Дело № 2-3184/2023
УИД 76RS0013-02-2023-002469-59
Мотивированное решение составлено 7.08.2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Рыбинский городской суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Косенковой О.В.
при секретаре Калятиной О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 1 августа 2023 гражданское дело по иску ООО «Компания «Промтехнология» к Докучаеву Михаилу Сергееву о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Компания «Промтехнология» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 91 439,78 рублей за период с 2.09.2019 по 01.02.2022, в том числе пени в размере 2 039,63, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 943 рублей, расходы на представителя в размере 25 000 рублей.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 подписал передаточный акт объекта долевого строительства и принял квартиру у застройщика 2.09.2019, условный №№ №№ площадью 62,1 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес> Согласно ч.14 ст.161 ЖК РФ, до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. 2.09.2019 между застройщиком <данные изъяты> и ООО «Компания «Промтехнология» был подписан договор № управления многоквартирными домами от 2.09.2019. На основании п. 3.1.6, п.3.1.7 договора управления многоквартирными домами от 2.09.2019 ООО «Компания Промтехнология» обязана с даты подписания акта приема-передачи квартиры участнику долевого строительства осуществлять начисление платежей за коммунальные ресурсы. По состоянию на 01.02.2022 у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг. При обращении в суд с настоящим иском стороной истца понесены расходы, которые он также просит взыскать с ответчика.
В судебное заседание представитель истца ООО «Компания «Промтехнология» не явился, извещен надлежаще. В материалах дела имеется ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
На основании ч. 1 и 7 ст. 155 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.
В ч. 11 ст. 155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 22 от 27 июня 2017 года "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
В абз. 3 п. 26 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 27 июня 2017 года разъяснено, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 ст. 8.1., статьи 218, 219, 223, пункт 4 ст. 1152 ГК РФ), исходя из чего право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 18 июля 2006 г. N 373-0, возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не моментом государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесения заявителем оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.
Таким образом, моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг у ответчика является не момент государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, а дата фактического начала пользования квартирой, зафиксированная заключением акта приема-передачи квартиры.
В материалы дела представлен акт приема-передачи квартиры по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 14.02.2019 от 02.09.2019, согласно которому <данные изъяты> (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) подписали настоящий акт согласно которому, застройщик передал, а участник долевого строительства принял в собственность созданную застройщиком квартиру в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, состоящую из 2 комнат, общей площадью 62,1 кв.м. в том числе жилой площадью 32,3 кв.м. Акт подписан обеими сторонами и получен ФИО2 21.11.2019 лично, что подтверждается его собственноручной подписью.
Согласно п. 6 указанного акта, с момента подписания настоящего акта участник долевого строительства несет бремя содержания квартиры, все затраты по эксплуатации переданной ему квартиры, в том числе расходы по оплате коммунальных платежей.
Между <данные изъяты> и ООО «Компания «Промтехнология» заключен договор управления многоквартирными домами № от 2.09.2019. Управляющая компания по поручению застройщика от своего имени, обязуется организовать оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в данном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирными домами деятельность (п.2.1. договора).
Согласно представленному истцом расчету за период с сентября 2019 года по 31 января 2022 года включительно задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 91 439,78 рублей, в том числе пени 2 039,63 рублей.
Суд проверил расчет истца и считает, что он является арифметически верным, обоснован и не оспорен ответчиком.
В связи с неисполнением обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг суд считает подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 91 439,78 рублей, в том числе пени в размере 2 039,63 рублей.
В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины 2 943 рублей.
Истцом заявлено требование о взыскании расходов на представителя в размере 25 000 рублей. Согласно статье 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Проанализировав такие критерии, как категория дела, объем выполненной представителем работы (составление иска), перечень оказанных услуг, суд на основании п. 1 ст. 98 и п. 1 ст. 100 ГПК РФ взыскивает ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 2 000 рублей, полагая их соответствующими требованиям разумности и справедливости.
Судебные расходы истца подтверждены документально, оснований для их уменьшения или для освобождения ответчика от их возмещения нет.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ООО «Компания Промтехнология» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ООО «Компания «Промтехнология» (ИНН №) задолженность по коммунальным платежам в размере 91 439,78 рублей, в том числе пени в размере 2 039,63 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 2 943 рублей, расходы на представителя в размере 2 000 рублей, в остальной части отказать.
Ответчик вправе подать в Рыбинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В. Косенкова