Решение по делу № 2-3239/2024 от 11.02.2025

Дело №

№

Решение в окончательной форме

изготовлено и оглашено ДД.ММ.ГГГГ.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Барчо Р.А.,

при помощнике судьи в качестве секретаре судебного заседания Чич А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО «ФИО4» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания за предмет залога и о взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «ФИО4» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания за предмет залога и о взыскании судебных расходов.

В обоснование требований, истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «ФИО4» заключил с ФИО2 кредитный договор № о предоставлении целевого кредита в размере 4 676 642 рублей сроком на 360 месяцев под 6% годовых, на приобретение <адрес>, общей площадью 38,1 кв.м. с кадастровым номером №:33722, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Согласно п.9 кредитного договора, погашение кредита производится в соответствии с общими условиями кредитования путем перечисления со счета заемщика или третьего лица, открытого у кредитора.

В соответствии с п.13 кредитного договора, за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает неустойку в размере 15% с суммы просроченного платежа с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности включительно.

В соответствии с п.п.11,12 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору, заемщики предоставляют кредитору в залог <адрес>, общей площадью 38,1 кв.м. с кадастровым номером №:33722, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

ПАО «ФИО4» надлежащим образом исполнил обязательства по кредитному договору, предоставив заемщику денежные средства в сумме 4 676 642 рублей.

ФИО2 приобрела <адрес>, общей площадью 38,1 кв.м. с кадастровым номером №:33722, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения о праве собственности ФИО2 на квартиру, а также об обременении (ипотека в силу закона) в пользу ПАО «ФИО4».

Согласно отчету об оценке ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость <адрес>, общей площадью 38,1 кв.м. с кадастровым номером №:33722, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 553 000 рублей.

В нарушение условий кредитного договора, заемщик, принятые на себя обязательства, не исполняла надлежащим образом и с февраля 2024 года неоднократно допускала просрочки по кредиту.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчицы направлено требование от банка о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и о расторжении кредитного договора, однако ФИО2 оставила требования истца без внимания, задолженность по кредитному договору по настоящее время не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчицы по кредитному договору составила 4 927 310,70 рублей, которая состоит из:

-просроченного основного долга - 4 672 392,87 рублей;

-просроченных процентов – 232 077,27 рублей;

-неустойки на просроченные проценты – 12 889,81 рублей;

-неустойки на просроченный основной долг – 2 674,07 рублей;

-неустойки за неисполнение условий договора – 7 276,68 рублей.

ПАО «ФИО4» просит расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «ФИО4» и ФИО2

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «ФИО4» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 927 310,70 рублей.

Обратить взыскание на <адрес>, общей площадью 38,1 кв.м. с кадастровым номером №:33722, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, а.Новая Адыгея, ул. <адрес> 33/5, <адрес> установить начальную продажную стоимость в размере 2 842 400 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «ФИО4» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 78 491,17 рублей.

Истец - ПАО «ФИО4», своевременно и надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания повесткой и путем публичного размещения информации на официальном сайте Тахтамукайского районного суда, не явился. Представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчица – ФИО2 своевременно и надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания повесткой и путем публичного размещения информации на официальном сайте Тахтамукайского районного суда, не явилась. Об уважительности причин неявки суду не сообщила и не заявила мотивированных возражений, заключение оценки не оспаривала и ходатайство назначении оценки залогового имущества не заявила.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск ПАО «ФИО4» обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании ст.ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ПАО «ФИО4» заключил с ФИО2 кредитный договор № о предоставлении целевого кредита в размере 4 676 642 рублей сроком на 360 месяцев под 6% годовых, на приобретение <адрес>, общей площадью 38,1 кв.м. с кадастровым номером №:33722, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядок, предусмотренные договором.

На основании ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п.2 ст.332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

-просроченного основного долга - 4 672 392,87 рублей;

-просроченных процентов – 232 077,27 рублей;

-неустойки на просроченные проценты – 12 889,81 рублей;

-неустойки на просроченный основной долг – 2 674,07 рублей;

-неустойки за неисполнение условий договора – 7 276,68 рублей.

Суд считает, что неисполнение ответчицей обязательств по возврату кредита на протяжении длительного периода времени, свидетельствует о существенном нарушении условий кредитного договора, которое нарушает права и законные интересы банка, тем самым лишая банк права на возврат выданного кредита, а также начисленных процентов.

Расторжение кредитного договора влечет прекращение обязательств в последующем, но не лишает кредитора права требовать с должника образовавшейся до момента расторжения договора суммы основного долга и процентов в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.

На основании изложенного, суд считает удовлетворить требования ПАО «ФИО4» о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и о взыскании с ответчицы задолженности по кредитному договору в сумме 4 927 310,70 рублей.

Судом установлено, что в соответствии с п.п.11,12 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору, заемщики предоставляют кредитору в залог <адрес>, общей площадью 38,1 кв.м. с кадастровым номером №:33722, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании получил свое подтверждение факт обеспечения обязательств заемщика по возврату кредита залогом имущества.

При этом, стороны в судебном заседании об изменении стоимости квартиры, являющейся предметом залога, не заявили, доказательства свидетельствующие об этом суду не представили и ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы не заявляли.

С учетом изложенного, суд считает обратить взыскание на <адрес>, общей площадью 38,1 кв.м. с кадастровым номером №:33722, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов и установить начальную продажную стоимость в размере 2 842 400 рублей.

Как видно из материалов дела, истцом ПАО «ФИО4» при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в сумме 78 491,17 рубля.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчикам пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом удовлетворения исковых требований ПАО «ФИО4», суд считает взыскать с ответчицы в пользу истца государственную пошлину в сумме 78 491,17 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО «ФИО4» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <***>) о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания за предмет залога и о взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ПАО «ФИО4».

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «ФИО4» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 4 927 310 /четыре миллиона девятьсот двадцать семь тысяч триста десять/ рублей 70 копеек, которая состоит из:

-просроченного основного долга - 4 672 392 рубля 87 копеек;

-просроченных процентов – 232 077 рублей 27 копеек;

-неустойки на просроченные проценты – 12 889 рублей 81 копейки;

-неустойки на просроченный основной долг – 2 674 рубля 07 копеек;

-неустойки за неисполнение условий договора – 7 276 рублей 68 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - <адрес>, общей площадью 38,1 кв.м. с кадастровым номером №:33722, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов и установить начальную продажную стоимость в размере 2 842 400 /два миллиона восемьсот сорок две тысячи/ рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «ФИО4» судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 78 491 /семьдесят восемь тысяч четыреста девяносто один/ рубль 17 копеек.

Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.А. Барчо