Решение по делу № 2-327/2023 от 18.04.2023

Дело № 2-327-2023 (2-3993-2022)

Уникальный идентификатор дела №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 18 апреля 2023 года

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Невидимовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Вороновой Ю.Э.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании убытков,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании убытков.

Требования мотивированы тем, что истец и ответчик являются смежными собственниками объекта по адресу: <АДРЕС> <АДРЕС> с кадастровым номером №.... Истцом проведены работы по установке перегородки, после решения вопроса о перепланировке здания. Стоимость работ составила 123115,2 рублей. Ответчик, как смежный собственник обязана компенсировать <.....> доли от произведенных затрат. В досудебном порядке решить вопрос о компенсации не представилось возможным. ФИО1 просит суд взыскать с ФИО3 убытки, с учетом инфляции в сумме 77601,43 рублей и расходы по оплате госпошлины.

ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание явились, требования поддержали. ФИО1 указал, что о возведении стены, которая разделяет объект, ответчика не уведомлял. Все работы произвел самостоятельно.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Представитель ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, просил в иске отказать, по доводам изложенным в отзыве.

Суд, заслушав истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу положений статьи 1069 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, в том числе в результате издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит возмещению. Вред возмещается за счет соответственно казны Российской Федерации, казны субъекта Российской Федерации или казны муниципального образования.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 12, 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 25 "О применении судами некоторых положения раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков. Размер убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. В удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство (причинившем вред); вина такого лица предполагается, пока не доказано обратное.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью <.....> кв.м. по адресу: <АДРЕС> кадастровым номером №.... Право собственности зарегистрировано (дата).

ФИО3 является собственником нежилого помещения площадью <.....> кв.м. по адресу: <АДРЕС> кадастровым номером №.... Право собственности зарегистрировано (дата).

В сентябре 2019 года ФИО1 обратился в администрацию <АДРЕС> о согласовании перепланировки.

В соответствии с Распоряжением администрации <АДРЕС> от (дата) ФИО1 отказано в согласовании переустройства и перепланировки помещения общей площадью <.....> кв.м. в <АДРЕС>.

В соответствии с Распоряжением администрации <АДРЕС> от (дата) ФИО1 дано разрешение согласовать переустройство и перепланировку помещения общей площадью <.....> кв.м. в <АДРЕС> путем частичного демонтажа асбестоцементных листов и утеплителя.

В соответствии с актом выполненных работ от (дата) ООО «кадастровый консультант» подготовил технический плат для ФИО1 Стоимость работ составила 9500 рублей.

В соответствии с договором от (дата) проведено устройство перегородки из блока (ПГП). Стоимость работ 61200 рублей.

Расходы на строительные материалы составили 44415,2 рублей.

ФИО1 заключен договор на проведение проектных работ по перепланировке нежилого помещения. Стоимость работ составила 8000 рублей.

Судом так же установлено и подтверждается материалами дела 2-2609-2021, что в соответствии с договорами аренды нежилого помещения от (дата) арендодатели ФИО5, ФИО1 передавали в пользование нежилые помещения площадью <.....> кв.м., <.....> кв.м., расположенные по адресу: <АДРЕС> арендатору ООО ТД «<.....>». (дата) имущество возвращено арендодателям ФИО5, ФИО1, при приемке помещений были выявлены недостатки. К проведению осмотра и фиксации недостатков объектов был привлечен специалист ООО «<.....>», подготовлен отчет об оценке №... от (дата).

Решением Арбитражного суда <АДРЕС> от (дата) по делу №... с АО ТД «<.....>» в пользу ФИО5, ФИО1 были взысканы понесенные убытки.

В соответствии с техническим паспортом нежилого помещения, принадлежащего ФИО3, подготовленным МП «<.....> <АДРЕС>» по состоянию на (дата) кадастровым паспортом помещения, подготовленным МП «<.....> <АДРЕС>» (дата), площадь торгового зала помещения №... составляет <.....> кв.м. В соответствии с техническим паспортом нежилого помещения с кадастровым номером №... от (дата) конфигурация помещения изменилась, площадь помещения составляет <.....> кв.м.

По заказу ФИО3 ООО «<.....>» подготовлено заключение по строительно-техническому исследованию нежилого помещения с кадастровым номером №... от (дата), согласно которого специалистами выполнено техническое описание нежилого помещения, составлен технический паспорт нежилого помещения. Из заключения следует, что в помещении №... установлена перегородка, конфигурация помещения изменилась, площадь помещения составляет <.....> кв.м. Площадь торгового зала в нежилом помещении с кадастровым номером №... не соответствует площади, указанной в техническом паспорте нежилого помещения от (дата), кадастровом паспорте от (дата). Разница в площади составляет <.....> кв.м. Уменьшение площади вызвано отделкой стен помещений ГКЛ в размере <.....> кв.м., изменением конфигурации помещения в размере <.....> кв.м. ввиду возведения гипсолитовой перегородки, разделяющей площадь торгового зала с нежилым помещением с кадастровым номером №..., принадлежащим ФИО1, в результате возведения гипсолитовой перегородки и переноса прибора учета электроэнергии в торговом зале и коридоре помещения с кадастровым номером №... поврежден потолок типа «<.....>», металлический каркас потолка разрушен, отсутствуют отдельные плиты, повреждена система электроснабжения, кабели электропитания отрезаны, повреждена система охранной и пожарной сигнализации, провода отрезаны.

В соответствии с договором купли-продажи (поставки) электрической энергии № №... от (дата), заключенным между ИП ФИО1 и ОАО «<.....>», принадлежащее ответчику помещение подключено к электрическим сетям и потребителю отпускается электрическая энергия, установлена присоединенная мощность потребителя в размере 29 кВт.

В соответствии с актом об осуществлении технологического присоединения от (дата), составленным ОАО «<.....>» и ФИО1, выполнено технологическое присоединение в отношении нежилого встроенного помещения на цокольном этаже (площадью <.....> кв.м.) по адресу: <АДРЕС>.

Кадастровый паспорт от (дата) на помещение истца и кадастровый паспорт от (дата) на помещение ответчика не содержат данных о местоположении перегородки (размеры и привязки к конструкциям отсутствуют). Определить, соответствует ли в данный момент месторасположение перегородки, разделяющей помещения истца и ответчика, ее месторасположению, обозначенному в кадастровых паспортах, не представляется возможным. Установить, в чем имеются несоответствия месторасположения перегородки, определить произошло ли в связи с изменением местоположения перегородки изменение площади помещений истца и ответчика и на сколько квадратных метров, не представляется возможным.

Решением Мотовилихинского районного суда <АДРЕС> от (дата) ФИО3 в удовлетворении исковых требований к ФИО1 об устранении нарушений права собственности, взыскание убытков отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским дедам <АДРЕС>вого суда от (дата) постановлено: решение Мотовилихинского районного суда <АДРЕС> от (дата) в части отказа в удовлетворении требований ФИО3 к ФИО1 об устранении повреждений в помещении с кадастровым номером №..., взыскании расходов по оплате услуг ООО «<.....>», расходов по уплате госпошлины отменить. В отмененной части принять новое решение.

Обязать ФИО1 в течение 30 дней с момента вступления апелляционного определения в законную силу: восстановить в помещении с кадастровым номером №... (помещения на техническом плане №... и №...), расположенном по адресу: <АДРЕС>, в непосредственной близости от возведенной перегородки, разделяющей помещения с кадастровыми номерами №... и №..., подвесной потолок типа «<.....>», в том числе металлический профиль каркаса и потолочные плиты; восстановить силовой кабель электроснабжения, питающий помещение с кадастровым номером №... согласно схеме электроснабжения, указанной в рабочем проекте ООО «<.....>» от 15.07.2012г., и систему внутренней электропроводки данного помещения; восстановить систему охранной и пожарной сигнализации в помещении с кадастровым номером №....

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате услуг специалиста в размере 15 000 рублей. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей, в остальной части отказать. В остальной части решение суда оставить без изменения.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе истцу ФИО1 в удовлетворении требований о взыскании убытков затраченных на возведение перегородки по следующим основаниям.

Для взыскания убытков на основании статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо доказать наличие неправомерных действий ответчика, факт несения убытков и их размер, причинно-следственную связь между действиями ответчика и наступившими у истца неблагоприятными последствиями.

Для наступления ответственности, установленной правилами статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимо наличие совокупности перечисленных условий, отсутствие хотя бы одного из условий ответственности влечет отказ в удовлетворении иска.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу указанных норм, для возложения на лицо имущественной ответственности за причиненный вред необходимо установление фактов наступления вреда, его размера, противоправности поведения причинителя вреда, его вины (в форме умысла или неосторожности), а также причинно-следственной связи между действиями причинителя вреда и наступившими неблагоприятными последствиями.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что понесенные ФИО1 расходы по оплате проектной документации по реконструкции нежилого помещения, не являются убытками, предусмотренными статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку истец их произвел не для восстановления нарушенного ответчиком его права, а, как установлено, для выполнения строительных работ в соответствии с планом реконструкции.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 301 данного кодекса собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 Гражданского кодекса российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

В силу статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В ходе рассмотрения дела №... установлено, что разрешая требования о демонтаже (восстановлении) перегородки между нежилыми помещениями, суд обоснованно принял во внимание заключение строительно-технической экспертизы от (дата), указав, что технические и кадастровые паспорта на помещение истца и ответчика не содержат исходных данных о местоположении перегородки, в данных документах имеются ошибки, допущенные при составлении технических планов, в связи с чем определить, нарушены ли границы нежилого помещения, принадлежащего истице, возведенной гипсолитовой перегородкой, не представляется возможным. При этом изменение площади помещения торгового зала нежилом помещении, принадлежащем истице вызвано совокупностью ряда причин – проведением работ по перепланировке, что не могло не повлиять на изменение площади помещения истицы. Экспертом суду даны подробные пояснения в дополнение к выводам, изложенным в экспертном заключении, относительно границ помещений, результатов обмеров, несоответствия величин, причин невозможности дачи ответа на вопрос нарушены ли границы нежилого помещения с кадастровым номером №... возведенной гипсолитовой перегородкой.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что те затраты которые понесены истцом ФИО1 на возведение указанной перегородки не могут быть отнесены к убыткам, которые подлежат взысканию с собственниками другого жилого помещения расположенного по одному адресу: <АДРЕС>, поскольку для взыскания убытков на основании статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо доказать наличие неправомерных действий ответчика, факт несения убытков и их размер, причинно-следственную связь между действиями ответчика и наступившими у истца неблагоприятными последствиями. Для наступления ответственности, установленной правилами статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимо наличие совокупности перечисленных условий, отсутствие хотя бы одного из условий ответственности влечет отказ в удовлетворении иска.

Таких доказательств, стороной истца суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО3 убытков в сумме 77601,43 рублей и расходов по оплате госпошлины 2528,04 рублей - отказать в полном объеме.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд гор. Перми.

Судья - подпись - Невидимова Е.А.

<.....>

Мотивированное решение изготовлено и подписано 21 апреля 2023 года

Подлинник решения подшит в материалах гражданского дела № 2-327-2023.

Гражданское дело № 2-327-2023 находится в производстве Орджоникидзевского районного суда г.Перми