Дело № 2-2905/2025,УИД 59RS0004-01-2025-003455-25

Мотивированное решение изготовлено 7 ноября 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2025 года г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Битюцкого Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Петухове Д.И.,

с участием представителя ФИО4 – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бенгард ФИО9 и Бенгард ФИО10 к Министерству строительства Пермского края, Публично-правовой компании «ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ», о взыскании денежной суммы, судебных расходов на определение цены иска, расходов по оплате экспертизы, расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

ФИО4 обратились в суд с иском к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», Министерству строительства <Адрес> о взыскании денежных средств, указав в обоснование заявленных требований, что на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ истцам принадлежит право получения в собственность двухкомнатной квартиры, общей площадью 74,2 кв.м. под условным номером 36, расположенной на 6 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <Адрес>. Определением Арбитражного суда <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № в реестр требований ООО «Инвестиционная компания «Город-Строй» о передаче жилых помещений включены требования ФИО2, А.В. о передаче указанной двухкомнатной квартиры. Решением Арбитражного суда <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ) ООО «Инвестиционная компания «Город-Строй» признано банкротом, введена процедура конкурсного производства. Определением от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим утвержден ФИО6 В соответствии с ч. 2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О ФИО3 компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» истцам ответчиком ФИО3 компании «Фонд развития территорий» выплачена компенсация в размере по 3 174 832,50 руб. каждому, в общем размере 6 349 665 руб. С размером выплаченной компенсации истцы не согласны, поскольку считают его явно заниженным и не соответствующим рыночной стоимости квартир. В соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ по определению размера возмещения гражданам – участникам строительства, выполненным ООО «Абсолют», размер возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим право требования передачи жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме общей площадью 74,2 кв.м., на 6 этаже 16-ти этажного жилого дома по адресу: <Адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 212 482 руб. – № доли ФИО2, 4 212 482 руб. – № доли ФИО1Следователь, исходя из рыночной стоимости указанной квартиры, размер возмещения в пользу каждого из истов должен был составлять 4 212 482 руб.

Уточнив заявленные требования ДД.ММ.ГГГГ, истцы указали, что в соответствии с заключением проведенной по делу судебной экспертизы № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (на дату принятия решения о выплате), а также на ДД.ММ.ГГГГ (дата выплаты) размер возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим право требования передачи жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме общей площадью 74,2 кв.м., на 6 этаже 16-ти этажного жилого дома по адресу: <Адрес>, составил по 5 537 620 руб. на ? доли. Таким образом, ФИО3 компания «Фонд развития территорий» свои обязательства по выплате возмещения в размере рыночной стоимости подлежащего передаче жилого помещения исполнила не в полном объеме, размер выплаченной компенсации определен не в соответствии с требованиями ч. 2 ст. ст. 13 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, поскольку по заключению судебной экспертизы рыночная стоимость значительно выше по сравнению с размером компенсации определенном ФИО3 компанией «Фонд развития территорий». На основании изложенного, истцы просят взыскать с ФИО3 компании «Фонд развития территорий» разницу между выплаченной суммой денежной компенсации и определенной судебным экспертом рыночной стоимостью квартир в пользу ФИО1 в размере 2 362 787,50 руб., расходы по оплате государственной пошлины, в пользу ФИО2 сумму в размере 2 362 787,50 руб., расходы по составлению отчета об оценке в размере 7000 руб., расходы по уплате государственной пошлины, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 10 000 руб.

Истцы в суд не явились, о рассмотрении дела извещены в порядке, предусмотренном законом, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточненного искового заявления, результатов судебной экспертизы поддержала, указав, что на требованиях к ответчику - Министерству строительства Пермского края истец не настаивает.

Ответчик Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» представителя в судебное заседание не направил, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. В письменных возражениях, направленных суду ранее, указал, что достоверность Отчета об оценке № № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждена Положительным экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ Экспертного Совета СРО «СОЮЗ». Сумма возмещения истцам рассчитана в соответствии с методикой расчета Правил №, расчет суммы возмещения, выплаченной истцам осуществлен правомерно, оснований для взыскания дополнительной суммы возмещения не имеется.

Представитель ответчика Министерства строительства <Адрес> в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, оценив доводы возражений, приходит к следующему.

Согласно ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О ФИО3 компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ФИО3 компания "Фонд развития территорий" - унитарная некоммерческая организация, созданная Российской Федерацией в целях осуществления функций и полномочий ФИО3 характера, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

На основании ч. 3 ст. 3 указанного Федерального закона, к функциям и полномочиям, связанным с защитой прав и законных интересов граждан - участников строительства, относится, в том числе выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива, в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 13 указанного закона выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 указанного Федерального закона, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из обшей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации (часть 2 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 202-ФЗ - редакция действовала на момент возникших правоотношений).

Согласно п. 3.1 ч. 1 ст. 13.1 указанного закона имущество Фонда может использоваться на следующие цели: выплата возмещения гражданам по основаниям и в порядке, которые установлены статьей 13 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что на основании договора уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Уральская инвестиционная компания» и ФИО8 последним принадлежит право получения в собственность двухкомнатной квартиры, общей площадью 74,2 кв.м. под условным номером 36, расположенной на 6 этаже 16-ти этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <Адрес>.

Решением Арбитражного суда <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ) ООО «Инвестиционная компания «Город-строй» признано банкротом, в отношении него введена процедура конкурсного производства, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на ФИО6

Определением Арбитражного суда <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № удовлетворено заявление ФИО8, Арбитражным судом постановлено включить в реестр требований ООО «Инвестиционная компания «Город-строй» о передаче жилых помещений требования ФИО2, А.В. о передаче двухкомнатной <Адрес> общей площадью 74,2 кв.м., расположенной на 6 этаже 16-ти этажного многоквартирного жилого по адресу: <Адрес> суммой исполнения по договору об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 3 650 000 руб. (л.д.14-16).

ДД.ММ.ГГГГ на основании ходатайства губернатора <Адрес> Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о восстановлении прав граждан - участников долевого строительства проблемного объекта по <Адрес> путем финансирования мероприятий по завершению строительства объекта. В связи с отсутствием фактической возможности восстановить права участников строительства Объекта путем завершения строительства в установленный законодательством срок 36 месяцев, ДД.ММ.ГГГГ губернатором <Адрес> в адрес ППК «Фонд развития территорий» направлено ходатайство об изменении способа восстановления прав граждан-участников строительства объекта с завершения строительства на выплату возмещения граждан.

ДД.ММ.ГГГГ наблюдательным советом Фонда изменено ранее принятое решение о финансировании мероприятия по завершению строительства объекта на финансирование мероприятий по выплате возмещения участникам строительства.

Для принятии решения о финансировании мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ, Фонд привлек для расчета рыночной стоимости уполномоченную на проведение оценки организацию, которой подготовлен Отчет № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, соответствующий требованиям Закона № 135-ФЗ, Закона № 218-ФЗ.

Экспертным советом СРО «СОЮЗ на отчет № дано положительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О ФИО3 компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ответчиком ППК «Фонд развития территорий» истцам выплачена компенсация в размере по 3174832,50 рублей каждому, что подтверждается выписками по движению денежных средств, справкой о выполнении финансовых обязательств (л.д.17,18,75).

Не согласившись с размером компенсационной выплаты, истцы обратились с претензией в ППК «Фонд развития территорий», требования истцов оставлены без удовлетворения (л.д.19).

Оспаривая размер произведенной выплаты, истцами представлен суду отчет № об оценке по определению размера возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования жилых помещений в многоквартирном доме, выполненный независимым оценщиком ООО «Абсолют» ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому размер возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим право требования передачи жилого помещения (квартиры) в многоквартирном 16-ти этажном доме по адресу: <Адрес>, составил: по 4 212 482 руб. каждому истцу за принадлежащие им по ? доли в праве (л.д.37-81).

<Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истцов по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «МВМ-Оценка» ФИО7

Согласно заключению эксперта ООО «МВМ-Оценка» ФИО7 №/Н-25 от ДД.ММ.ГГГГ, размер возмещения гражданам – участникам строительства, имеющим право требования передачи жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме общей площадью 74,2 кв.м., на 6 этаже 16-ти этажного жилого дома по адресу: <Адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (на дату принятия решения о выплате), а также на ДД.ММ.ГГГГ (на дату выплаты) составил 5 537 620 руб. в пользу каждого истца.

Суд принимает указанное заключение судебной экспертизы в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст. ст. 84 - 86 ГПК РФ, эксперт, проводивший экспертизу, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение эксперта составлено им в пределах своей компетенции, эксперт имеет соответствующую квалификацию, ссылки на которую имеются в экспертном заключении. Заключение содержит подробное описание проведенных исследований, их результаты с указанием примененных методов, инструментов, указание на использованные нормативные правовые акты и литературу, и ответы на поставленные судом вопросы. Выводы эксперта ясные, полные и обоснованные, сделаны при всесторонне проведенном исследовании материалов дела, не противоречащими исследовательской части заключений. Доказательств иной стоимости возмещения ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При проведении экспертизы эксперт руководствовался, в том числе методикой, установленной Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил выплаты ФИО3 компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений».

Кроме того, определением Арбитражного суда <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № итоговая величина рыночной стоимости имущественных прав на объект оценки, расположенный по адресу: <Адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанной в отчете № № об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, составленном ЗАО «РОССИЙСКАЯ ОЦЕНКА», признана недостоверной. По данным, размещенным в открытых источниках, минимальные цены равнозначных жилых помещений однокомнатные квартиры составляют не менее чем 130,0 тыс. руб. за кв.м., а на двухкомнатные - не менее чем 125,0 тыс. руб. за 1 кв.м. Министерство строительства <Адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ № указало Фонду на целесообразность увеличения стоимости 1 кв.м. по Объекту, также на совещаниях в формате видеоконференцсвязи с Фондом было неоднократно указано на низкую оценочную стоимость 1 кв.м. по Объекту, предложено сделать новый оценочный отчет в связи с повышением цен на недвижимость.

Суд, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что поскольку выплата возмещения произведена истцам ДД.ММ.ГГГГ истцы имеют право на возмещение в размере, определенном заключением эксперта ООО «МВМ-Оценка» ФИО7 №/Н-25 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Поскольку истцам возмещение выплачено в меньшем размере, истцами заявлено о взыскании разницы между выплаченной суммой денежной компенсации и определенным заключением судебной экспертизы размером возмещения в сумме по 2 362 787,50 руб. каждому истцу (5 537 620 - 3 174 832,50).

Учитывая изложенное, с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу каждого истца подлежат взысканию компенсационная выплата в размере 2 362 787,50 руб.

Поскольку Министерство строительства Пермского края является ненадлежащим ответчиком по делу, оснований для взыскания с него заявленных истцами сумм не имеется.

Разрешая требования о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Часть 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Истцом ФИО2 понесены расходы по составлению отчета об оценке в размере 7 000 руб. (л.д. 25), расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 376,50 руб. (л.д. 27), истцом ФИО1 - расходы по оплате судебной экспертизы в размере 10 000 руб.

Данные расходы суд признает обоснованными, необходимыми для восстановления нарушенного права истцов, и как следствие, подлежащими возмещению истцам за счет ответчика.

Несмотря на то, что представленный истцами отчет ООО «Абсолют» об оценке не был положен судом в основу решения, тем не менее, данные расходы являлись необходимыми для истцов, понесены ими в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления для реализации права на обращение в суд.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Решил:

иск удовлетворить.

Взыскать в пользу Бенгард ФИО11 (паспорт №) с ПУБЛИЧНО-ПРАВОВАЯ КОМПАНИЯ «ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ» (ИНН <***>) компенсационную выплату в размере 2 362 787,50 руб., расходы по оплате экспертизы в размере 10 000 руб.

Взыскать в пользу Бенгард ФИО12 (паспорт №) с ПУБЛИЧНО-ПРАВОВАЯ КОМПАНИЯ «ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ» (ИНН <***>) компенсационную выплату в размере 2 362 787,50 руб., судебные расходы на определение цены иска в размере 7000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 376, 50 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья /подпись/ Копия верна.

Судья Ю.В. Битюцкий

Подлинник настоящего судебного акта находится в гражданском деле № 2-2905/2025 Ленинского районного суда г. Перми.