Дело № 2-1630/2025

54RS0009-01-2025-001110-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июля 2025 года г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи: Глебовой Н.Ю.,

при секретаре Бевад А.В.,

с участием прокурора Катковой М.Ю.,

представителя истца Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим права пользования жилым помещением – квартирой, находящейся по адресу: <адрес>, и снятии его с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указано следующее.

На основании договора купли-продажи квартиры от 05.06.2024 истец приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 28,8 кв.м., кадастровый №. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН за № от 06.06.2024, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.06.2024. По месту жительства истец в квартире не зарегистрирована.

На момент заключения договора купли-продажи в квартире был зарегистрирован по месту жительства сын продавца – ФИО2. Указанные обстоятельства подтверждаются п. 5.4. договора купли-продажи квартиры и выпиской из домовой книги от 04.06.2024.

В п. 5.4. договора купли-продажи указано, что на момент заключения настоящего договора продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО2, в срок не позднее 14 июня 2024 г.

В нарушение условий договора ответчик с регистрационного учета в квартире не снялся, в настоящее время в квартире не проживает, место его фактического проживании истцу не известно. На момент приобретения квартиры ответчик в квартире не проживал.

В связи с приобретением квартиры истцом ответчик, как член семьи прежнего собственника, утратил право пользования жилым помещением. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права собственника, является формальной.

Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета, в связи с чем, восстановление нарушенных прав истца возможно только в судебном порядке.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1 – Д.В. доводы искового заявления поддержал, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом принимались меры к вызову данного лица в судебное заседание, судебная повестка, направленная по адресу регистрации ответчика, возвращена за истечением срока хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу п. 68 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения Верховного Суда РФ, суд признает ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ), суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие истца, ответчика, третьего лица в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник в соответствии со ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Как установлено судом, жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежит истцу по праву собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 05.06.2024, переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН 06.06.2024, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 7-8).

В п. 5.4. договора купли-продажи квартиры от 05.06.2024, заключенного между Э.П., действующей за ФИО3 (продавец), и ФИО1 (покупатель), указано, что на момент заключения настоящего договора продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО2, в срок не позднее 14 июня 2024 г.

Согласно выписке из домовой книги от 28.03.2025 на регистрационном учете в указанной выше квартире с 19.02.2015 состоит ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 12).

Указанное обстоятельство подтверждается также ответом Отделения адресно-справочной работы ГУ МВД России по Новосибирской области на судебный запрос.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Анализируя представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что законных оснований для сохранения за ФИО2 права пользования спорным жилым помещением не имеется, поскольку ответчик не является сособственником спорного жилого помещения, не является членом семьи истца, в квартире ответчик не проживает, соглашение о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, право пользования жилым помещением ранее предоставлено ответчику предыдущим собственником квартиры, право собственности которого на квартиру перешло к истцу, что с учетом положенийп. 2 ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Таким образом, ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, а потому исковые требования ФИО1 к ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235, 237, 242 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, находящейся по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия органами миграционного учета ФИО2 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Ю. Глебова

Мотивированное решение изготовлено 07.07.2025.