Решение по делу № 2-3648/2023 от 20.09.2023 - о взыскании задолженности.

КОПИЯ

Дело №2-3648/2023

42RS0019-01-2023-003701-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

В составе председательствующего Мухиной И.Г.,

При секретаре Краевой Е.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке

20 сентября 2023 года

гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме по 152 465,39 руб. по договору аренды земельного участка №, неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме по 9 106,51 руб. с каждого.

Требования мотивированы тем, что с ответчиками заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что условия договора применяются к отношениям, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы за земельный участок площадью 92,5 кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 200 043,11 руб. и начисляется пропорционально доле собственности. Расчет арендной платы за пользование земельным участком установлен на основании постановления Коллегии Администрации КО от 05.02.2010 № 47. На сумму задолженности ответчикам начислена неустойка.

Ответчики в суд не явились, извещены о судебном заседании, направили представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, поддержала исковые требования, представила письменный отзыв на возражения ответчиков.

Представитель ответчиков ФИО4, действующая по доверенности, иск признала частично в соответствии с контррасчетом ответчиков, поддержала письменные возражения.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы. здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений. Согласно п.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом дли договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитор) и случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор» не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка (арендодатель) и ФИО2, ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, государственная собственность на который не разграничена, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики не оспорили факт использования земельного участка.

По условиям договора арендодатель предоставил арендаторам земельный участок площадью 185 кв.м. под здание аптечного магазина по <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.5.2.2 договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за землю в соответствии с условиями настоящего договора.

В соответствии с п.6.1 договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка Российской Федерации по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

Также, стороны согласовали, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим с 01.07.2018 (п.2.2 договора). Арендные платежи исчисляются с 01.07.2018 и оплачиваются в порядке, установленном п.п. 3.5, 3,6 настоящего договора (п.3.2 договора). За период с 01.07.2018 по 31.12.2021 размер арендной платы составляет 200 043,11 руб. для ФИО2 и 200 043,11 руб. для ФИО1

Согласно расчету задолженности порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области (за исключением города Кемерово), передаваемых в аренду гражданам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам определен Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области №47 от 05.02.2010 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».

В соответствии с вышеназванным Порядком, размер годовой арендной платы за земельный участок, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах), определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А = КС х Кв х Ку х Кк х Ки х Кп х Кпр, где:

А - размер арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;

Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год, и определяется по формуле:

,

где,, , - коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на 2010, 2011, 2012 и последующие годы.

Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, попадающими под категории, установленные статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Кп = 0,97;

Кпр - коэффициент перехода, используемый в случаях, предусмотренных пунктом 2.9 Порядка.

Согласно абзацу 5 статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в предыдущей редакции) в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

В соответствии со ст. 24.20. Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в редакции, действующей с 11.08.2020) в случае установления кадастровой стоимости в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня начала применения кадастровой стоимости.

Федеральным законом от 31.07.2020 N 269-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" и установлен новый механизм изменения кадастровой стоимости. В соответствии с пунктами 2, 3 и 4 статьи 6 Федерального закона от 31.07.2020 N 269-ФЗ до 1 января 2023 года (если иная дата не определена решением высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 6) действует переходный период применения статей 22 и 22.1 закона "О государственной кадастровой оценке". В этот период рассмотрение заявлений об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости по-прежнему осуществляется в соответствии со статьей 22 закона "О государственной кадастровой оценке" (рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости).

Согласно пункту 4 статьи 6 Федерального закона от 31.07.2020 N 269-ФЗ, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости в результате оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в порядке, установленном статьей 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", применяются с 1 января года, в котором в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

В соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 18 Федерального закона от 03.07.2016 N 237- ФЗ «О государственной кадастровой оценке» для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости, применяются с 1 января года, в котором в бюджетное учреждение подано заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, на основании которого принято решение об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, но не ранее даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

Расчеты задолженности, представленные истцом, ответчиком не оспорены в ходе рассмотрения дела, заявляя ходатайство об отложении дела для определения суммы задолженности, ответчик признал ее наличие и при этом, не представил каких-либо доказательств исполнения обязательств в части либо неверного расчета, что привело бы к изменению суммы задолженности и заявленных требований. Согласно данным расчетам, по вышеуказанному договору аренды земельного участка задолженность за период с 01.07.2018 по 31.12.2018 составляет 27 022,89 руб., с 01.01.2019 по 31.12.2019 – 55 714,44 руб., с 01.01.2020 по 31.12.2020 – 57 587,52 руб. с учетом кадастровой стоимости земельного участка 541 309,07 руб., с 01.01.2021 по 31.12.2021 – 8 274,14 руб., с 01.01.2022 по 13.06.2022 – 3 866,40 руб., исходя из кадастровой стоимости земельного участка 74 999,92 руб. Всего 304 930 руб.

При этом, расчет арендной платы по 31.12.2021 согласованы сторонами при заключении вышеуказанного договора аренды, размер платы согласован сторонами и указан как условие заключаемого договора. Расчет арендной платы произведен на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 года №47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственности на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».

Кроме того, в дополнительных письменных возражениях на иск ответчики не настаивают на применении срока исковой давности, согласившись с заявленным периодом задолженности с 01.07.2018 по 13.06.2022, оспаривают только расчет арендной платы за 2020 год.

Разрешая заявленные требования, исходя доводов истца и возражений ответчиков, суд приходит к выводу, что поскольку сторонами согласованы размер, условия и сроки внесения арендной платы, то и обязательства сторон также должны исполняться исходя из условий договора аренды.

Договор до настоящего времени не оспорен, в заявленный период действовали те условия, которые согласованы сторонами.

23.11.2021 установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере рыночной стоимости 150 000 рублей (размер кадастровой стоимости земельного участка пропорционально доле ответчика в праве на нежилое здание составляет 74 999,92 руб.), о чем указали ответчики в письменных возражениях и не оспаривается сторонами.

Пунктом 8 статьей 6 Федерального закона от 31.07.2020 N 269-ФЗ установлено, что размер арендной платы за использование объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случаях ее определения на основании кадастровой стоимости таких объектов за периоды, предшествующие изменению кадастровой стоимости в соответствии со статьей 22.1 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке ”, не изменяется.

Кроме того, согласно разъяснениям, приведенным в абз. 2 п. 28 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд соглашается с доводами истца о том, что наличие согласованных сторонами условий аренды земельного участка является основанием для их применения в целях определения подлежащей уплате ответчиками арендной платы. Оснований для изменения условий договора с 01.01.2020 не имеется. Соответственно, доводы ответчиков суд отклоняет.

Таким образом, данная задолженность подлежит взысканию с ответчиков в полном объеме, при этом, они не оспорили, что ненадлежащим образом исполняли свою обязанность по оплате арендных платежей и не представлено доказательств оплаты.

Расчет неустойки судом также проверен и признан верным. Представленный в возражениях на исковое заявление расчет неустойки рассчитан ответчиками неверно, поскольку указанный ими размер задолженности не соответствует действительному размеру задолженности.

Таким образом, в связи с наличием у ответчиков задолженности по арендным платежам за землю исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчиков также подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме по 4 431 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка задолженность по договору № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, государственная собственность на который не разграничена, от 02.09.2021 в размере 152 465,39 рублей за период с 01.07.2018 по 13.06.2022, неустойку за просрочку основного платежа в размере 9 106,51 рублей с 02.10.2021 по 31.03.2022.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 431 рубль.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка задолженность по договору № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, государственная собственность на который не разграничена, от 02.09.2021 в размере 152 465,39 рублей за период с 01.07.2018 по 13.06.2022, неустойку за просрочку основного платежа в размере 9 106,51 рублей с 02.10.2021 по 31.03.2022.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 431 рубль.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 27.09.2023.

Председательствующий (подпись) И.Г. Мухина

Копия верна. Судья: И.Г.Мухина