Дело № 2-3520/2022
50RS0036-01-2022-003777-62
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«06» сентября 2022 года
г. Пушкино Московская область
Пушкинский городской суд Московской области
в составе:
председательствующего судьи Малюковой Т.С.,
при секретаре Талалаеве С.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ёлгиной Дарьи Анатольевны к ТСЖ «Зверсовхоз-1» о признании незаконным действий по уведомлению о предстоящем ограничении режима потребления электроэнергии, взыскании судебных расходов,
установил:
Истец Ёлгина Д.А. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Зверсовхоз-1» о признании незаконным действий по уведомлению о предстоящем ограничении режима потребления электроэнергии, совершенных ответчиком в форме письма № от 27.05.2022, взыскании судебных расходов.
В обоснование иска истец указала, что является собственником <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> с <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Зверсовхоз-1». <дата> в адрес истца ответчиком было направлено предупреждение (уведомление) о предстоящем ограничении режима потребления электроэнергии в вышеуказанной квартире по причине задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 49 123, 42 руб., образовавшейся за расчетные периоды с <дата> по <дата>. Действия ответчика по направлению данного уведомления истец считает незаконными в связи с отсутствием задолженности, дающей право на ограничение электроснабжения. Задолженности, которая могла бы являться основанием для отключения электроэнергии (по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу), истец не имеет. Истец приобрела указанную квартиру <дата>, в связи с чем обязательства по оплате коммунальных услуг возникли у неё с даты приобретения. Начиная с октября 2021 года ответчиком были направлены в адрес истца извещения на оплату коммунальных услуг за октябрь, ноябрь, декабрь 2021 года, январь, февраль, март, апрель 2022 года, в соответствии с которыми в общей сумме было начислено 65 807,94 руб. На основании указанных извещений истцом были произведены оплаты на общую сумму 53 440,3 руб., что подтверждается платежными поручениями. При этом в каждом платежном поручении в назначении платежа было указано, за какой период и какая услуга оплачивается данным платежным поручением. Таким образом, услуги, которые не были оплачены истцом, это содержание и ремонт за декабрь 2021, январь, февраль, март 2022 года, капремонт за декабрь 2021, январь, февраль, март 2022 года, а также пени за указанные периоды. Истец не считает указанные услуги коммунальными, в связи с чем не признает задолженности в размере 49 123,42 руб., направленное ответчиком в адрес истца уведомление о предстоящем ограничении режима потребления электроэнергии последняя полагает незаконным, что послужило основанием для обращения в суд.
Не согласившись с требованиями истца, ответчиком представлены возражения, согласно которым между ТСЖ «Зверсовхоз-1» и АО «Мосэнергосбыт» заключен договор № от <дата>, в соответствии с Уставом ТСЖ от <дата> в п. 2 п. п. 2.2 Предметом деятельности Товарищества являются: - организация обеспечения домовладельцев коммунальными услугами, снабжение водой, светом, газом, электроэнергией и иными ресурсами и их оплаты домовладельцами соответствующим службам городского хозяйства. На основании этого ТСЖ «Зверосовхоз-1» является «Исполнителем». Собственнику <адрес> Ёлгиной ФИО1 неоднократно высылало письма о представлении документов, подтверждающих право собственности на квартиру, т.к. выписка из ЕГРН и договор не представлялись собственником в срок. Перед подачей в суд Ёлгиной Д.А. искового заявления на ТСЖ «Зверосовхоз-1», ею были представлены документы о праве собственности, т.е. спустя 8 месяцев. При этом ТСЖ направляло письма о существующем долге и предупреждения об отключении подачи электроэнергии <дата> в случае неуплаты долгов (исх № от <дата>), в ответ на которые Ёлгина Д.А. подала жалобу в ГУМО «Государственная инспекция <адрес>». ТСЖ от ГУМО «Государственная инспекция <адрес>» было получено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от <дата> №ОГ№, согласно которому ТСЖ «Зверосовхоз-1» вправе только после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги. В 2022 году ТСЖ мероприятий по отключению электроэнергии квартиры истца не производило. <дата> ТСЖ «Зверосовхоз-1» доставило собственнику Ёлгиной Д.А. первое предупреждение (уведомление) за 20 дней сообщением на электронную почту, включило его в платежный документ для внесения платы через личный кабинет в ГИС ЖКХ, а также в ГЖИ МО. <дата> второе предупреждение (уведомление) доставлено по тем же каналам связи. Относительно задолженности за период с октября 2021 года по май 2022 года на сумму 49 123, 42 руб. ответчик пояснил, что на дату приобретения <адрес> на октябрь 2021 г. у двух бывших собственников имелась задолженность в размере 18 254,71 руб. за коммунальные платежи, о которых Ёлгина Д.А. при приобретении недвижимости знала. Собственником до <дата> являлось ООО «Фирма Мортадель» (сумма долга – 178 403, 72 руб.). Собственником с <дата> по <дата> являлся ФИО2 (сумма долга – 4 138, 99 руб.). Из общей суммы долга 182 542,71 имеется общий долг за капитальный ремонт (сумма долга – 39 371, 04 руб.). В соответствии с положениями ст. 158 ЖК РФ сумма долга за капитальный ремонт в размере 39 371, 04 руб. переходит на истца как на собственника квартиры. Таким образом, общий долг истца за капитальный ремонт с учетом пени составляет 49 123, 42 руб. Расчет задолженности, произведенный истцом, ответчик считает неверным. В платежных поручениях от истца назначение платежей по отдельным коммунальным услугам не был указан, учитывается только общая сумма оплаты, так как бухгалтерия ТСЖ не может производить оплату ресурсоснабжающим организациям, в том числе АО «Мосэнергосбыт» частично за каждого собственника, ввиду того, что ресурсоснабжающие организации выставляют единый счет за месяц, куда входит оплата не только по квартирам, но и за общедомовые нужды. При этом у истца имеется задолженность по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальные услуги, что является основанием для отключения электроэнергии.
Истец Ёлгина Дарья Анатольевна в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме; пояснила, что не согласна с начисленной суммой задолженности, однако требований об оспаривании начислений в настоящее время не заявляет. Полагает, что сам факт направления в адрес истца уведомления о предстоящем ограничении электроэнергии нарушает ее права, несмотря на то, что отключение электроэнергии не последовало..
Представители ответчика в лице председателя правления ТСЖ «Зверосовхоз-1» ФИО3, ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований по мотивам, изложенным в письменной позиции.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив и проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 11-12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).
Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Ф., субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (часть 3 ст. 158 ЖК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с частью 5 статьи 155. ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (часть 6.2 статьи 155 ЖК РФ).
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 статьи 155 ЖК РФ).
Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (часть 14.1 статьи 155 ЖК РФ).
Согласно части 19 статьи 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами или вновь выбранная, отобранная или определенная управляющая организация, созданные товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, иная ресурсоснабжающая организация, отобранный региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами обязаны уведомить в письменной форме собственника помещения в многоквартирном доме и нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, у которых имеется просроченная задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, об уступке права (требования) по возврату такой задолженности вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами в течение десяти рабочих дней со дня заключения договора об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанные собственник и наниматель вправе не исполнять обязательство по погашению просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами до предоставления им уведомления об уступке права (требования) по возврату такой задолженности.
В соответствии с частью 8 статья 156. ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В силу выше изложенных правовых норм товарищество собственников жилья вправе самостоятельно определять порядок оплаты коммунальных платежей и их состав, в который могут быть включены, в том числе расходы на содержание и ремонт общего имущества и капитальный ремонт в многоквартирном доме. Таким образом, применительно к данному делу в единый платежный документ наряду с иными коммунальными услугами включаются взносы на капитальный ремонт, которые также подлежат обязательной оплате.
В ходе рассмотрения делом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ТСЖ «Зверсовхоз-1».
Согласно Уставу ТСЖ «Зверосовхоз-1», предметом деятельности Товарищества являются: - организация обеспечения домовладельцев коммунальными услугами, снабжение водой, светом, газом, электроэнергией и иными ресурсами и их оплаты домовладельцами соответствующим службам городского хозяйства.
Между ТСЖ «Зверсовхоз-1» и АО «Мосэнергосбыт» заключен договор энергоснабжения № от <дата> На основании указанного договора ТСЖ «Зверосовхоз-1» является «Исполнителем».
С <дата> по настоящее время собственником <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> является Ёлгина Д.А., право собственности зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРН.
По доводам ответчика, по указанному адресу за предыдущими собственниками имелся долг по коммунальным платежам.
Ранее, собственником <адрес> до <дата> являлось ООО «Фирма Мортадель» (сумма долга по коммунальным платежам – 178 403, 72 руб.).
Собственником <адрес> <дата> по <дата> являлся ФИО2 (сумма долга по коммунальным платежам – 4. 138, 99 руб.).
Из общей суммы долга 182 542,71 руб., по подсчетам ответчика, у истца имеется общий долг за капитальный ремонт в размере 39 371, 04 руб., который с учетом пени составляет 49 123, 42 руб.
Указанная задолженность истцом в судебном порядке не оспаривалась, требований о перерасчете начисленного долга истец не обращалась.
ТСЖ «Зверосовхоз-1» извещало Ёлгиной Д.А. о существующем долге, направив предупреждения об отключении подачи электроэнергии с <дата> в случае неуплаты долгов (исх № от <дата>).
В ответ на указанное уведомление Ёлгина Д.А. подала жалобу в ГУМО «Государственная инспекция <адрес>», которое вынесло ответчику предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от <дата> №ОГ№, согласно которому ТСЖ «Зверосовхоз-1» вправе ограничить или приостановить предоставление коммунальной услуги только после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника.
<дата> ТСЖ «Зверосовхоз-1» доставило собственнику Ёлгиной Д.А. первое предупреждение (уведомление) за 20 дней сообщением на электронную почту, включило его в платежный документ для внесения платы через личный кабинет в ГИС ЖКХ, а также в ГЖИ МО.
<дата> второе предупреждение (уведомление) было доставлено по тем же каналам связи.
Указанные действия по направлению уведомления о предстоящем ограничении режима потребления электроэнергии истец полагает незаконными, поскольку создаёт угрозу нарушения прав истца в будущем.
Проверяя доводы сторон, суд приходит к выводу о том, что, при наличии не оспоренной и непогашенной истцом задолженности по оплате услуги за капитальный ремонт действия ответчика по направлению в адрес истца оспариваемого уведомления о предстоящем ограничении режима потребления электроэнергии не противоречили положению ст. ст. 539, 545, 546 Гражданского кодекса Российской Федерации, требованиям Федерального закона "Об электроэнергетике", Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от <дата> N 354, Постановление Правительства РФ от <дата> N 442 "О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии" (вместе с "Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии", "Правилами полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии"), в связи с чем, оснований для удовлетворения требований истца не имеется.
Само по себе уведомление о предстоящем ограничении режима потребления электроэнергии носит информационный характер о наличии задолженности и не вызвало каких-либо последствий для истца, поскольку фактическое ограничение режима потребления электроэнергии по спорному уведомлению в отношении истца не вводилось. Таким образом, данное уведомление являлось подготовительным этапом процедуры введения ограничения в отношении истца и его гражданских прав не нарушило, в связи с чем признать действия ТСЖ «Зверсовхоз-1» по направлению уведомлений о предстоящем ограничении режима потребления электроэнергии незаконными не представляется возможным ввиду отсутствия нарушений, так как направление спорного уведомления было осуществлено с учетом пункта 119 постановления Правительства РФ от <дата> № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
Вместе с тем, истец вправе оспаривать насчитанную ответчиком задолженности путем подачи соответствующего иска, в том числе, об обязании произвести перерасчет.
В связи с отказом истцу в иске судебные расходов с учётом положения ст. 98 ГПК РФ взысканию не подлежат.
Иные доводы сторон были предметом подробного судебного исследования, однако не влияют на выводы суда.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Ёлгиной Дарьи Анатольевны к ТСЖ «Зверсовхоз-1» о признании незаконным действий по уведомлению о предстоящем ограничении режима потребления электроэнергии, взыскании судебных расходов оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.
Судья: