Мотивированное решение изготовлено 10.02.2023 г.
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-381/2023
в производстве Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 февраля 2023 года Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Бабкиной Н.А.,
при секретаре ФИО2,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО4,
представителя ответчика ФИО3,
третьего лица ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Широкая речка» о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Широкая речка», в котором просит обязать ответчика предоставить ему документы, связанные с содержанием общего имущества и предоставления коммунальных услуг, на основании его заявления от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № ******. ЖСК «Широкая речка» является организацией, осуществляющей управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (основная деятельность с 2007 согласно выписке из ЕГРЮЛ). В юле 2022 истцом получен платежный документ для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг, идентификатор платежного документа указывает, что виды услуг: квартплата, коммунальные услуги, сумма к оплате за расчетный период составляет 1 244 рубля. Кроме того, в данном документе приведены сведения о задолженности за предыдущие периоды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 146 руб. 26 коп. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено заявление о предоставлении информации, в частности, ФИО1 просил разъяснить порядок начисления выставленных сумм с указанием формулы и фактических значений, применяемых при начислении платы, предоставить информацию: перечислить общее имущество, с указанием буквенно-цифрового значения и т.д., согласно постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»; порядок содержания общего имущества (кто содержит, основание, кто является собственником этого имущества). Ответчиком запрос истца был получен ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по электронной почте предоставлен ответ. Из предоставленной информации следует, что размер расходов, подлежащих компенсации каждым собственником, определяется посредством утверждения общим собранием кооператива взноса на содержание и эксплуатацию общего имущества. В кооперативе ежегодно утверждаются размеры взносов на производственно-хозяйственные нужды, обслуживание инженерных сетей, на вывоз мусора и уборку улиц от снега, содержание и эксплуатацию общего имущества на один участок для членов ЖСК и для застройщиков (собственников домов на территории организационного обслуживания ЖСК), не являющихся членами ЖСК. Поскольку истец не является членом ЖСК, то не получает полную информацию по утверждаемым размерам взносов, как и приглашения на общие собрания членов ЖСК. В согласованное с руководителем ЖСК время истец и его представитель прибыли ДД.ММ.ГГГГ в офис ЖСК для получения информации, но в предоставлении сведения было отказано. Руководителю ЖСК была вручена претензия для повторного согласования даты и времени получения информации. Данная претензия оставлена без ответа. Истец считает отказ ответчика в предоставлении документов, а именно копий документов, информации, связанной с содержанием и эксплуатацией общего имущества, предоставлением коммунальных услуг, незаконным и необоснованным, поскольку на истца, не являющегося членом кооператива, возложена ежемесячная обязанность по оплате взносов. Отсутствие возможности ознакомления с данными, обосновывающими начисление платы, свидетельствует о нарушении прав истца и его законных интересов.
До рассмотрения спора по существу истцом заявлено об уточнении исковых требований, в соответствии с которым ФИО1 просит обязать ответчика предоставить ему следующие документы: порядок начисления выставленных сумм, а именно правильный расчет задолженности истца на ноябрь 2022, сведения о сроке, за который образовалась задолженность, данные о задолженности по месяцам в пределах трехлетнего срока давности, составить полный список общего имущества ответчика, предоставить документы, определяющие порядок содержания общего имущества, оригиналы данных документов для ознакомления, представить письменную информацию с подтверждающими документами о том, в состав какого земельного участка ЖСК входит земельный участок истца с кадастровым номером 66:41:0306047:2, где ЖСК ведет обслуживание общего имущества, предоставить информацию о ремонте колодцев, указанном в письме, полученным ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО4 заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержали, в обоснование которых привели доводы, аналогичные изложенным в иске.
Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, в обоснование возражений по иску указала, что ФИО1 неоднократно обращался в ЖСК «Широкая речка» с требованием о предоставлении информации и документов, связанных с содержанием общего имущества и предоставлением коммунальных услуг. По требованию истца ему направлялись развернутые ответы с подробной информацией о формировании суммы ежемесячного платежа, с указанием на адрес, дату и время, когда ФИО1 может подойти в офис кооператива для ознакомления с протоколами общих собраний и иными документами. Так, ответ на заявление ФИО1 был направлен ЖСК «Широкая речка» ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем исковые требования являются безосновательными и удовлетворению не подлежат. Требование ФИО1 о предоставлении документов, связанных с содержанием общего имущества и предоставления коммунальных услуг не является исполнимым, поскольку истцом не указано, какие конкретно документы и информацию ЖСК «Широкая речка» должен предоставить.
В дополнение к приеденным возражениям представителем ответчика в письменном отзыве указано, что ДД.ММ.ГГГГ представитель истца по адресу местонахождения ЖСК «Широкая речка» ознакомился с информацией о начислении задолженности по оплате членских взносов ФИО1, протоколами общих собраний за 2019-2022 годы, информацией об общем имуществе, информацией об обслуживании общего имущества, в частности договорами с обслуживающими организациями, о чем составлен акт. По дополнительно запрошенной стороной истца информации сообщает, что сумма взносов за содержание и эксплуатацию общего имущества определяется ежегодно на очередном собрании членов ЖСК «Широкая речка», истцу был предоставлен подробный расчет суммы задолженности. Утверждение перечня и определение общего состава общего имущества ЖСК «Широкая речка» происходит ежегодно на общем собрании членов ЖСК «Широкая речка», оформляется справкой по счету 08, с которой истец ознакомлен. Данное имущество на баланс ЖСК не поставлено и не передано на баланс обслуживающих организаций. Поскольку находится на стадии строительства либо согласовании по вводу в эксплуатацию с регулирующими органами. На содержание общего имущества расходуются взносы членов ЖСК и собственников домов на территории обслуживания ЖСК. В своей деятельности ЖСК «Широкая речка» руководствуется постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения. Помимо этого, порядок содержания общего имущества также определяется ежегодно на очередном собрании членов ЖСК «Широкая речка» путем утверждения планов работ.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ФИО7 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.
Заслушав истца, представителей сторон, третье лицо, исследовав письменные материалы дела и представленные сторонами доказательства, суд пришел к следующему выводу.
В судебном заседании установлено и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
Сторонами не оспаривается, что ЖСК «Широкая речка» осуществляет управление общим имуществом собственников объектов недвижимости, расположенных на территории, застройка которой осуществлялась членами указанного кооператива, предоставляет коммунальные услуги.
Истец членом ЖСК «Широкая речка» не является.
Согласно представленной ЖСК «Широкая речка» информации, постановлением Главы администрации <адрес> № ******-ж от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе жилищно-строительному кооперативу» Широкая речка» земельного участка для строительства индивидуальных жилых домов», взыскателю в бессрочное (постоянное) пользование отведен земельный участок, общей площадью 38,30 га, в границах проектируемых улиц Сахарова – ФИО6 – ФИО8 – ФИО9, в <адрес> речка – для проектирования и строительства коттеджной застройки с объектами соцкультбыта, с правом вырубки кустарника и мелколесья.
Распоряжением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ******-р «О предоставлении жилищно-строительному кооперативу «Широкая речка» земельного участка для строительства индивидуальных жилых домов» кооперативу были отведены в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки общей площадью 170 032,54 кв.м. и площадью 69 897,3 кв.м. в границах улиц Хрустальногорской – Суходольской – Верхнемакаровской – ФИО10, для строительства индивидуальных жилых домов и объектов инженерного обеспечения.
ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый № ******. Данный земельный участок был размежеван и выделен из земельного участка, предоставленного ЖСК «Широкая речка» под застройку.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Аналогичная норма содержится в ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается, в том числе, на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.
Согласно ст. 8 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 1.1, 1.2, 2.3.1 Устава ЖСК «Широкая речка» целью создания кооператива является удовлетворение потребностей членов кооператива по индивидуальному строительству и эксплуатации жилого фонда. Предметом деятельности кооператива является индивидуальное строительство и эксплуатация жилого фонда. Кооператив оформляет в установленном порядке в бессрочное пользование земельный участок для строительства жилого фонда передает в собственность каждому члену ЖСК.
Таким образом, коттеджный поселок, в котором расположен дом и земельный участок ответчика, является самостоятельным объектом жилищно-правового регулирования и на него распространяются положения Жилищного кодекса РФ, в том числе и нормы относительно общего имущества в многоквартирном доме, согласно ст. ст. 7, 8 Жилищного кодекс Российской Федерации, по аналогии закона.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, в том числе собственники жилого помещения, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч.ч. 2, 3, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. Включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одно многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Поскольку истец является собственником жилого дома, расположенного в коттеджном поселке «Широкая речка», то ему в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ принадлежат на праве общей долевой собственности объекты общего пользования.
Ответчиком не оспаривается, что в состав общего имущества собственников домов в коттеджном поселке включены объекты общего пользования: дороги, проезды, дренажная система, воздушные сети электроснабжения, гидротехнические сооружения. В данном случае, ЖСК «Широкая речка» приняло указанные объекты общего пользования в связи с окончанием строительства объектов общего пользования.
На основании представленных ответчиком сведений, собственникам объектов, расположенных на территории, обслуживаемой ЖСК «Широкая речка», предоставляются, в частности, услуги по уборке, обслуживанию и охране мест общего пользования, обслуживанию и ремонту дорог общего пользования, обслуживанию канализации, освещению мест общего пользования.
Поскольку истец обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества, участвовать в расходах на содержание общего имущества путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества, осуществляемого ЖСК «Широкая речка», на основании предоставляемых платежных документов, то ФИО1 обратился в адрес ответчика с заявлением об истребовании информации относительно порядка начисления выставленных к оплате сумм, общем имуществе, находящемся в пользовании собственников и порядке его содержания.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В силу п. 2 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственниками может быть выбран один из способов управления - управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
По правилам ч. 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В соответствии с п. 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе:
а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен;
б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);
в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.
Аналогичные положения содержатся и в ч. 10.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.
В полном мере вышеприведенные нормативные положения согласуются и с требованиями ст. ст. 8, 10 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей».
В ходе судебного разбирательства исследованы представленные сторонами сведения о неоднократных обращениях истца в адрес ЖСК «Широкая речка» по вопросу предоставления информации об оказанных услугах по содержанию и обслуживанию общего имущества, а также ответах ЖСК «Широкая речка» на обращения ФИО1
Анализ представленных в материалы дела сведений не позволяет прийти к выводу о том, что истцу в полном объеме была предоставлена истребуемая информация в установленных законом пределах.
При рассмотрении спора по существу судом была предоставлена возможность исполнения обязанности по предоставлению информации. При этом представителем ответчика не оспаривалось в судебном заседании право истца на ознакомление с истребуемыми сведениями, вместе с тем в согласованные сторонами даты и время требования исполнены были не в полном объеме.
В судебном заседании, с учетом возражений стороны ответчика, истцом приведен конкретный перечень истребуемых сведений. Представителем ответчика приведены данные о возможности ознакомления истца с данными материалами, вместе с тем требования до рассмотрения спора по существу исполнены не были.
При этом, в материалы дела ответчиком не представлена информация, свидетельствующая о размещении истребуемых сведений в объеме и порядке, предусмотренных приказом Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от 29.02.2016 «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», как и ранее действующим постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».
С учетом изложенного суд пришел к выводу, что собственник, не являющийся членом кооператива, который несет обязанность по оплате содержания общего имущества, вправе получить информацию об оказываемых услугах по содержанию общего имущества, данному праву собственника, соответственно, корреспондирует обязанность ответчика обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях его финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества, порядке и об условиях их оказания и выполнения, их стоимости, ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг. Данные выводы в полной мере соответствуют и разъяснениям, содержащимся в постановлении Конституционного Суда РФ от 28.12.2021 N 55-П «По делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки ФИО5».
Исследовав представленные сторонами доказательства, суд пришел к выводу, что данная обязанность ответчика надлежащим образом не выполнена.
Ответчиком не доказано, что вся необходимая информация размещена в сети интернет и истец может беспрепятственно с ней ознакомиться.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, предоставленные в суде копии ряда материалов оформлены в ненадлежащем виде, представлены в незаверенных копиях, оригиналы документов не предоставлены, соответствие которым не установлено.
Таким образом, суд пришел к выводу о том, что ответчиком не исполнена обязанность по раскрытию истцу информации. Конкретный перечень истребуемых истцом материалов, не предоставленных ответчиком, установлен в ходе судебного разбирательства при участии сторон.
С учетом положений ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ, принимая во внимание приведенные сторонами доводы, суд пришел к выводу о необходимости установления десятидневного срок с момента вступления в силу решения по настоящему делу для исполнения ответчиком указанной обязанности. Ходатайств об установлении иного срока не заявлено.
В случае, если после ознакомления с документами истцу полученной информации будет недостаточно, он вправе обратиться в ЖСК в установленном законом порядке.
В соответствии с положениями ст. ст. 88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Обязать жилищно-строительный кооператив «Широкая речка» (ИНН <***>) предоставить ФИО1 (ИНН <***>) для ознакомления в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу следующие сведения:
Перечень общего имущества, находящегося в пользовании ЖСК «Широкая речка», исходя из расходов на содержание которого определен размер взносов, взимаемых с собственников, с указанием характеризующих данных, позволяющих его идентифицировать;
договоры аренды помещения администрации ЖСК «Широкая речка», расположенного по адресу: <адрес> Б офис 901, за 2019-2022 годы;
правоустанавливающие документы на используемый ЖСК «Широкая речка» автотранспорт за период с ноября 2019 по ноябрь 2022 года;
документы по доставке квитанций на оплату за 2019 г.;
договоры оказания услуг по уборке помещений за период 2019-2022 годы;
договор обслуживания канализационной насосной станции за 2019 г.;
договоры оказания услуг по электроработам за период 2019-2022 годы;
договоры по межеванию и оформлению земель общего пользования за период 2019-2022 годы;
документы по ремонту инженерных сетей, отраженному в смете за 2019, 2020, 2022 годы;
договор со спецавтобазой по вывозу мусора за 2019 г.;
договор по обслуживанию мусоросборника за 2019;
договоры по уборке улиц спецмашиной за период с 2019-2022 годы;
договор по утилизации вывоза групногабаритного мусора за 2019 г.;
договор по ямочному ремонту улиц за 2019 г.;
договоры оказания услуг автовышки за 2020-2021 годы;
документы по оплате услуг дворника, в том числе за уборку контейнерных площадок за 2020-2022 годы;
документы по оплате услуг дворника по разноске квитанций за 2020-2022 годы;
договор подряда по очистке улиц от снега от ДД.ММ.ГГГГ в оригинале для ознакомления (ранее предоставлена копия);
договор по благоустройству улиц, в том числе ямочному ремонту, за 2021 г.;
договор по уборке помещения администрации ЖСК «Широкая речка» за 2021 г.;
договор подряда по очистке улиц от снега от ДД.ММ.ГГГГ для ознакомления в оригинале (ранее была предоставлена копия);
договор аренды транспортного средства с экипажем от ДД.ММ.ГГГГ для ознакомления в оригинале, (была предоставлена копия);
договор по благоустройству улиц, в том числе ямочному ремонту, за 2021 г.;
договор аренды контейнеров за период 2021-2022 годы;
договор подряда по очистке улиц от снега на 2022 г.;
правоустанавливающие документы на предоставленный ЖСК «Широкая речка» земельный участок, в состав которого входит находящийся в пользовании ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 66:41:0306047:2;
информацию по ремонту колодцев в 2021 для ознакомления в оригинале.
Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Широкая речка» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья Н.А. Бабкина