Решение по делу № 2-2334/2022 от 18.10.2022 - о признании дома жилым домом блокированной застройки, разделе дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности.

Дело № 2-2334/2022

УИД 32RS0003-01-2022-002198-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Брянск 18 октября 2022 года

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Устиновой Е.В.,

при секретаре Якутове И.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании дома жилым домом блокированной застройки, разделе дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что ей принадлежит 31/100 доли в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 230 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Другим участником общей долевой собственности на данный объект недвижимости (69/100 доли) является ФИО2 Фактически дом является жилым домом блокированной застройки: блок 2 общей площадью 72,3 кв.м занимает истец, блок 2 общей площадью 157,7 кв.м - ответчик. Земельный участок под жилым домом находится в общей долевой собственности сторон (31/100 у ФИО3 и 69/100 у ФИО2) и может быть разделен на два самостоятельных земельных участка пропорционально причитающимся долям. Занимаемые сторонами блоки в составе жилого дома блокированной застройки имеют отдельные входы и отдельные коммуникации. В административном порядке прекратить право общей долевой собственности на дом не представилось возможным, так как в ЕГРН не внесены записи о блоках в качестве жилых помещений в жилом доме блокированной жилой застройки. Уведомлением от 11 августа 2022 года регистрирующий орган рекомендовал ФИО3 обратиться в суд за признанием права собственности на жилые дома, образованные в результате раздела.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО3 с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просила суд:

- признать жилой дом общей площадью 230 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки и разделить его в натуре между истцом и ответчиком;

- признать за ФИО3 право собственности на жилой дом (блок 2) в составе жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 72,3 кв.м;

- признать за ФИО2 право собственности на жилой дом (блок 1) в составе жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 157,7 кв.м;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на указанный жилой дом и погасить в ЕГРН соответствующие регистрационные записи.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 иск признала полностью.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От третьего лица Управления Росреестра по Брянской области имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что истцу ФИО3 принадлежит 31/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, количество этажей - 2, расположенный по адресу: <адрес> (запись о праве общей долевой собственности № от 25 августа 2017 года).

Другим участником общей долевой собственности на жилой дом (69/100 доли) является ФИО2 (запись о праве общей долевой собственности № от 25 августа 2017 года).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1651 кв.м под указанным жилым домом находится в общей долевой собственности сторон (31/100 доли у истца и 69/100 доли у ответчика соответственно), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15 августа 2022 года.

Согласно техническому паспорту филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по ЦФО по состоянию на 14 ноября 2017 года жилой дом, по поводу которого возник спор, имеет площадь 230 кв.м и фактически разделен на два жилых блока, образовавшиеся в результате его эксплуатации, которые имеют общую стену без проемов, отдельные изолированные выходы, самостоятельные инженерные системы и не содержат помещений общего пользования. Данное обстоятельство подтверждается также техническим заключением ООО «Инвентаризационно-технический центр «Недвижимость» от 7 декабря 2017 года.

Как указано истцом и не оспаривалось ответчиком, блок 2 общей площадью 72,3 кв.м занимает ФИО3, блок 1 общей площадью 157,7 кв.м – ФИО2

Разрешая вопрос о возможности отнесения поименованных блоков к автономным и признания дома, являющегося предметом спора, жилым домом блокированной застройки, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Исходя из строительных норм и правил, содержащихся в СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», распространяющихся также на блокированные дома, указанные дома состоят из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, но не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Согласно техническому заключению ООО «Инвентаризационно-технический центр «Недвижимость» от 7 декабря 2017 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически является жилым домом блокированной застройки. Блоки 1 и 2 в жилом доме имеют общую стену без проемов с соседним блоком, отдельные выходы на придомовую территорию и земли общего пользования, самостоятельные инженерные системы (отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и вентиляция), индивидуальные подключения к внешним сетям (городскому водопроводу, воздушной линии электропередач, газопроводу низкого давления). Указанные блоки, являющиеся индивидуальными жилыми домами (автономными жилыми блоками), не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов и помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома выполнены из качественных строительных материалов, находятся в исправном состоянии, обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность материально-технических ценностей и инженерного оборудования, не имеют разрушений, повреждений, снижающих их несущую способность, устойчивость и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и строения в целом.

В судебном заседании ответчик ФИО2 подтвердила фактический раздел дома на автономные блоки, заявила о признании иска.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку в данном случае признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд его принимает. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчику ФИО2 разъяснены.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО3 о признании дома жилым домом блокированной застройки, разделе дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании дома жилым домом блокированной застройки, разделе дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью 230 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки и разделить его в натуре между истцом и ответчиком.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом (блок 2) в составе жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 72,3 кв.м, состоящий из комнат на первом этаже: кухня-прихожая (поз.1) площадью 40,7 кв.м, жилая комната (поз. 2) площадью 14,2 кв.м, жилая комната (поз. 3) площадью 17,4 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом (блок 1) в составе жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 157,7 кв.м, состоящий из комнат: на первом этаже - прихожая (поз.1) площадью 2,7 кв.м, холл (поз.2) площадью 27,6 кв.м, жилая комната (поз. 3) площадью 17,0 кв.м, коридор (поз. 4) площадью 6,8 кв.м, туалет (поз. 5) площадью 1,5 кв.м, ванная (поз. 6) площадью 5,6 кв.м, кухня (поз. 7) площадью 17,7 кв.м, на втором этаже - коридор (поз. 8) площадью 11,6 кв.м, туалет (поз. 9) площадью 3,1 кв.м, подсобное (поз.10) площадью 1,8 кв.м, жилая комната (поз. 11) площадью 21,0 кв.м, подсобное (поз.12) площадью 2,6 кв.м, жилая комната (поз. 13) площадью 21,3 кв.м, жилая комната (поз. 14) площадью 17,4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>: № от 25 августа 2017 года (на имя ФИО3) и № от 25 августа 2017 года (на имя ФИО2).

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности без соблюдения принципа одновременности.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Устинова

Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2022 года