Дело № 2-1558/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 марта 2024 года г. Волжский Волгоградская область
Волжский городской суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Малаевой И.В.,
при секретаре Дудкине К.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Лада Дом» о признании незаконным бездействия, признании незаконным отказа об освобождения от платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и управления, понуждении выполнить перерасчет, осуществить работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Лада Дом» о признании незаконным бездействия, признании незаконным отказа об освобождения от платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и управления, понуждении выполнить перерасчет, осуществить работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома, мотивируя тем, что ответчик является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, при этом систематически уклоняется от своих обязанностей, предусмотренных законодательством. 3 января 2023 года истец обратилась к ответчику с заявлением об осуществлении (производстве) работ в соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, а именно о ремонте (восстановлении) в многоквартирном <адрес> наружной площадки перед наружными входными дверями подъезда № 5, ликвидации эксплуатационных недостатков (заделке трещин в стенах, защите от коррозии арматуры, устранении сырости), обеспечении надлежащей гидроизоляции фундамента, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями. 04 января 2023 года истец обратилась к ответчику с заявлением об осуществлении (производстве) работ в соответствии с требованиями п.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170) по восстановлению отделки стен и потолков в подъезде № 5 многоквартирного <адрес>. 02 марта 2024 г. истец обратилась к ответчику с заявлением об осуществлении (производстве) работ по восстановлению уклона (наклона) отмостки по всему периметру МКД № 6 по ул. Химиков, восстановлению антикоррозийного покрытия внутридомового газового оборудования (газопровода) расположенного с наружи и внутри МКД № 6 по ул. Химиков, осуществлению (производству) очистки и дезинфекции вентиляционных каналов подъезда № 5 МКД Л» 6 по ул. Химиков, осуществлению (производству) утепления дверного полотна входной двери (дверей) подъезда № 5 МКД № 6 по ул. Химиков, осуществлению восстановления по два вентиляционных отверстия (окна) в цоколе (подвале) каждой секции МКД № 6 по ул. Химиков, расположив их в противоположных стенах и оборудовав жалюзийными решетками. 16 января 2023 года ответчик направил в адрес истца ответы № ЛД-30М, ЛД-31М, в которых сообщил, что заявка на ремонт подъезда № 5 многоквартирного дома по адресу: ул. Химиков, д. 6, будет учитываться при формировании плана работ на 2023 год, работы, перечисленные в заявлении, включены в план работ на 2023 год и будут выполнены в весенне-летний период 2023 года. 19 марта 2024 года за исх. № 466/М в удовлетворении её заявления фактическибыло отказано. Считает, что ответчик необоснованно уклоняется от своих обязанностей (обязательств), возложенных законодательством и отказывается от выполнения оплаченных работ.
Просит суд признать незаконным бездействия ответчика в неосуществлении (невыполнении) за свой счёт работ по ремонту (содержанию) общего имущества многоквартирного <адрес> в г. Волжском Волгоградской области, а именно по санитарной обрезке зеленых насаждений в границах земельного участка с кадастровым номером №...; по сносу (удалению) деревьев, растущих в границах земельного участка с кадастровым номером №... на расстоянии менее 5 метров от оси ствола до стены многоквартирного жилого дома; по уборке мусора и сухой травы в границах земельного участка с кадастровым номером №...; по обустройству травяного покрова газона в границах земельного участка с кадастровым номером 34:35:030123:78 в соответствии с требованиями п. 9.2.4. СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий. Актуализированная редакция СНиП III-10-75; по устранению коррозийных дефектов внутридомового газового оборудования (газопровода), расположенного снаружи и внутри многоквартирного жилого дома; по устранению дефектов лакокрасочного покрытия внутридомового газового оборудования (газопровода), расположенного снаружи и внутри многоквартирного жилого дома.
Также просит признать незаконным отказ ответчика в освобождении от платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и управления и осуществлении перерасчета этой платы с января 2023 года; возложить на ответчика обязанность в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда осуществить за свой счёт работы по ремонту (содержанию) общего имущества многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, а именно по санитарной обрезке зеленых насаждений в границах земельного участка с кадастровым номером 34:35:030123:78, по сносу (удалению) деревьев, растущих в границах земельного участка с кадастровым номером 34:35:030123:78 на расстоянии менее 5 метров от оси ствола до стены многоквартирного жилого дома, по уборке мусора и сухой травы в границах земельного участка с кадастровым номером 34:35:030123:78, по обустройству травяного покрова газона в границах земельного участка с кадастровым номером 34:35:030123:78 в соответствии с требованиями п. 9.2.4. СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий. Актуализированная редакция СНиП III-10-75; по устранению коррозийных дефектов внутридомового газового оборудования (газопровода), расположенного снаружи и внутри многоквартирного жилого дома; по устранению дефектов лакокрасочного покрытия внутридомового газового оборудования (газопровода), расположенного снаружи и внутри многоквартирного жилого дома; возложить обязанности на ответчика освободить истца от оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и управления многоквартирным жилым домом до выполнения ответчиком исковых требований и возложить обязанность в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда осуществить перерасчет этой платы с января 2023 года.
Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, относительно предмета спора Управления Роспотребнадзора по <адрес>, ООО «Жил-Уют», ИП ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки представителей не сообщили, с ходатайствами об отложении слушания по делу не обращались.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
В соответствии пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
При этом управление многоквартирным домом в силу пункта 1 статьи 161 ЖК РФ должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
На основании части 16 статьи 161 ЖК РФ лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.
Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 (приложение N 7), к текущему ремонту фундаментов относятся работы по устранению местных деформаций, усилению, восстановлению поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.
В соответствии с пунктом 17 Приложения 7 Правил N 170 к текущему ремонту также относятся ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров - мусоросборников.
Работы по содержанию (ремонту) покрытия тротуаров, дорог и дорожек, расположенных на придомовой территории, отнесены к услуге текущего содержания имущества в соответствии с пунктом 6.1 ГОСТа Р 56195-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания придомовой территории, сбор и вывоз бытовых отходов. Общие требования, утвержденного и введенного в действие приказом Росстандарта от 27 октября 2014 г. N 1447 -ст.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником ? доли в жилом помещении в виде трёхкомнатной квартиры площадью 60.1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №..., что подтверждается выпиской Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав и свидетельства о праве на наследство по закону от 24 августа 2016 года.
ООО «Лада Дом» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В адрес ООО «Лада Дом» ФИО1 3 марта 2023 года направлено заявление о выполнении в отношении многоквартирного <адрес> в <адрес> ремонта и восстановлению наружной площадки перед наружными входными дверями подъезда №5, ликвидации эксплуатационных недостатках (заделке трещин в стенах, защите от коррозии арматуры, устранению сырости), обеспечении надлежащей гидроизоляции фундамента, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями.
В ответ на обращение ООО «Лада Дом» от 16 января 2023 года №ЛД-31М сообщает, что работы, перечисленные в заявлении ФИО1, включены в план работ на 2023 год и будут выполнены в весенние-летний период 2023 года.
4 января 2023 года ФИО1 в адрес ООО «Лада Дом» направлено заявление о выполнении работ по отделке стен и потолков в подъезде №5 многоквартирного <адрес>.
В ответ на обращение ООО «Лада Дом» от 16 января 2023 года №ЛД-30М сообщает о тои, что ремонт подъезда №5 многоквартирного <адрес> будет учитываться при формировании плана работ на 2023 год.
2 марта 2024 года ФИО1 в адрес ООО «Лада Дом» направлено заявление с требованием о восстановлении уклона (наклона) отмоски по всему по всему периметру многоквартирного <адрес>; восстановлению антикоррозийного покрытия внутридомового газового оборудования (газопровода) расположенного с наружи и внутри многоквартирного <адрес>; осуществлению (произвеству) утепления дверного полотна входной двери (дверей) подъезда № 5 многоквартирного <адрес>; осуществлению восстановления по два вентиляционных отверстия (окна) в цоколе (подвале) каждой секции многоквартирного <адрес>, расположив их в противоположных стенах и оборудовав жалюзийными решётками.
В ответ на обращение ООО «Лада Дом» письмом от 16 января 2023 года №ЛД-268/М сообщило, что при обследовании отмостки многоквартирного <адрес>, установлено, что восстановление уклона отмостки не требуется; в специализированную организацию ООО «Газпром газораспределение Волгоград» направлено письмо с требованием произвести обследование газового трубопровода и в случае необходимости восстановить антикоррозийное покрытие внутридомового газового оборудования (газопровода), расположенного снаружи и внутри многоквартирного <адрес>; дезинфекция вентиляционных каналов управляющей компанией не производится, поскольку специализированной организацией ООО "ЖИЛ-УЮТ", на основании заключенного договора с управляющей организацией, выполняются работы по проверке состояния и прочистке вентиляционных каналов и дымоходов в многоквартирных домах; работы по утеплению дверного полотна входной двери подъезда не предусмотрены тарифом, утвержденным на общем собрании собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>; продухи в подвальных помещениях многоквартирного <адрес>, не предусмотрены проектом дома.
Из сообщения ГУ МЧС от 17 июля 2024 года на обращение ФИО2, поступившее на сайт главного управления, следует, что проведена оценка достоверности поступивших сведений об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям в области пожарной безопасности, связанных с нарушениями требований пожарной безопасности по адресу: <адрес>. Для проверки поступившей информации в порядке, предусмотренном ст. 58 Федерального закона от 31.02.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», проведено выездное обследование по указанному в обращении адресу, в ходе которого сведения о нарушениях требований пожарной безопасности подтвердились. В целях недопущения (устранения) нарушений требований пожарной безопасности ООО «Лада Дом» объявлено предостережение от 08 июля 2024 года № 2407/047-34/91/ПНН и предложено произвести покос травы и уборку сухой растительности и мусора на территории общего пользования.
Из сообщения от 18 июля 2024 года №15/7936 Комитета по обеспечению жизнедеятельности города, следует, что согласно предоставленной информации ООО «Лада Дом» работу по покосу и уборке травы на придомовой территории многоквартирного <адрес> будут выполнены до июля 2024 года; работы по опиловке зеленых насаждений включены в план работ на третий квартал 2024 года.
Из ответа ООО «Лада Дом» от 15 июня 2024 года №1208/М следует, что работы по покосу травы на придомовой территории многоквартирного <адрес>, запланировано выполнить до 31 июля 2024 года; в апреле 2023 года на придомовой территории по <адрес>, произведена опиловка 20 деревьев; специалистом управляющей организации будет проведено дополнительное обследование деревьев на придомовой территории многоквартирного дома по <адрес>.
ООО «Лада Дом» заключен договор № 0108/2020–ВЛ от 01 августа 2020 года на выполнение работ по проверке состояния и прочистке вентиляционных каналов и дымоходов в многоквартирном доме с ООО «ЖИЛ-УЮТ», согласно п. 3.2 договора его срок действия автоматически продлевается на каждый последующий календарный год. В перечень многоквартирных жилых домов для проведения работ включен <адрес>.
ООО «Лада Дом» заключен договор № 268/1 от 31 мая 2024 года на оказание услуг по благоустройства и содержанию придомовой территории, санаторному и текущему содержанию мест общего пользования и конструктивных элементов многоквартирного домов работ по очистке козырьков многоквартирных домов с ИП ФИО4 Срок действия договора по 31 декабря 2024 года. В список жилищного фонда включен <адрес>.
ООО «Лада Дом» проведен осмотр <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается актом от 18 апреля 2024 года.
ООО «Лада Дом» выполнены работы по содержанию и текущему ремонту общему имуществу в многоквартирном доме, расположенным по адресу: <адрес>, всего за период с 1 января 2024 года по 31 марта 2024 года выполнено работ на общую сумму 291 695 рублей. Работы выполнены полностью, в установленные сроки, с надлежащим качеством.
Согласно договору №235 от 1 января 2023 года на оказание услуг по благоустройству и содержанию придомовой территории, санитарному и текущему содержанию мест общего пользования и конструктивных элементов многоквартирных домов работ по очистке козырьков многоквартирных домов, заключенному между ООО «Лада Дом» с ООО «Стройтехснаб», сроком действия с 1 января 2023 года по 31 марта 2023 года, в перечень работ включен <адрес>.
На основании договора №254/1 от 1 сентября 2023 года на оказание услуг по благоустройству и содержанию придомовой территории, санитарному и текущему содержанию мест общего пользования и конструктивных элементов многоквартирных домов работ по очистке козырьков многоквартирных домов, заключенного между ООО «Лада Дом» и ИП ФИО5, сроком действия с 1 сентября 2023 года по 30 ноября 2023 года, в перечень работ включен <адрес>.
10 апреля 2023 года между ООО «Лада Дом» и ИП ФИО6 заключен договор на оказание услуг по благоустройству и содержанию придомовой территории, санитарному и текущему содержанию мест общего пользования и конструктивных элементов многоквартирных домов работ по очистке козырьков многоквартирных домов. Срок действия договора с 10 апреля 2023 года по 30 июня 2023 года. В перечень работ включен <адрес>.
Из акта инспекционного визита, составленного Комитетом по обеспечению жизнедеятельности города администрации городского округа <адрес> от 4 апреля 2024 года №116-ив-л/2024 в отношении ООО «Лада Дом», следует, что в ходе контрольно-надзорного мероприятия нарушений требований законодательства РФ ООО «Лада Дом» в коммунально-жилищной сфере по адресу: <адрес>, не выявлено.
В соответствии с положениями статей 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме включена в ежемесячный платеж, являющийся обязательным для собственников и нанимателей помещений многоквартирного дома.
Пунктом 3.2.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, предусмотрено, что периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.
Приложением N 7 к Правилам и норма технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, установлен перечень работ, относящихся к текущему ремонту, включающий внутреннюю отделку - восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах (пункт 10).
Из приведенных положений закона и подзаконных нормативных правовых актов следует, что решение вопроса о проведении текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома зависит от способа управления таким домом, срочности и объема текущего ремонта, обусловленных степенью износа (утраты работоспособности) общего имущества.
Восстановление внутренней отделки стен, полов и потолка подъезда путем восстановления поврежденных участков штукатурного слоя, устранения трещин, покраски относится к минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290, поэтому в случае управления домом управляющей организацией такие работы должны являться предметом договора управления многоквартирным домом, заключаемого собственниками помещений дома с управляющей организацией, оплата услуг которой в названной части подлежит включению в состав оплаты за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
При обращении в суд с требованием о понуждении управляющей организации к проведению текущего ремонта мест общего пользования может быть обоснованным лишь при существовании обстоятельств, подтверждающих ненадлежащее состояние общего имущества, которое создает угрозу жизни или здоровью проживающим в многоквартирном доме лицам, противоречит пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, согласно которым общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме;
е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;
ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Из материалов дела следует, что ООО «Лада Дом» при осуществлении управления многоквартирным домом <адрес>, выполнен весь перечень работ, заключены договоры с организациями по осуществлению текущего ремонта жилого дома, выполнению услуг по благоустройству и содержанию придомовой территории, санитарному и текущему содержанию мест общего пользования и конструктивных элементов многоквартирных домов работ по очистке козырьков многоквартирных домов, при проведении инспекционного визита в отношении ООО «Лада Дом» в ходе контрольно-надзорных мероприятий, нарушений требований законодательства РФ ООО «Лада Дом» в коммунально-жилищной сфере по адресу: <адрес>, не выявлено.
С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ООО «Лада Дом» о признать незаконным бездействия в неосуществлении (невыполнении) за свой счёт работ по ремонту (содержанию) общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес>, а именно по санитарной обрезке зеленых насаждений в границах земельного участка с кадастровым номером №...; по сносу (удалению) деревьев, растущих в границах земельного участка с кадастровым номером <адрес> на расстоянии менее 5 метров от оси ствола до стены многоквартирного жилого дома; по уборке мусора и сухой травы в границах земельного участка с кадастровым номером <адрес>; по обустройству травяного покрова газона в границах земельного участка с кадастровым номером №... в соответствии с требованиями п. 9.2.4. СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий. Актуализированная редакция СНиП III-10-75; по устранению коррозийных дефектов внутридомового газового оборудования (газопровода), расположенного снаружи и внутри многоквартирного жилого дома; по устранению дефектов лакокрасочного покрытия внутридомового газового оборудования (газопровода), расположенного снаружи и внутри многоквартирного жилого дома; о признании незаконным отказа в освобождении от платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и управления и осуществлении перерасчета этой платы с января 2023 года; возложении обязанности в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда осуществить за свой счёт работы по ремонту (содержанию) общего имущества многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, а именно по санитарной обрезке зеленых насаждений в границах земельного участка с кадастровым номером №... по сносу (удалению) деревьев, растущих в границах земельного участка с кадастровым номером №... на расстоянии менее 5 метров от оси ствола до стены многоквартирного жилого дома, по уборке мусора и сухой травы в границах земельного участка с кадастровым номером №..., по обустройству травяного покрова газона в границах земельного участка с кадастровым номером №... в соответствии с требованиями п. 9.2.4. СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий. Актуализированная редакция СНиП III-10-75; по устранению коррозийных дефектов внутридомового газового оборудования (газопровода), расположенного снаружи и внутри многоквартирного жилого дома; по устранению дефектов лакокрасочного покрытия внутридомового газового оборудования (газопровода), расположенного снаружи и внутри многоквартирного жилого дома; возложению обязанности освободить истца от оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и управления многоквартирным жилым домом до выполнения ответчиком исковых требований и возложении обязанности в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда осуществить перерасчет этой платы с января 2023 года, не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Лада Дом» о признании незаконным бездействия в неосуществлении (невыполнении) за свой счёт работ по ремонту (содержанию) общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес>, а именно по санитарной обрезке зеленых насаждений в границах земельного участка с кадастровым номером №...; по сносу (удалению) деревьев, растущих в границах земельного участка с кадастровым номером №... на расстоянии менее 5 метров от оси ствола до стены многоквартирного жилого дома; по уборке мусора и сухой травы в границах земельного участка с кадастровым номером №...; по обустройству травяного покрова газона в границах земельного участка с кадастровым номером №... в соответствии с требованиями п. 9.2.4. СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий. Актуализированная редакция СНиП III-10-75; по устранению коррозийных дефектов внутридомового газового оборудования (газопровода), расположенного снаружи и внутри многоквартирного жилого дома; по устранению дефектов лакокрасочного покрытия внутридомового газового оборудования (газопровода), расположенного снаружи и внутри многоквартирного жилого дома; о признании незаконным отказ в освобождении от платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и управления и осуществлении перерасчета этой платы с января 2023 года; возложении обязанности в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда осуществить за свой счёт работы по ремонту (содержанию) общего имущества многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, а именно по санитарной обрезке зеленых насаждений в границах земельного участка с кадастровым номером №..., по сносу (удалению) деревьев, растущих в границах земельного участка с кадастровым номером №... на расстоянии менее 5 метров от оси ствола до стены многоквартирного жилого дома, по уборке мусора и сухой травы в границах земельного участка с кадастровым номером №...; по обустройству травяного покрова газона в границах земельного участка с кадастровым номером №... в соответствии с требованиями п. 9.2.4. СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий. Актуализированная редакция СНиП III-10-75; по устранению коррозийных дефектов внутридомового газового оборудования (газопровода), расположенного снаружи и внутри многоквартирного жилого дома; по устранению дефектов лакокрасочного покрытия внутридомового газового оборудования (газопровода), расположенного снаружи и внутри многоквартирного жилого дома; возложении обязанности освободить истца от оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и управления многоквартирным жилым домом до выполнения ответчиком исковых требований и возложении обязанности в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда осуществить перерасчет этой платы с января 2023 года – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной
Судья И.В. Малаева
Справка: мотивированный текст решения изготовлен 14 марта 2025 года.
Судья И.В. Малаева