Дело № 2-3170/2025
УИД 35RS0010-01-2025-001031-13
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Вологда 04 августа 2025 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Пестеревой А.Н.,
при секретаре Шолиной С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации города Вологды, кооперативу «Заря» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок автомототранспорта индивидуальных владельцев о прекращении права пожизненного наследуемого владения и признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО3 (далее-истец) обратился в суд с настоящим иском к Администрации города Вологды, кооперативу «Заря» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок автомототранспорта индивидуальных владельцев (далее – ответчики, кооператив «Заря», ГСК «Заря») о прекращении права пожизненного наследуемого владения и признании права собственности на земельный участок, мотивируя требования тем, что истец является собственником нежилого помещения № с кадастровым номером № кооператива «Заря», что подтверждается выпиской из ЕГРН. 11.11.2022 истец обратился в управление Росреестра по Вологодской области о включении сведений в ЕГРН на земельный участок, находящийся под нежилым помещением № с кадастровым номером №. 19.11.2022 года истец получил отказ от управления Росреестра по Вологодской области.
На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит:
- прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №;
- признать право собственности ФИО3 на земельный участок, площадью 18 кв.м., кадастровый номер №, расположенный – <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, общей площадью – 18 кв.м., принадлежащем на праве пожизненного наследуемого владения ФИО1 на признании за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный – <адрес> с указанием следующих координат характерных точек:
№ точки
X
Y
н1
№
№
н2
№
№
1
№
№
н3
№
№
н4
№
№
н1
№
№
Истец ФИО3 в судебное заседание представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, ранее уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика кооператива «Заря» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок автомототранспорта индивидуальных владельцев в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации города Вологды в судебное заседание не явился, ранее был представлен отзыв на исковое заявление.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).
Согласно пункту 20 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.
Проанализировав приведенные выше положения правовых норм, суд приходит к выводу, о том, что при отчуждении собственником строения, расположенного на земельном участке, находящемся у этого же лица на праве пожизненного наследуемого владения, за ним не сохраняется право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, поскольку оно в том же объеме прав переходит к новому собственнику строения; при этом право владения и пользования земельным участком у нового собственника расположенной на нем недвижимости возникает в силу закона, что означает прекращение права пожизненного наследуемого владения на земельный участок у прежнего собственника строения.
Установлено и подтверждается представленными доказательствами, что постановлением Администрации города Вологды от 02.11.1993 №предоставлены земельные участки в бессрочное (постоянное) пользованиеплощадью 7000 кв. м ГСК «Заря» - земли общего пользования, в пожизненное наследуемое владение площадью 2090,5 кв. м - членам ГСК «Заря».
Земельный участок, предоставленный кооперативу в бессрочное(постоянное) пользование, поставлен на государственный кадастровый учет скадастровым номером №
По информации Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № площадью 6940 кв. м с местоположением: <адрес>, с видом разрешенного использования «земли общего пользования кооператива» отсутствуют.
В то же время в графе «Особые отметки» раздела 1 выписки из ЕГРН содержится запись: «Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: Бессрочное (постоянное) пользование; Правообладатель: ГСК «Заря»; реквизиты документа- основания: свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования на землю от 25 ноября 1993 года №». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно сведениям ЕГРН нежилое здание с кадастровым №, расположенное в пределах земельного участка, площадью 3717,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок автомототранспорта индивидуальных владельцев (этажность - 1, год завершения строительства - 1980) снято с кадастрового учета 12.12.2022.
Нежилое одноэтажное помещение с кадастровым номером № площадью 15,4 кв. м с местоположением: <адрес> по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок автомототранспорта индивидуальных владельцев, помещение №, являющееся частью здания с кадастровым номером № находится в собственности истца ФИО3.
По информации ЕГРН сведения о регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, площадью 18 кв. м, с видом разрешенного использования «для размещения личного автотранспорта» отсутствуют. При этом в графе «Особые отметки» раздела 1 выписки содержится запись: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: пожизненное наследуемое владение; Правообладатель: ФИО1».
Согласно списку членов ГСК «Заря», представленному в материалы дела, ФИО1 в указанном ГСК предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 18 кв. м.
В соответствии с генеральным планом городского округа города Вологды, утвержденным решением Вологодской городской Думы от 29.12.2014 № (с последующими изменениями), испрашиваемый земельный участок расположен в зоне застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный); в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа города Вологды, утвержденными решением Вологодской городской Думы от 26.06.2009 № (с последующими изменениями), - в территориальной зоне № «Зона застройки среднеэтажными жилыми домами, участвующими в формировании силуэта исторического поселения».
Испрашиваемый земельный участок расположен в красных линиях, утвержденных постановлением Администрации города Вологды от 08.08.2023 №, в пределах территории общего пользования (магистральной <адрес>).
Испрашиваемый земельный участок расположен в границах территории, ограниченной <адрес>, в отношении которой постановлением Администрации города Вологды от 08.08.2023 № утвержден проект планировки.
Вместе с тем, как было указано выше право собственности истца на нежилое помещение № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок автомототранспорта индивидуальных владельцев, помещение №, площадью 15, 4 кв.м., надлежащим образом зарегистрировано и не оспаривается.
Также судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер, что подтверждается записью акта о смерти № от 30.05.1985 г.
Согласно сведений Нотариальной палаты Вологодской области наследственного дела после смерти ФИО1 не заводилось. Сведений о наследниках, фактически принявших наследство, не имеется.
Истец ФИО3 обратился в Управление Росреестра по Вологодской области о внесения сведений в ЕГРН на земельный участок с местоположением: <адрес> помещение №.
Уведомлением от 19.11.2022 истцу отказано во включении сведений ЕГРН по указанному земельному участку, поскольку в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 18 кв.м., принадлежащем на праве пожизненного наследуемого владения ФИО1
В отношении испрашиваемого земельного участка по заказу истца проведены кадастровые работы кадастровым инженером ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ составлен межевой план, содержащий координаты характерных точек границ земельного участка, копия которого представлена в материалы дела. Указанный межевой план соответствует требованиям действующего законодательства, выводы кадастрового инженера не оспаривались в установленном законом порядке.
При установленных по делу обстоятельствах, право пожизненного наследуемого владения ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № подлежат прекращению, поскольку наследников у умершего не имеется.
С учетом наличия у истца права на приобретение в собственность земельного участка под принадлежащим ему нежилым помещением №, суд полагает возможным признать право собственности ФИО3 на земельный участок, площадью 18 кв.м., кадастровый номер №, расположенный – <адрес>
Доводы отзыва Администрации г. Вологды заслуживают внимания, но не могут служить самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
При установленных по делу обстоятельствах, суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО3 - удовлетворить.
Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №.
Признать право собственности ФИО3 (СНИЛС №) на земельный участок, площадью 18 кв.м., кадастровый номер №, расположенный – <адрес> по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок автомототранспорта индивидуальных владельцев; категория земель – земли населенных пунктов, общей площадью – 18 кв.м., с указанием следующих координат характерных точек:
№ точки
X
Y
н1
№
№
н2
№
№
1
№
№
н3
№
№
н4
№
№
н1
№
№
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Н. Пестерева
Мотивированное заочное решение изготовлено 18.08.2025 года.