РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июля 2022 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 0384/2022 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, Управлению Росреестра адрес, третьему лицу- фио о признании реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, обязании исправить реестровую ошибку,
УСТАНОВИЛ:
фио обратилась в суд с настоящим иском к Департаменту городского имущества адрес, Управлению Росреестра адрес, третьему лицу- фио о признании реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, обязании исправить реестровую ошибку, с учетом уточненной редакции требований, просила:
- признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ принадлежащего ФИО1 земельного участку с кадастровым номером 50:21:0110113:99, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. № 105 ог, площадью 600 кв. метров.
Обязать Управление Росреестра по адрес исправить реестровую ошибку путем внесения достоверных сведений в ЕГРН о площади и местоположении границ принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым 50:21:0110113:99, расположенного по адресу: адрес, адрес. адрес, уч. №105 ог, а именно, установить, что площадь земельного составляет 598 кв. метров, а местоположение его границ соответствует следующим координатам :
Обозначение характерной точки
Координата X
Координата Y
1
-8312.33
-11361.25
2
-8341.35
-11357.63
3
-8341.91
-11359.02
4
-8344.53
-11377.06
5
-8324.17
-11380.45
6
-8315.36
-11381.54
1
-8312.33
-11361.25
В обоснование исковых требований истица указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв. метров, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. № 105 ог с кадастровым номером 50:21:0110113:99, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства.
Право собственности ФИО1 на земельный участок возникло на основании Постановления Главы Администрации Московского сельского Совета адрес от 18.03.1993 г. № 67, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на землю № 77-АО 631274 от 01.08.2013 г., выданным Управлением Росреестра по адрес и соответствующей записью в ЕГРН.
В марте 2019 были проведены кадастровые работы по выносу в натуру межевых знаков, при этом обнаружилось, что фактические границы земельного участка не соответствуют сведениям о его характерных точках, содержащимся в ЕГРН.
Площадь земельного участка по фактическим границам соответствует сведениям о площади земельного участка, содержащимся в ЕГРН и составляет 600 кв. метров.
Истица указала также, что фактические границы участка существуют на местности более пятнадцати лет, а именно с 2004 года, то есть с момента возникновения права собственности на указанный участок.
По фактическим границам установлен забор, существующий в неизменном виде более 15 лет, что никем не оспаривается.
Кроме того, на участке имеются многолетние насаждения и построен дом, право собственности на который в настоящее время не зарегистрировано в ЕГРН по причине того, что фактически дом расположен за пределами кадастровых границ земельного участка.
Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в межевом плане, выявленное несоответствие фактических границ земельного участка сведениям о местоположении границ, содержащимся в ЕГРН, носит характер реестровой ошибки и подлежит исправлению в порядке, предусмотренном ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Для целей исправления обнаруженной ошибки в местоположении границ земельного участка истица обратилась в Департамент городского имущества адрес с запросом на предоставление государственной услуги «Согласование межевого плана границ земельного участка», однако получила отказ.
Для исправления выявленной ошибки необходимо уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0110113:99 так, чтобы они совпадали с их фактическим местоположением.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности фио поддержала уточненные исковые требования. Пояснила, что земельный участок с момента представления не менял свою конфигурацию, так как был огражден забором, при этом споров со смежными землепользователями никогда не было.
Представитель ответчика – Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика- Управления Росреестра адрес в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом.
Третье лицо- фио в судебное заседание также не явилась.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что истице ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв. метров, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. № 105 ог с кадастровым номером 50:21:0110113:99, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства.
Право собственности истицы на земельный участок возникло на основании Постановления Главы Администрации Московского сельского Совета адрес от 18.03.1993 г. № 67, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на землю № 77-АО 631274 от 01.08.2013 г., выданным Управлением Росреестра по адрес и соответствующей записью в ЕГРН.
В марте 2019 были проведены кадастровые работы по выносу в натуру межевых знаков, при этом обнаружилось, что фактические границы земельного участка не соответствуют сведениям о его характерных точках, содержащимся в ЕГРН.
Однако, как утверждает истица, границы ее участка существуют на местности более пятнадцати лет, а именно с 2004 года, то есть с момента возникновения права собственности на указанный участок, при этом по фактическим границам установлен забор, существующий в неизменном виде более 15 лет, что никем не оспаривается.
Кроме того, на участке имеются многолетние насаждения и построен дом, право собственности на который в настоящее время не зарегистрировано в ЕГРН по причине того, что фактически дом расположен за пределами кадастровых границ земельного участка.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с положениями п. 7 ст. 36 ЗК РФ, действовавшей в период возникновения права собственности на земельный участок, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка, которая действовала на момент проведения межевания спорных участков).
Согласно разделу 5 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 8 апреля 1996 года, в процессе подготовительных работ по межеванию осуществляется сбор и анализ исходных материалов, в том числе, чертеж границ земельного участка.
Таким образом, при межевании земельного участка и определении местоположения его границ подлежат учету сведения, содержащиеся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а также границы, существующие и закрепленные на местности.
Согласно ч.3,4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Как усматривается из материалов дела, согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в межевом плане, выявленное несоответствие фактических границ указанного земельного участка сведениям о местоположении границ, содержащимся в ЕГРН, носит характер реестровой ошибки и подлежит исправлению в порядке, предусмотренном ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Для целей исправления обнаруженной ошибки в местоположении границ земельного участка истица обратилась в Департамент городского имущества адрес с запросом на предоставление государственной услуги «Согласование межевого плана границ земельного участка», однако получила отказ.
С целью установления значимых для дела обстоятельств, для правильного разрешения настоящего спора по существу, проверки и оценки обоснованности утверждений истицы, судом по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «Исследовательский центр судебной экспертизы «Анализ».
Согласно выводам эксперта, в результате проведенных исследований выявлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:21:0110113:99 в части описания местоположения границ.
Реестровая ошибка выражена в виде несоответствия местоположения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0110113:99 фактической застройке местности.
В результате выявленного несоответствия, кадастровые границы земельного с кадастровым номером 50:21:0110113:99 пересекаются с землям общего пользования (площадь пересечения 59 кв.м), с жилым домом, расположенным на данном участке.
Ширина выявленных областей пересечений составляет до 9,0 м, что превышает погрешность определения координат характерных точек.
Для исправления выявленной реестровой ошибки по результатам экспертизы разработан вариант уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:21:0110113:99 по аналогии с проведением кадастровых работ в порядке, предусмотренном ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Экспертом разработан вариант уточнения местоположения границ указанного участка в соответствии с фактическим пользованием, а именно:
Обозначение характерной точки
Координата X
Координата Y
1
-8312.33
-11361.25
2
-8341.35
-11357.63
3
-8341.91
-11359.02
4
-8344.53
-11377.06
5
-8324.17
-11380.45
6
-8315.36
-11381.54
1
-8312.33
-11361.25
Площадь: 598 кв.м
Из заключения экспертизы следует также, что в соответствии с положениями ст.ст. 24, 26-27 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», технически возможно осуществление государственного кадастрового учета местоположения границ исследуемого земельного участка.
Изучив указанное заключение землеустроительной экспертизы на предмет допустимости и относимости, суд находит его выводы достоверными, основанными на натурных исследованиях объекта экспертизы и соглашается с ними, каких- либо оснований не доверять выводам экспертизы или относиться к ним критически у суда объективно не имеется.
В силу ст. 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах, суд соглашается с исковыми требованиями ФИО1 в уточненной редакции и находит данные требования обоснованными, а местоположение границ принадлежащего истице земельного участка с кадастровым номером 50:21:0110113:99 подлежащим установлению в соответствии с приведенным выше каталогом координат и площадью.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, Управлению Росреестра адрес, третьему лицу- фио о признании реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, обязании исправить реестровую ошибку - удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ принадлежащего ФИО1 земельного участку с кадастровым номером 50:21:0110113:99, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. № 105 ог, площадью 600 кв. метров.
Обязать Управление Росреестра по адрес исправить реестровую ошибку путем внесения достоверных сведений в ЕГРН о площади и местоположении границ принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым 50:21:0110113:99, расположенного по адресу: адрес, адрес. адрес, уч. №105 ог, а именно, установить, что площадь земельного составляет 598 кв. метров, а местоположение его границ соответствует следующим координатам :
Обозначение характерной точки
Координата X
Координата Y
1
-8312.33
-11361.25
2
-8341.35
-11357.63
3
-8341.91
-11359.02
4
-8344.53
-11377.06
5
-8324.17
-11380.45
6
-8315.36
-11381.54
1
-8312.33
-11361.25
Площадь 598 кв. метров
Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о приведенных выше площади и местоположении границ принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым 50:21:0110113:99, расположенного по адресу: адрес, адрес. адрес, уч. №105 ог.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Кузнецов А.А.
Мотивированное решение изготовлено 06 июля 2022 года.