгах в рамках процедуры банкротства ФИО3 – реализации имущества;

ответчик ФИО3 был зарегистрирован в спорной квартире в качестве ее собственника;

в настоящее время право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за истцом ФИО1;

после перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, между собственником и ответчиком не заключалось соглашение о порядке пользовании жилым помещением (договор аренды, найма, безвозмездного пользования);

выше приведенные нормы материального права,

у ответчика ФИО3 право собственности на квартиру прекратилось в силу закона. Предусмотренных законом оснований для сохранения за ФИО3 право пользования, не имеется.

Исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Признание ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу спорной квартиры на основании пункта «е» статьи 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением -удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Разъяснить сторонам, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Московский районный суд г. Рязани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С.Кочергина

Мотивированное заочное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.