Дело №2-605/2022 Копия УИД 59RS0032-01-2022-000832-57 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Очерский районный суд Пермского края в составе

председательствующего Гилёвой О.М.,

при секретаре судебного заседания Шардаковой С.Е.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев 29.12.2022 в открытом судебном заседании в г. Очер Пермского края гражданское дело №2-605/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на имущество и государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сад ОЭС, кадастровый №, а также просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на данный участок на него. Указал на то, что 21.05.2008 на основании договора купли-продажи им у ФИО4 был приобретен в собственность земельный участок по адресу: <адрес> сад ОЭС, общей площадью 400 кв.м., который был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер. Данный договор был исполнен сторонами: участок передан истцу, а он в свою очередь передал продавцу деньги, что подтверждается самим договором, так и актом приема-передачи недвижимого имущества от 21.05.2008. Ввиду смерти продавца переход права собственности на земельный участок не успели оформить. Наследниками ФИО4 являются ее дети – ответчики по делу, которые вступили в наследство, но при этом не заявляли свои права наследования относительно данного участка.

Истец ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настоял.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, извещенные о месте и времени судебного заседания, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Очерского городского округа <адрес>, извещенный о месте и времени судебного заседания, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено следующее.

Согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (продавец) продала ФИО1 (покупатель) земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов для садоводства по адресу: <адрес> сад ОЭС, цена участка – 5000 руб., выплаченная покупателем продавцу, о чем имеется указание в данном договоре (л.д.11).

Как следует из акта приемо-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передала, а ФИО1 принял вышеуказанный земельный участок (л.д.12).

Свидетельством № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей подтверждается владение данным участком ФИО4 (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 15).

Ответчики ФИО2 и ФИО3 (ФИО5 до заключения брака) Г.М. являются детьми ФИО4, что подтверждается свидетельствами о рождении (л.д.16-20).

Согласно наследственного дела к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ее наследниками являются сын - ФИО2 и дочь – ФИО3 Указанным наследникам выдано свидетельство о праве на наследство по закону: на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>2, а также на денежные средства (л.д.27-52).

Из совокупности исследованных судом доказательств установлено, что законным правообладателем земельного участка, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сад ОЭС, кадастровый № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является истец ФИО1, ответчики также подтверждают, что данный договор был исполнен сторонами, участок передан, денежные средства получены (л.д.21), при принятии наследства последними, установлено, что данный участок не вошел в наследственную массу.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным Законом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сад ОЭС, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сад ОЭС, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, от ФИО4 к ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 21.05.2008.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Очерский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья

Копия верна: судья