Решение по делу № 2-1423/2025 от 06.05.2025

Дело № 2-1423/2025

УИД: 05RS0012-01-2025-0011241-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 06 мая 2025 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, в отсутствие надлежаще извещенных сторон, просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание - летнюю кухню площадью 30,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес изъят>, ул. <адрес изъят>, 8/14 в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК-05,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Дербентский городской суд с иском к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание - летнюю кухню площадью 30,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес изъят>, ул. <адрес изъят>, 8/14 в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК-05.

Исковые требования ФИО2 мотивированы тем, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 04.03.2022 года ей принадлежит квартира по адресу: РД, <адрес изъят>. Указанная квартира принадлежала ее матери. Проживает и пользуется указанной квартирой с 1992 года, также использует по назначению летнюю кухню, площадью 30,4 кв.м., расположенную во дворе указанного двора.

Летняя кухня была закреплена за Агаевой Багарат на основании акта комиссии ЖКХ г. Дербента от 25.10.1992 года.

Правоустанавливающие документы на летнюю кухню надлежащим образом не оформлялись, но с 1992 года постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владели указанным строением как своим собственным. Претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования летней кухней не имелось.

Ранее летняя кухня принадлежала матери истицы Агаевой Багарат, с момента ее смерти она вступила во владение и пользование указанным помещением, как своими собственными, что является основанием для признания права собственности по приобретательской давности - ст. 234 ГК РФ.

ФИО2 является правопреемником ФИО3, и в соответствии с п.3 ст. 234 ГК РФ лицо, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником оно является. Правопреемник открыто и непрерывно владел указанными помещениями с 1992 года, что подтверждается наличием существующих строений.

Истице необходимо установить факт владения объектом недвижимости в течение срока приобретательской давности в целях приобретения права и пользования данным строением на законных основаниях. Летняя кухня расположена по адресу: <адрес изъят>, ул. <адрес изъят>. Спор о праве на объект недвижимости отсутствует.

Просит суд признать право собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание - летнюю кухню площадью 30,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес изъят>, ул. <адрес изъят> границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК-05,

Х Y

<номер изъят>

В судебное заседание, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства, истец ФИО2 не явилась, в заявлении просила суд о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования просил удовлетворить.

Ответчик - Администрация ГО «город Дербент», надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представитель ответчика Администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО4 не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела его отсутствие, вопрос удовлетворения иска оставил на усмотрение суда.

Третье лицо - Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, в судебное заседание не явилось, о причинах неявки суду не сообщило, об отложении дела суд не просило.

Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ и ст.ст.113,117 ГПК РФ, суд находит извещение не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что на основании Акта комиссии ЖКХ <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 закреплен гараж - площадью 18 кв.м. по адресу: <адрес изъят>.

Из свидетельства о смерти 11-БД <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ выданного Отделом ЗАГС Управления ЗАГС Министерства юстиции РД в <адрес изъят>, усматривается, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись <номер изъят>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Дербентского нотариального округа ФИО5, дочь ФИО2 является наследницей имущества ФИО3, наследственное дело <номер изъят>, зарегистрировано в реестре <номер изъят>-н/05-2022-1-213.

Из технического паспорта на жилой дом и земельный участок, расположенный по <адрес изъят>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО3 на основании регистрационного удостоверения выданного БТИ <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят> является собственником жилой квартиры, летней кухни и гаража.

Из технического план задания от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что нежилое помещение - летняя кухня, расположена в кадастровом квартале <номер изъят> адресу: РД, <адрес изъят>, ул. <адрес изъят> год завершения строительства 1992 год, площадь объекта 30,4+/-0,1 кв.м, в соответствии с системой координат МСК-05:

Х Y

<номер изъят>

Из фотоматериалов усматривается, что летняя кухня расположена во дворе <адрес изъят> по ул. <адрес изъят>, на придомовой территории.

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты своих гражданских прав является признание права.

Поскольку спорная летняя кухня с 1992 принадлежит истцу и с указанного времени истец открыто и добросовестно пользуется указанным недвижимым имуществом более 30 лет, суд находит заявленные исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как они направлены на защиту его гражданских прав.

В соответствии со ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание - летнюю кухню площадью 30,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес изъят>, ул. <адрес изъят>, 8/14 в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК-05, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,право собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание - летнюю кухню площадью 30,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес изъят>, ул. <адрес изъят> границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК-05,

Х Y

<номер изъят>

По вступлению в законную силу Решение суда является основанием для регистрации права собственности в силу приобретательской давности на нежилое здание, летнюю кухню площадью 30,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес изъят> ул. <адрес изъят> границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК-05,

Х Y

<номер изъят>

<номер изъят> за ФИО2,

ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решения судом составлено в совещательной комнате 06 мая 2025 года.

Председательствующий М.И. Галимов