РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 ноября 2022 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самара в составе

председательствующего Тепловой С.Н.,

при секретаре Ивановой Ю.В.,

с участием прокурора Баталовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1302/2022 по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1, ФИО2 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в Самарский районный суд г. Самары с иском к ответчикам, требуя изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у ФИО1, ФИО2, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за 4 281 962 рубль. Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. После оплаты возмещения за изъятие жилого помещения ответчикам, признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием городской округ Самара.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что Распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, признан аварийным и подлежащим реконструкции. Указанный многоквартирный дом включен в государственную программу Самарской области «Развитие жилищного строительства в Самарской области» до 2022 года, утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановление Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес> и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

В вышеуказанном жилом помещении зарегистрированных лиц нет.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником № доли в общей долевой собственности, и ФИО2 является собственником № доли в общей долевой собственности жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно Отчету по определению рыночной стоимости указанного жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим реконструкции, выполненному <данные изъяты> итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 4 281 962 рубля. Указанная величина размера возмещения за изъятие жилого помещения включает, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом. Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №, № и проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд, направлены собственникам. Однако собственники не выразили согласия на заключение соглашения, в связи с чем, Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с указанными исковыми требованиями.

В судебном заседании представитель истца Департамента управления имуществом городского округа Самара – ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования полностью поддержал по доводам, изложенным в иске, пояснив.

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО2- ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования в части изъятия жилого помещения, прекращения права собственности, признания права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием г.о. Самара после выплаты компенсации признали, однако просили определить размер компенсации в соответствии с заключением судебной экспертизы.

Выслушав сторон, исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Указанный многоквартирный дом включен в государственную программу Самарской области «Развитие жилищного строительства в Самарской области» до 2022 г., утвержденную Постановлением Правительства Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> и расположенных в многоквартирном доме по данному адресу жилых помещений у правообладателей, в том числе <адрес>.

В указанном жилом помещении зарегистрированные лица отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН ФИО1, ФИО2 являются собственниками (по 1/2 доли у каждого) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В силу положений ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника (ч. 1).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда (ч. 9).

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.

Как установлено судом, истцом была соблюдена процедура уведомления собственников спорного жилого помещения о принятом решении об изъятии земельного участка и расположенного на нем жилого помещения многоквартирного дома для муниципальных нужд.

Согласно Отчету № от ДД.ММ.ГГГГ по определению рыночной стоимости жилого помещения, площадью 58,8 кв.м, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим реконструкции, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, выполненному <данные изъяты>», размер возмещения за изъятие жилого помещения, включая убытки, составляет 4 281 962 рубля.

В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ, в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд собственникам вышеуказанного жилого помещения направлены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №, №, а также проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд, однако собственники не выразили согласия на заключение соглашения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).

С целью определения размера возмещения за изъятие жилого помещения судом по ходатайству ответчика была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам <данные изъяты>

В соответствии с представленным заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным экспертом ООО «ГОСТ», рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: : <адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО1 и ФИО2 составляет 4 934 500 рублей. Рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме по адресу: : <адрес>, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли ФИО1 и ФИО2 в праве общей долевой собственности на такое имущество составляет 1 631 200 рублей. Невыполненное наймодателем обязанности по производству капитального ремонта вышеуказанного жилого помещения привело к снижению уровня надежности здания, о чем свидетельствует неудовлетворительное и ветхое состояние конструктивных элементов дома, что в свою очередь оказало существенное влияние на изменение рыночной стоимости данного помещения. Рыночная стоимость величины компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составляет 646 900 рублей. Размер убытков собственникам жилого помещения ФИО1 и ФИО2, связанных с изъятием жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ составляет 164 400 рублей.

Сторонами возражений относительно выводов, изложенных в заключении эксперта, не представлено.

Заключение эксперта соответствует положениям ст. 86 ГПК РФ, выполнено экспертом, имеющим высшее образование, стаж работы по специальности 5 лет, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, выводы эксперта основаны на всестороннем изучении материалов гражданского дела, ответы на вопросы, поставленные судом, мотивированны, подробны, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

У суда не имеется оснований не доверять указанному заключению эксперта, поскольку оно составлено в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом всех собранных в ходе рассмотрения дела доказательств.

Суд приходит к выводу о наличии у ФИО1 (№ доли) и ФИО2 (№ доли) права на получение соответствующей денежной компенсации.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что изъятие жилого помещения путем выкупа за 7 377 000 рублей, согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному экспертом <данные изъяты>» не нарушает права и законные интересы ответчиков, в связи с чем, заявленные исковые требования Департамента управления имущества городского округа Самара об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, путем выкупа у ФИО1 и ФИО2 на жилое помещение, подлежат частичному удовлетворению.

Учитывая, что в данном случае производится изъятие спорного жилого помещения путем выкупа, после принятия решения о выкупе жилого помещения право собственности ответчиков ФИО1 и ФИО2 на жилое помещение подлежит прекращению.

С учетом изложенного, в силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию городской округ Самара.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара удовлетворить частично.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у ФИО1, ФИО2 жилого помещения, в том числе стоимости доли в общей долевой собственности на земельный участок, величины за непроизведенный капитальный ремонт, убытков связанных с изъятием жилого возмещения за 7 377 000 рублей (по № доли), т.е. 3 688 500 рублей в пользу каждого.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда после выплаты денежной компенсации ФИО1, ФИО2 является основанием для возникновения права муниципальной собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, у муниципального образования городской округ Самара.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 01.12.2022 года.

Судья С.Н. Теплова