50RS0-49
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
07 июля 2022 года
Раменский городской суд в составе:
председательствующего судьи Козновой Н.Е.,
при секретаре судебного заседания ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 Раменского городского округа об установлении границ, признании права собственности на земельный участок, -
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 Раменского городского округа , уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила признать право на земельный участок, площадью 1219 кв.м., расположенный по адресу: , уч. 3, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего и установить границы указанного земельного участка.
В обоснование требований истец ссылается на то, решением Копнинского сельского Совета от ФИО3 в собственность был предоставлен земельный участок, площадью 1 200 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального строительства в , что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от . Постановлением ФИО2 сельского округа земельному участку, принадлежащему ФИО3 присвоен почтовый адрес: , уч. 3. Также, ФИО3 принадлежал жилой дом, с кадастровым номером , расположенный на указанном земельном участке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от , выпиской из ЕГРН. ФИО3 умер. После его смерти, открылось наследство, в том числе в виде жилого дома, с кадастровым номером , расположенного по адресу: . истец обратилась к нотариусу ФИО8 с заявлением о принятии наследства. Нотариусом было открыто наследственное дело . нотариусом выданы свидетельство о праве на наследство по закону и свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу на наследственное имущество, в том числе на жилой дом, с кадастровым номером , расположенный по адресу: . При жизни ФИО3, с момента приобретения им права собственности, земельный участок был огорожен, истец длительное время совместно с супругом более 30 лет пользовались земельным участком в определенных неизменных границах. По заказу истца проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, кадастровым инженером подготовлено заключение, согласно которому местоположение границ земельного участка не изменялось с момента образования. Согласно схеме расположения (плана границ) земельного участка, фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: , уч. 3, составила 1213 кв.м. Сведения об указанном земельном участке не внесены в государственный реестр недвижимости, участок не поставлен на государственный кадастровый учет. При этом, граница данного участка фактически определена на местности более 15 лет, спор со смежными землепользователями по границам земельных участков отсутствует. Оформить спорный земельный участок в порядке наследования по закону не представилось возможным, так как при жизни супруг истца не успел оформить свои права на земельный участок, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО9 после проведенной экспертизы, уточнил требования и просил признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу , уч. 3, площадью 1219 кв. м, в порядке наследования и установить границы земельного участка по фактическому местоположению ограждения земельного участка, указанным в экспертном заключении ООО «Группа Компаний «Эксперт».
Представитель ответчика ФИО5 Раменского городского округа в судебном заседании отсутствовал, извещались надлежащим образом, представлены письменные возражения по заявленным требованиям (л.д.46).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1111 Гражданского Кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
В соответствии со ст. статьей 1112 Гражданского Кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Согласно ст. 1181 Гражданского Кодекса РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
В силу пункта 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В силу положений ст. 19 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Пунктом 32 ст. 26 Федеральный закон от N 218-ФЗ предусмотрено, что Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
В силу п. 10 ст. 22 ФЗ от N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В судебном заседании установлено, что умер ФИО3, года рождения, проживавший по адресу: .
Как следует из решением Копнинского сельского Совета от ФИО3 в собственность был предоставлен земельный участок, площадью 1 200 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального строительства в , что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от .
Также, ФИО3 принадлежал жилой дом, с кадастровым номером расположенный по указанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от , выпиской из ЕГРН.
Судом установлено, что истец ФИО4 как наследник по закону в установленный 6-месячный срок обратилась к нотариусу за принятием наследства. Ей как наследнику были выданы свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу на наследственное имущество от . На основании вышеуказанных свидетельств истец оформила свое право собственности на жилой дом с кадастровым номером , расположенный по адресу: .
В целях правильного разрешения исковых требований, по ходатайству истца по настоящему делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение экспертизы было поручено экспертам ООО «Группа Компаний «Эксперт».
В ходе проведения натурного осмотра экспертом было установлено, что исследуемый земельный участок огорожен по всему периметру, на территории участка расположен жилой дом, строения, сооружения и иные признаки фактического использована.
В отношении фактической застройки исследуемого земельного участка и прилегающей ситуации местности была выполнена контурная горизонтальная (геодезическая) съемка в системе координат ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН).
Результат геодезической съемки был сопоставлен с местоположением границ земельных участков, установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о местоположении которых учтены в ЕГРН (далее кадастровые границы).
На чертеже в графическом виде представлено местоположение фактических исследуемого земельного участка, относительно местоположения кадастровых границ земельных участков.
В таблице приведены координаты характерных точек фактических границ исследуемого земельного участка, с учетом местоположения кадастровых границ смежных земельных участков (исключая пересечения с последними), площадь по фактическому пользованию - 1219 кв.м ± 12 кв.м.
Представленные правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы не содержат каких-либо сведений о границах земельного участка, в том числе отсутствуют координаты характерных точек, геоданные в виде дирекционных углов (румбов) и длин линий, графическое изображение.
Фактическое использование исследуемого земельного участка пятнадцать лет и более подтверждается ситуационным планом земельного участка, представленным в составе Технического паспорта на жилой дом по состоянию на (оборот л.д. 30).
Для возможности осуществления кадастрового учета и регистрации права, границы исследуемого земельного участка возможно установить (уточнить) по фактическому пользованию, а именно по координатам характерных точек, представленным в таблице . Площадь земельного участка составит 1219 кв.м, что на 19 кв.м больше площади по правоустанавливающему документу (1200 кв.м).
При этом, данное увеличение площади не превышает десяти процентов площади по правоустанавливающему документу и не превышает предельный минимальный размер земельных участков, расположенных в территориальной зоне Ж-2, установленный градостроительным регламентом (500 кв.м) - см. Правила землепользования и застройки территории (части территории) Раменского городского округа , в ред. Постановления от . Увеличение площади допускается согласно положениям п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от N 218-ФЗ.
Оценивая в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ заключение проведенной по настоящему делу судебной землеустроительной экспертизы, суд считает заключение ООО «Группа Компаний «Эксперта» обоснованным, поскольку оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого у суда сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.
Наследодателем ФИО3 при жизни в установленном законом порядке не было зарегистрировано право собственности на земельный участок, однако данное обстоятельство не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на спорный объект недвижимости.
Таким образом, суд полагает исковые требования истца подлежат удовлетворению, при этом считает возможным, с учетом уточнения границ земельного участка признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 1219 кв. м, т.к. земельный участок существует в неизменных границах длительное время, границы земельного участка не изменялись. Споров по границам нет. Основания для отказа в удовлетворения заявленных требований отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО4 - удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 1219 кв. м, расположенный по адресу: , уч. 3 в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего , установив его границы площадью 1219 кв. м в координатах, описанных в заключении судебной экспертизы ООО Группа Компаний "Эксперт"
Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в установленном законодательством порядке.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение составлено 14.07.2022 г.