Решение по делу № 2-3-326/2022 от 29.08.2022 - о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество (здание гаража на 2 автомобиля).

УИД: 36RS0034-03-2022-000421-10

Строка 2.211

РЕШЕНИЕ ДЕЛО №2-3-326/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Подгоренский 29 августа 2022 года

Россошанский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Ендовицкой А.В., при секретаре Степаненко Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Подгоренского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество (здание гаража на 2 автомобиля),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и открытым акционерным обществом «Подгоренский кирпич» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: гаража на 2 автомобиля общей площадью 64,5 м2 (2 бокса каждый площадью по 32,25 м2), расположенного по адресу: . Указанное недвижимое имущество было передано продавцом покупателю, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Цена приобретенного недвижимого имущества была определена сторонами в сумме 84000 рублей, которые были переданы продавцу покупателем при подписании договора купли-продажи. Факт проведения расчетов с ответчиком по вышеуказанному договору подтверждается кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, а факт проведения расчетов с ответчиком по вышеуказанному договору подтверждается кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения договора истец и покупатель заявление о переходе права собственности в Управление Росреестра не подавали. В настоящее время это сделать не возможно, так как продавец ликвидирован и не существует как субъект гражданско-правовых отношений, что подтверждается листом записи ЕГРНЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому у истца отсутствует возможность в проведении государственной регистрации перехода права собственности на приобретенный объект недвижимости в порядке, предусмотренном законодательством, что послужило основанием с обращением с вышеуказанным исковым заявлением в суд.

Истец ФИО1 обратился к суду с письменным заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивая на удовлетворении исковых требований (л.д.43).

Представитель ответчика администрации Подгоренского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, зам.главы администрации района ФИО6 обратился к суду с письменным заявлением о рассмотрении дела в отсутствие их представителя (л.д.59), а также представил в суд письменный отзыв на иск, в котором указал, что считает возможным принятие решения об удовлетворении исковых требований ФИО1, изложенные в исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, по усмотрению суда (л.д.38-39).

Представитель третьего лица Россошанского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о времени и месте слушания дела извещенного надлежащим образом (л.д.37), в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении иска в их отсутствие не просили, в связи с чем, суд с учетом положений ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя названного третьего лица.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ купил у открытого акционерного общества «Подгоренский кирпич» здание гаража на 2 автомобиля общей площадью 64,5 м2 (2 бокса каждый площадью 32,25 м2), расположенное по адресу: (что подтверждается договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ на л.д.13-15), и уплатил оговоренную стоимость полностью в размере 84000 рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17). В тот же день указанное здание гаража было передано ФИО1, что подтверждается актом приема-передачи к договору на л.д.16. Однако, указанный договор при его заключении не был надлежащим образом зарегистрирован, так как на тот момент ни ФИО1, ни ОАО «Подгоренский кирпич» не обратились в Управление Росреестра для регистрации перехода права собственности. В дальнейшем, ОАО «Подгоренский кирпич» было ликвидировано как юридическое лицо, что подтверждается копией сообщения о принятии решения о ликвидации организаций на л.д.34, о чем была внесена запись в ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-31). ФИО1, считая себя полноценным собственником гаража, стал использовать его по назначению вплоть до настоящего времени. Наличие здания гаража на 2 автомобиля общей площадью 64,5 м2 (2 бокса каждый площадью 32,25 м2), расположенного по вышеуказанному адресу, подтверждается техническим паспортом, изготовленным БТИ Подгоренского района от ДД.ММ.ГГГГ, в котором было указано наименование объекта «гараж №г», общей площадью 75,0 м2 по наружному обмеру, общая площадь по внутреннему обмеру 64,5 м2, инвентарный №, литер (л.д.20-24). На основании Технического заключения «Соответствие строительным нормам и правилам гаража, расположенного по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ строительство гаража выполнено в соответствии с требованиями строительных норм и правил; в расчетных условиях эксплуатации исключена возможность: разрушения или повреждения конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации гаража; жесткость конструкции гаража соответствует требованиям СП 20.13330.2016 «СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия. Общие положения»; основные несущие конструкции гаража находятся в работоспособном состоянии и не создают угрозы жизни и здоровью людей (л.д.44-58). Все расчеты по договору были произведены своевременно. По указанному договору купли-продажи покупатель ФИО1 выполнил все условия, установленные ст. 454 ГК РФ, передал продавцу денежную сумму в счет оплаты за недвижимость (84000 рублей), продавец ОАО «Подгоренский кирпич», принял деньги и передал ФИО1 вышеуказанный объект недвижимости. Согласно ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Действующий Гражданский кодекс Российской Федерации ограничивается простой письменной формой заключения договора продажи путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательство по передаче недвижимого имущества в собственность ФИО1 продавец ОАО «Подгоренский кирпич», выполнил. Требования ст.550 ГК РФ, определяющей форму договора продажи недвижимости сторонами сделки были соблюдены, составлен письменный договор купли-продажи, который был ими подписан. В дальнейшем, ОАО «Подгоренский кирпич» был ликвидирован как юридическое лицо. В настоящее время истец решил узаконить свое право собственности на указанную недвижимость, однако в оформлении права собственности ему регистрирующим органом в устной форме было отказано, так как вышеуказанного договора купли-продажи недостаточно, необходимо присутствие на данной процедуре одновременно и продавца и покупателя, и эти обстоятельства явились для истца препятствием выполнения требований ст.551 ч.1 ГК РФ об обязательной государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объект недвижимости. На основании вышеизложенного, суд считает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. Кроме того, согласно п.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Поскольку признание иска ответчиками не противоречит закону, не ущемляет и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает необходимым принять признание иска ответчиками, удовлетворив исковые требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ здания гаража на 2 автомобиля общей площадью 64,5 м2 (2 бокса каждый площадью 32,25 м2) инвентарный №, литер , расположенный по адресу: , заключенный между ФИО1 (покупатель) и открытым акционерным обществом «Подгоренский кирпич» (продавец), состоявшимся и действительным.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , право собственности на здание гаража на 2 автомобиля общей площадью 64,5 м2 (2 бокса каждый площадью 32,25 м2), инвентарный №, литер , расположенного по адресу:

Считать настоящее решение суда основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Ендовицкая А.В.