Решение по делу № 2-596/2023 от 21.09.2023

Дело № 2-596/2023

УИД 28RS0015-01-2023-000712-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2023 года г. Райчихинск

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой О.В.,

при секретаре Шароглазовой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании собственностью, признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Райчихинский городской суд Амурской области с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании собственностью, признании утратившим право пользования жилым помещением, указав в обоснование следующие обстоятельства: на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого дома и земельного участка по <адрес>. Указанное имущество им было приобретено на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ № «О результатах проведения торгов», проходивших на ЭТП «Центр дистанционных торгов». От имени продавца выступал финансовый управляющий, назначенный решением арбитражного суда Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ, потому что ФИО3 была признана банкротом. Ответчик в торгах и заключении договора купли-продажи не участвовала. По результатам торгов он был признан победителем, от финансового управляющего ему потупило предложение заключить договор купли-продажи имущества. В предложении было указано, что ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес>. Сделка купли-продажи состоялась и он принял дом и земельный участок по акту приема-передачи. В доме имущества, принадлежащего ФИО2, не было. Домовая книга ему передана не была, он оформил новую.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 288, 292, 304 ГК РФ, просил суд устранить препятствия в пользовании собственностью жилым помещением и земельным участком по адресу: <адрес>, а именно, признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым домом по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела надлежаще уведомлена.

В судебное заседание прокурор г. Райчихинска Амурской области не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, не просил о проведении судебного заседания в свое отсутствие либо отложении судебного заседания.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Шкирятова Д.Ю. в судебном заседании с заявленными ФИО1 исковыми требованиями не согласилась, просила в иске отказать.

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетеля, изучив письменные материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с нормами ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, а также перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждаются Правительством РФ.

На основании абз. 7 ст. 7 указанного Закона, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

По смыслу указанных законоположений, регистрация места жительства является административным актом, и сама по себе не влечет возникновения у ответчика либо сохранения за ними права пользования жильем.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По разъяснениям в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» - отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным.

Из анализа вышеприведенных правовых и иных норм следует, при рассмотрении иска суду необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Из материалов дела следует, что спор возник относительно права пользования ответчиком ФИО2 жилым помещением – домом 29 по <адрес>.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка и жилого <адрес>.

Из положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, следует, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Таким образом, законодатель определяет в данном случае в качестве условий возникновения и сохранения права пользования жилым помещением наличие родственных отношений и совместное проживание. Возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи. Сам факт регистрации лица на жилой площади с согласия собственника, является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое должно оцениваться судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела. Регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ, является лишь предусмотренным федеральным Законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. Право гражданина РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации не является абсолютным, поскольку в соответствии со ст. 55 ч. 3 Конституции РФ оно может быть ограничено федеральным законом в той мере, в какой это необходимо в целях защиты законных интересов других лиц.

ДД.ММ.ГГГГ решением арбитражного суда Амурской области № ФИО2 признана несостоятельным (банкротом), в отношении неё открыта процедура – реализация имущества гражданина сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Финансовым управляющим должника утвержден ФИО4 – член Ассоциации арбитражных управляющих «Сибирский центр экспертов антикризисного управления».

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 и ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО4 заключили договор купли-продажи недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах проведения торгов, проходивших на ЭТП «Центр дистанционных торгов».

Предметом данного договора является спорное жилое помещение и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 1500 кв.м.

Имущество передано покупателю по акту приема-передачи (п. 3.1. договора)

Ответчик ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени зарегистрирована в жилом доме по адресу: <адрес>.

Из-за регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении ответчика ФИО2, истец ФИО1, являясь собственником жилого помещения, не может реализовать свои права в полном объеме в отношении принадлежащего ему имущества.

Согласно ч. 3 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим, жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ч. 1 ст. 420 ГК РФ). Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ч. 1 ст. 421 ГК РФ).

До настоящего времени сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка никем не оспорена, требований о расторжении договора купли-продажи, признании его недействительным в судебном порядке не заявлено.

Наличие какого-либо права на спорное жилое помещение у ответчика материалами дела не подтверждено.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается, в том числе при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 7 договора купли-продажи продавцы гарантируют, что до заключения настоящего договора спорное недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, в споре под арестом или запрещением не состоит, а также лиц, обладающих правом пользования указанным недвижимым имуществом после ДД.ММ.ГГГГ, в том числе согласно ст. 292 ГК РФ, не имеется.

С учетом положений ст. 431 Гражданского кодекса РФ, при буквальном толковании сделки, условия договора купли-продажи не предусматривали регистрацию по месту жительства третьих лиц. Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи соглашения о сохранении за третьими лицами права пользования спорной квартирой материалы дела не содержат. Договор имеет гарантию того, что спорное недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, в споре под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-то иными обязательствами не обременено, а также лиц, обладающих правом пользования указанным недвижимым имуществом, не имеется.

Вместе с тем, несмотря на отчуждение ФИО2 жилого помещения и переход права собственности к ФИО1, до настоящего времени ответчик не прекратила регистрацию в спорной квартире.

Как установлено судом, ответчик членом семьи нового собственника жилого помещения не является, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.

Учитывая, что у истца ФИО1 имеются препятствия к осуществлению в полном объеме правомочий собственника недвижимого имущества, нарушаются права регистрацией ответчика, в силу ст. 304 ГК РФ он вправе требовать устранения всяких нарушений принадлежащих ему прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Доказательств, опровергающих заявленный ФИО1 иск, ответчиком не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Допрошенный настоящем в судебном заседании свидетель Свидетель №1 суду пояснил, что он проживает по адресу: <адрес>. В <адрес> ранее проживала ФИО5, в настоящее время проживает ФИО1 ФИО5 более трех лет назад погрузила все свои вещи на грузовую машину и из дома выехала. Место её жительства ему не известно.

Оценивая показания данного свидетеля, суд находит их допустимыми и достоверными, поскольку они не противоречат иным доказательствам, собранным по делу. Кроме того, свидетель был допрошен в судебном заседании, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

С учетом анализа имеющихся в деле доказательств, суд пришел к выводу о том, что ответчик ФИО2 не является членом семьи истца, выбыла из принадлежащего ФИО1 жилого помещения. Предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится. Переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования спорным имуществом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что указанные препятствия в осуществлении истцом в полном объеме полномочий владения, пользования и распоряжения жилым домом в виде регистрации ответчика по месту жительства подлежат устранению, а исковые требования, с учетом вышеназванных обстоятельств, подлежащими удовлетворению.

В ст. 20 ГК РФ определено, что местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 6 Федерального закона Российской Федерации «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 года (с изм. и доп.) гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

Согласно п. 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации 17 июля 1995 года, граждане обязаны регистрироваться по месту жительства и месту пребывания в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие правила.

Пунктом 31 указанных Правил установлено, что снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, с учетом того обстоятельства, что ответчик продолжает быть зарегистрированной в доме истца, суд приходит к выводу о необходимости устранить препятствие в пользовании недвижимым имуществом принадлежащим истцу, поскольку указанное жилое помещение не является местом постоянного жительства ответчика, в связи с чем сохранение в нем регистрации ответчика, противоречит требованиям действующего законодательства.

Указанные препятствия в осуществлении истцом в полном объеме полномочий владения, пользования и распоряжения жилым помещением в виде регистрации ответчика по месту жительства подлежат устранению, а исковые требования истца с учетом вышеназванных обстоятельств, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании собственностью, признании утратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением и земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд Амурской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья О.В. Грачева