55RS0003-01-2022-006309-07

Дело № 2-4540/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Авдеевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Макухиной О.С.

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Морозовой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 15 декабря 2022 года

гражданское дело по иску С.Н.П. к Администрации г. Омска о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

С.Н.П.обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между П.Л.Г. и С.Н.П. был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Однако регистрация перехода права собственности не была произведена. ДД.ММ.ГГГГ П.Л.Г. умерла. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру общей площадью 29,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, от П.Л.Г. к С.Н.П..

В ходе рассмотрения дела в качестве ответчика была привлечена Администрация г. Омска, Управление Росреестра по Омской области из числа ответчиков переведено в число третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования.

Истец С.Н.П., а также ее представитель Л.А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика Администрации г. Омска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, его представителя, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между П.Л.Г. (даритель) и С.Н.П. (одаряемый) был заключен договор дарения недвижимого имущества, в соответствии с которым даритель обязуется безвозмездно (в дар) передать в собственность одаряемого, а одаряемый обязуется принять в дар объект недвижимого имущества - квартиру, назначение - жилое, общей площадью 29,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 8).

П.Л.Г. являлась собственником вышеуказанной квартиры на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Переход права собственности на спорную квартиру по договору дарения, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между П.Л.Г. и С.Н.П., зарегистрирован не был.

Согласно свидетельству о смерти, П.Л.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В силу ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г. В связи с этим спорный договор дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежал.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом, договор дарения квартиры между П.Л.Г. и С.Н.П. заключен в простой письменной форме, существенные условия договора (предмет, порядок передачи имущества) между сторонами были согласованы.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При жизни П.Л.Г. переход права собственности на квартиру зарегистрирован не был.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из системного толкования п. 3 ст. 551, абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ и п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Из материалов дела следует, что исполнение договора дарения состояло в подписании акта приема-передачи, указанное действие было совершено сторонами сделки (л.д. 9).

Из пояснений истца следует, что она фактически вступила во владение спорным недвижимым имущество, несла расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.

Допрошенные в ходе рассмотрения дела свидетели Г.Р.П. и С.В.П. пояснили, что при жизни П.Л.Г. они поддерживали с ней дружеские отношения. Им известно, что П.Л.Г. имела намерение передать принадлежащую ей квартиру истцу. Близких родственников у П.Л.Г. не было, она считала С.Н.П. своей дочерью, между ними были близкие родственные отношения. После смерти П.Л.Г.С.Н.П. распоряжалась спорной квартирой, предоставив ее в пользование своей дочери.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает избранный истцом способ защиты права путем обращения в суд, не противоречащим ст. 12 ГК РФ, и, принимая во внимание, что договор дарения квартиры заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, фактически договор исполнили, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.Н.П. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру с кадастровым номером № общей площадью 29,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора дарения недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между П.Л.Г. (даритель) и С.Н.П. (одаряемый).

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Авдеева

Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2022 года.

Судья