УИД: 68RS0007-01-2023-000653-61

Дело № 2-548/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Жердевка 13 декабря 2023 г.

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Плыкиной А.В.,

при секретаре Никитиной Е.В.,

с участием представителя истца (по доверенности) ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Вязовского сельского совета Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая по доверенности в интересах ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Вязовского сельского совета Жердевского района Тамбовской области о признании за ней права собственности на жилую квартиру №, площадью 55,2 кв. метра, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, с сохранением в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что в 1992 году ФИО2 в <данные изъяты> приобрела в собственность квартиру в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается накладной № (внутрихозяйственного назначения) и доверенностью от 11.12.1992 г. На продажу домовладения. Она стала проживать в данной квартире, однако, право собственности на нее в органах государственной регистрации зарегистрировано не было.

В 2008 году истцом в квартире без получения каких-либо разрешений и выполнила перепланировку в квартире, возведя перегородки между помещениями, затем произвела небольшую пристройку к квартире №, в результате чего были изменены технические характеристики квартиры и увеличена общая площадь. В связи с чем, в настоящее время зарегистрировать право собственности на квартиру в органах государственной регистрации не представляется возможным.

01.11.2021 за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер:№.

В соответствии с техническим планом помещения в настоящее время спорная квартира имеет площадь 55,2 кв. метра.

В соответствии с техническим заключением основные строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Квартира соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, сохранение объекта в данном состоянии и данной конфигурации в перепланированном и реконструированном состоянии для безопасной эксплуатации по назначению (назначение – жилое).

Администрацией Вязовского сельсовета Жердевского района Тамбовской области истцу было отказано в выдаче разрешения на строительство и ввод квартиры в эксплуатацию с самовольно пристроенной к ней постройкой.

Возведённая самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Просит суд признать право собственности на жилую квартиру №, площадью 55,2 кв. м., расположенной в доме по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении настоящего дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация Вязовского сельсовета Жердевского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, поступило заявление заместителя главы сельсовета ФИО3 о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

ФИО4, привлеченный судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен судом надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).

На основании п. 4 ч. 2 ст. 15 указанного Федерального закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости – при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно п. 9 ч. 4 ст. 8 названного Федерального закона площадь здания отнесена к основным сведениям об объекте недвижимости.

В силу ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО2 в 1992 году у <данные изъяты> приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л. д. 10 – 12), в которой постоянно проживает.

Сведения о собственнике <адрес>, кадастровый номер №, в ЕГРН отсутствуют (л. д. 13).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв. м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д.14-16).

Судом установлено, что истцом не было зарегистрировано в установленном законом порядке право собственности на приобретенную квартиру, а, в последствие, к квартире была произведена самовольная перепланировка и реконструкция, в результате чего увеличилась площадь квартиры. Самовольная постройка возведена истцом на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности.

12.09.2023 был составлен технический план помещения, согласно которому жилая квартира по адресу: <адрес>, расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадь квартиры составляет 55,2 кв. м. По заключению кадастрового инженера в квартире без получения разрешительных документов была проведена перепланировка и осуществлена пристройка помещения. В настоящее время площадь помещения составляет 55,2 кв. м. (л. д. 18-21).

Согласно техническому заключению ООО ПК «СоюзПроект» основные строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Квартира соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение объекта в реконструированном и перепланированном состоянии для эксплуатации по назначению (назначение – жилая) возможно (л.д.37-40).

Доказательств того, что перепланировка квартиры и возведенная истцом самовольная постройка к квартире, нарушает права и законные интересы третьих лиц и поэтому не может быть сохранена в существующем виде, суду не представлено. Требований о сносе самовольной постройки так же не заявлено.

Ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований.

Судом установлено, что сохранение перепланировки квартиры и самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве допущено не было, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

Самовольная постройка расположена на земельном участке, принадлежащем истцу.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования ФИО2 являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Вязовского сельского совета Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Сохранить квартиру, площадью 55,2 кв. метра, расположенную по адресу: <адрес>, в состоянии после реконструкции и перепланировки в составе помещений по сведениям технического плана кадастрового инженера Ассоциации СРО «ОПКД» ФИО6 от 12.09.2023, который является неотъемлемой частью решения суда.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, площадью 55,2 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, с сохранением в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Плыкина

Мотивированное решение составлено 14 декабря 2023 года.

Председательствующий А.В. Плыкина