Гражданское дело №2-75/2023

24RS0050-01-2022-000818-20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2023 года с. Сухобузимское

Судья Сухобузимского районного суда Красноярского края Кузнецова С.А.,

при секретаре Гасперской О.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о снятии обременения на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО3 о снятии обременения на недвижимое имущество, мотивируя тем, что 13.11.2019 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи дома, бани, гаража и земельного участка, расположенного по адресу <адрес>. Согласно пункту 2.1 Договора цена объектов недвижимости составляет 2 150 000 рублей. Пункт 2.2. указывает как будет производиться расчет между покупателем и продавцом. Данный договор был заключен с рассрочкой платежа. Были установлены сроки оплаты: 50000 рублей до подписания договора, 200 000 рублей в день подписания договора до сдачи документов в регистрирующий орган, 1 900 000 рублей в срок до 01.12.2019. Решением Сухобузимского районного суда Красноярского края исковые требования ФИО1 к ФИО3 удовлетворены, уменьшена покупная цена жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, установленная договором купли-продажи от 13.11.2019 на 595122 рублей. Этим же решением суда в удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО1 отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 26.10.2022 решение суда оставлено без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения. Таким образом, на сегодняшний день сторона покупателя полностью рассчиталась со стороной продавца. В целях обеспечения договора купли-продажи от 13.11.2019 в п. 3. Договора указано, что возникает обременение в пользу Продавца. Поскольку сторона Покупателя полностью произвела расчет с Продавцом и исполнила все обязательства перед ним, а Продавец – ответчик по данному иску отказывается в добровольном порядке снять обременение, истец вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в осуществлении права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования подержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещалась, об уважительных причинах неявки не сообщила, об отложении судебного заседания не просила, каких-либо возражений по иску в суд не направила.

Представитель третьего лица – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, каких-либо возражений по иску в суд не направил.

С учетом требований ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) установлено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи, заключенного 13.11.2019 между ФИО3 в лице ФИО2, действующей на основании доверенности, и ФИО1, последняя приобрела в собственность жилой дом, площадью 72,6 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок, площадью 2028,01 кв.м., с кадастровым номером №; гараж, площадью 17,9 кв.м., с кадастровым номером №; баню, площадью 20,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 6-7).

Согласно п.2.1.названного договора цена объектов недвижимости составляет 2150000, цена является окончательной и изменению не подлежит.

Расчет между сторонами производится в следующем порядке: 50000 рублей переданы покупателем продавцу до подписания договора в качестве задатка; 200000 рублей покупатель передал продавцу за счет собственных средств в день подписания настоящего договора и до сдачи документов в регистрирующий орган для оформления перехода права собственности; 1900000 рублей покупатель передает продавцу за счет собственных средств в срок до 1 декабря 2019 года. (п. 2.2. договора). Стороны договорились, что возникает обременение в пользу продавца (п. 2.3 договора).

Решением Сухобузимского районного суда Красноярского края от 31.05.2022, вступившим в законную силу 26.10.2022, уменьшена покупная цена жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, установленную договором купли-продажи от 13.11.2019 на 595122 (пятьсот девяносто пять тысяч сто двадцать два) рубля (л.д. 9-16).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 26.10.2022 решение Сухобузимского районного суда Красноярского края от 31.05.2022 по гражданскому делу №2-2/2022 оставлено без изменения.

Судом достоверно установлено, что расчет по договору купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости между покупателем и продавцом был произведен в полном объеме, покупатель задолженности перед продавцом не имеют.

В графе 4.1 выписки из Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом, площадью 72,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, указано обременение в виде ипотеки в силу закона сроком с 25.11.2019 по 01.12.2019.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются материалами дела, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 данного закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Оценивая в совокупности и взаимосвязи вышеприведенные доказательства, суд, учитывая обстоятельства того, что обязательства покупателем по договору купли-продажи исполнены в полном объеме, а залоговое обязательство – ипотека в силу закона являлось обеспечением обязательства оплаты по договору купли-продажи, приходит к выводу о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении спорного объекта недвижимости. Таким образом, заявленные истцом требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о снятии обременения на недвижимое имущество удовлетворить.

Прекратить обременение на основании договора купли-продажи от 13 ноября 2019 года, заключенного между ФИО3 и ФИО1, в отношении недвижимого имущества: жилого дома, площадью 72,6 кв.м., с кадастровым номером №; земельного участка, площадью 2028,01 кв.м., с кадастровым номером №; гаража, площадью 17,9 кв.м., с кадастровым номером №; бани, площадью 20,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении указанных объектов недвижимости.

Разъяснить ответчику, что она вправе в течение семи дней со дня вручения ей копии решения подать в Сухобузимский районный суд заявление об отмене данного решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин ее неявки в судебное заседание, о которых она не имела возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Кузнецова

Копия верна:

судья Сухобузимского

районного суда С.А. Кузнецова