Гражданское дело № 2-2747/2023
50RS0046-01-2023-003671-60
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 ноября 2023 года
Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи: МАЙБОРОДА О.М.
при секретаре: СУХОМЛИНОВОЙ О.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12 о возмещении расходов по оплате жилого помещения, процентов и взыскании государственной пошлины
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам в котором просит:
Взыскать с ФИО1 ФИО11 в пользу ФИО1 ФИО10 в возмещение расходов по оплате жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года 33069,23 рублей, проценты за незаконное удержание денежных средств в сумме 5698,79 рублей, госпошлину в размере 5783,82 рубля.
Взыскать с ФИО1 ФИО12 в пользу ФИО1 ФИО10 в возмещение расходов по оплате жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год 51336,53 руб., проценты за незаконное удержание денежных средств в сумме 7123,45 руб.,госпошлину 5783,82 рубля.
В обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что она и ответчики до ДД.ММ.ГГГГ являлись совладельцами квартиры по адресу: <адрес>.
ФИО2 принадлежала 1/5 доля квартиры, ФИО2 1/4 доля квартиры, ФИО3 11/20 долей.
Ответчики на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продали ей свои доли в квартире.
Все коммунальные платежи и квартплата осуществлялась только ей, до октября 2022 года, ответчики свои обязанности по оплате добровольно не выполняли.
Представитель ответчиков, по доверенности ФИО4 с заявлением не согласна. Суду пояснила, что между ФИО5 с одной стороны и ФИО6, ФИО2 был заключен договор купли-продажи долей квартиры ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 по уплате налогов, по коммунальным платежам, платежам по электроэнергии и иным услугам по обслуживанию квартиры не имелось. Они самостоятельно производили оплату коммунальных услуг по разным лицевым счетам. Кроме того, они продали свои доли в квартире на 100000 рублей дешевле рыночной стоимости. С момента возникновения права собственности они с истцом не общались, не имели возможности распоряжаться и пользоваться квартирой, т.к. истец единолично распоряжалась квартирой, сменив замки в помещении.
Суд, выслушав мнение явившихся сторон, проверив материалы дела, обозрев гражданские дела № 2-1723/2023, 2-1602/2023, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.
В статьях 210, 249 Гражданского кодекса РФ, 30 Жилищного кодекса РФ закреплена обязанность собственниками жилого помещения по содержанию принадлежащего ему имущества соразмерно принадлежащей ему доле в праве собственности.
Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.
В соответствии со статьей 325 Гражданского кодекса РФ исполнение солидарной обязанности одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно положению ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 325 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:
1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;
2) не уплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников.
В соответствии с ч. 2 - 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с требованиями ч. 9, 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Из материалов дела следует, что ФИО5 являлась собственником 11/20 долей в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 60,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Сособственниками указанного жилого помещения являлись ответчики ФИО2 - доля в праве 1/4 и ФИО6 - доля в праве 1/5.
В указанном жилом помещении зарегистрирована по месту жительства ФИО5, ответчики на указанной жилой площади не зарегистрированы.
Решением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2-1602/2023 определена оплата за жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> виде платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе платы за отопление, услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взноса на капитальный ремонт, ФИО1 ФИО10 – 11/20 долей, ФИО1 ФИО12 – 1/4 доля, ФИО1 ФИО11 – 1/5 доля, оплата за жилищно-коммунальные услуги в квартире по адресу: <адрес>, в виде платы за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение и газ, возложена на ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированную по месту жительства по адресу: <адрес>.
ФИО6 и ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащие им 9/20 долей квартиры ( 1\5+1/4) по адресу: <адрес> продали ФИО5, за 2900000 рублей.
В настоящее время собственником квартиры является истица по делу.
ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.5) предъявлено исковое заявление к ответчикам о возмещении расходов по оплате жилого помещения за период с августа 2020 года по сентябрь 2022 год.
Согласно п.7.2 вышеуказанного договора купли-продажи, продавцы заверяют, что долгов по оплате налогов, по коммунальным платежам, платежам по электроэнергии и иным услугам по обслуживанию указанной квартиры не имеют ( л.д.22).
В силу п.п.4,2,1 ст.421 ГК РФ,- 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
ФИО5 договор подписан собственноручно, договор сторонами не оспаривался, является действующим.
Каких либо письменных претензий по оплате жилого помещения истицей в адрес ответчиков не направлялось.
Доказательств единоличной оплаты за жилое помещение по адресу: <адрес> истицей не представлено.
Более того, в материалы дела представлены справки о начислениях и оплате по <адрес>, из которых следует, что имеются три лицевых счета жилья открытые с августа 2020 г. : площадь 33.05 кв.м. № ; площадь 12.02 кв.м. № ; площадь 15.03 кв.м. № с разными сроками начислений и оплат.
Истицей в материалы дела представлены квитанции ( л.д.28-75),согласно которых номер лицевого счета указан №.
Указанное противоречие истцом не устранено.
В судебном заседании представитель ответчиков поясняла, что претензий о наличии долгов, в период оформления сделки истица не предъявляла, более того, цена доли продаваемой квартиры ими была снижена на 100000 рублей, с учетом расходов истицы, данное обстоятельство не опровергнуто в ходе судебного разбирательства ФИО5
Согласно письменного отзыва ответчиков следует, что с момента возникновения права собственности, в порядке наследования в 2020 году, ответчики с истцом не общались по причине неприязненных отношений друг у другу, не имели возможности распоряжаться и пользоваться квартирой, так как истец препятствовала своими действиями, сменила замки, не выдала комплект ключей, единолично распоряжалась квартирой.
Материалами дела установлено, что ФИО6 и ФИО2 обращались в Ступинский суд с исковым заявлением к ФИО5 о вселении, об обязании не чинить препятствия в пользовании квартирой передаче ключей и определении порядка пользования квартирой по адресу: <адрес> ( гражданское дело № 2-1723/23). Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление оставлено без рассмотрения в порядке абз.8 ст.222 ГПК РФ.
Как пояснила в судебном заседании представитель ответчиков, данное исковое заявление оставлено без рассмотрения, «по причине достижения в период разбирательства ДД.ММ.ГГГГ) согласия ФИО5 на предложение ФИО6 и ФИО2 о покупке долей ответчиков. Согласие достигнуто, благодаря ответчикам решить миром квартирный вопрос, т.к. ответчики вопреки рыночной оценке долей ( 3000000 рублей) согласились уступить истице в цене на 100000 рублей ниже.
В силу части 1 статьи 55 и статей 67, 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется статьями 59 и 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об относимости и допустимости доказательств.
Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по требованиям о возмещении расходов за период с августа 2020 года по сентябрь 2022 год.
В силу ст.199-200 ГК РФ, а так же учитывая, что истица с исковыми требованиями обратилась ДД.ММ.ГГГГ, ходатайство о применении срока исковой давности подлежит частичному удовлетворению за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год.
Исследовав и оценив в совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства по делу и имеющиеся в деле доказательства, суд оснований для удовлетворения требований истицы о возмещении расходов по оплате жилого помещения за период с августа 2020 года по сентябрь 2022 года не усматривает.
Требования о взыскании процентов за незаконно удержанные денежные средства, в порядке ст.395 ГК РФ так же не подлежат удовлетворению, поскольку данные требования являются производными от основных требований.
В связи с отказом в иске, не подлежат удовлетворению и требования о взыскании госпошлины, в силу ст. 98 ГПК РФ.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО10 к ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12 о возмещении расходов по оплате жилого помещения, процентов и взыскании государственной пошлины оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2023 года.
Федеральный судья: О.М.Майборода