Дело № 2-160/2025 (2-975/2024), № 12RS0002-01-2024-002019-69
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Звенигово 24 марта 2025 года
Звениговский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Юпуртышкиной С.В., при секретаре Васягиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к <адрес> Эл в лице Министерства государственного имущества Республики Марий Эл, государственному казенному учреждению Республики Марий Эл «Килемарское лесничество» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Звениговский районный суд с иском, уточненным в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) к <адрес> Эл в лице Министерства государственного имущества Республики Марий Эл, ГКУ Республики Марий Эл «Килемарское лесничество», в котором просила: признать за ней в порядке приобретательской давности право собственности на жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу<адрес> В обоснование требования указано, что с 2014 года в собственности истца находится земельный участок с кадастровым номером №, а еще ранее во владении и расположенная на нем квартира по вышеуказанному адресу. Ссылаясь на то, что открыто, непрерывно и добросовестно владеет этим имуществом как своим собственным, просила признать за ней право собственности в силу приобретательской давности на жилое помещение.
Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, требования поддерживает. Ранее участвуя в рассмотрении дела, заявленные требования поддерживала, приводила доводы, изложенные в исковом заявлении. ФИО1 объясняла суду, что на основании договора дарения, заключенного 2014 году, приобрела у своей бабушки ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> На указанном земельном участке расположена <адрес> двухквартирного жилого дома. Истица поясняла, что с детсва проживала в данной квартире. Жилое помещение предоставлялось ее бабушке ФИО2, однако документальное подтверждение тому отсутствует. В настоящее время она проживает со своей семьей по другому адресу, забрала к себе нуждающуюся в уходе бабушку, но поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, претензий от кого–либо относительно квартиры не поступало. Ссылаясь на то, что истица открыто, непрерывно и добросовестно владеет этим имуществом как своим собственным, просила признать за ней право собственности в силу приобретательской давности.
Ответчик Министерство государственного имущества Республики Марий Эл в письменном отзыве оставляет вопрос о разрешении данного дела на усмотрение суда, ходатайствует о рассмотрении дела без участия своего представителя.
Представитель ответчика ГКУ Республики Марий Эл «Килемарское лесничество» в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на исковое заявление, возражений против удовлетворения заявленных требований не имеет.
Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> Эл явку представителя не обеспечило.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО3, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Ранее участвуя в рассмотрении дела, третье лицо ФИО2 полагала требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. Объясняла, что ее внучка осуществляет за ней уход, владеет и пользуется как своей квартирой № <адрес> в <адрес>. Никто более в данном жилом помещении не проживает, и только ФИО1 относится к данному жилому помещению, в котором она проживала с детских лет, как собственник, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает в надлежащем состоянии.
Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте проведения судебного разбирательства.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В Едином государственном реестре недвижимости имеются следующие сведения об объектах недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, площадь 32,8 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, поставлена на государственный кадастровый учет <дата>, имеет статус «актуальный», ранее учтенный»; принадлежит на праве собственности - <адрес> Эл, номер регистрации права № от <дата>; находится в оперативном управлении ГКУ Республики Марий Эл «Килемарское лесничество», номер регистрации № от <дата>. Представлен кадастровый паспорт на квартиру с кадастровым номером № площадью 32,8 кв.м.
На основании выписки из похозяйственной книги от <дата>, выданной Шелангерской сельской администрацией Звениговского муниципального района, ФИО2 принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок, площадью <.....> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>.
Судом по материалам дела установлено, что на условиях договора дарения земельного участка от <дата>, заключенного между ФИО2 (даритель) и ФИО1 (одаряемая), ФИО1 являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>
Земельный участок площадью <.....> кв.м., с кадастровым номером №, предоставлялся ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения землей, о чем выдавалось выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <дата> выданной администрацией МО «Шелангерское сельское поселение» Звениговского муниципального района Республики Марий Эл.
Квартира в 2-х кв. жилом доме кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, находится в собственности Республики Марий Эл и передана в оперативное управление ГКУ Республики Марий Эл «Килемарское лесничество», что подтверждается выпиской из реестра государственного имущества Республики Марий Эл от <дата> № и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> №№.
<дата> распоряжением Министерства № «Об утверждении перечня объектов недвижимости учреждений лесного хозяйства, принятых в казну Республики Марий Эл из федеральной собственности» был утвержден перечень приятых из федеральной собственности объектов недвижимости, находящихся на праве оперативного управления у учреждений, подведомственных Федеральному агентству лесного хозяйства, в казну Республики Марий Эл. В пункте 107 указанного перечня числится двухквартирный жилой дом федерального государственного учреждения «Звениговский лесхоз», расположенный по адресу: <адрес>
Согласно постановлению Правительства Республики Марий Эл от <дата> № «О реорганизации государственного казенного учреждения Республики Марий Эл «Килемарское лесничество», государственное казенное учреждение Республики Марий Эл «Звениговское лесничество» прекратило свою деятельность в результате реорганизации в форме присоединения к ГКУ Республики Марий Эл «Килемарское лесничество».
Согласно передаточному акту от <дата>, имущество, закрепленное на праве оперативного управления за ГКУ Республики Марий Эл «Звениговское лесничество», было передано ГКУ Республики Марий Эл «Килемарское лесничество», в состав которого вошел двухквартирный жилой дом по адресу: <адрес>
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Предъявление иска о признании права собственности в силу приобретательной давности имеет целью юридическое закрепление вещного права на спорную вещь, находящуюся во владении истца.
В материалы дела представлен договор № от <дата> об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям для электроснабжения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенный между АО «Энергия» и ФИО1
Истицей в дело представлены квитанции об оплате за электроснабжение, подтверждающие, что задолженности по указанному адресу не имеется.
Допрошенная по правилам допроса свидетеля А.В.М. объясняла, что ФИО2 приходится ей бабушкой, ФИО1- сестрой по линии матери. Они все вместе проживали в <адрес>, потом все разъехались, в квартире осталась проживать лишь бабушка ФИО2 В силу возраста и состояния здоровья бабушка в настоящее время проживает у ФИО1 Бабушка хотела, что бы квартира досталась ФИО1, поэтому подарила принадлежащий ей земельный участок под квартирой. Ввиду отсутствия документов на квартиру сделать это в отношении жилого помещения не может. Именно ФИО1 по настоящее время несет бремя содержания жилого помещения, осуществляет его ремонт, поддерживает в исправном состоянии.
Указанный свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
В упомянутом жилом помещении, как это следует из домовой книги, в спорном жилом помещении с 2002 года имеют регистрацию ФИО3, ФИО3, ФИО4, которые возражения относительно заявленного требования не представили.
Истица утверждала, что более восемнадцати лет владеет и пользуется жилым помещением.
Судом принимается во внимание и то, что факт владения истцом спорным жилым помещением длительное время, его законность никем не оспаривались, в том числе ответчиками.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Суд, не ставя под сомнение факт длительности (более 18 лет), открытости и непрерывности владения ею спорным имуществом, исполнения обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию, приходит к выводу об удовлетворении требования о признании права собственности ФИО1 на квартиру в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 (паспорт № выдан <дата>) на <адрес>, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Звениговский районный суд.
Председательствующий судья С.В. Юпуртышкина
Мотивированное решение изготовлено 07 апреля 2025 года