УИД 77RS0017-02-2024-020638-39

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 октября 2025 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3762/25 по иску ООО УК «ВЫСОТА 4884.СЕРВИС» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование требований истец указывает на то, что ООО УК «ВЫСОТА 4884.СЕРВИС» является управляющей компанией оказывающей услуги по содержанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве собственности по ½ доли в квартире, расположенной по адресу: адрес. Поскольку ответчики обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги надлежащим образом не исполняют, за период с 01.07.2021г. по 30.04.2022г. образовалась задолженность в размере 131 258 руб. 89 коп.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчиков в свою пользу задолженность в размере 131 258 руб. 89 коп., пени за период с 16.08.2021г. по 30.04.2022г. в размере 106 273 руб. 73 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Представитель истца фио в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, просил применить срок исковой давности, а также снизить размер пени на основании ст. 333 ГК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещалась судом, направила возражения на иск, в которых в том числе просила снизить размер пени на основании ст. 333 ГК РФ. Дело рассмотрено в её отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1, ч.2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

В соответствии с ч.1 ст.37 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества.

В части 5 статьи 46 ЖК РФ указано, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч.4 ст. 162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что ООО УК «ВЫСОТА 4884.СЕРВИС» является управляющей компанией оказывающей услуги по содержанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве собственности по ½ доли в квартире, расположенной по адресу: адрес.

Как указывает истец и не оспорено ответчиками, поскольку ответчики обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги надлежащим образом не исполняют, за период с 01.07.2021г. по 30.04.2022г. образовалась задолженность в размере 131 258 руб. 89 коп.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что ответчики, будучи собственниками жилого помещения, обязаны нести расходы по его содержанию и оплате коммунальных услуг.

Таким образом, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за период с 01.07.2021г. по 30.04.2022г. в размере 131 258 руб. 89 коп.

Разрешая вопрос о взыскании пени, суд исходит из того, что согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истцом представлен расчет пени с учетом требований п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства по оплате товара.

Таким образом, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату за потребленную электрическую энергию обоснованы и подлежат удовлетворению, с учетом применения положений ст. 333 ГК РФ, частично в размере 5 000 руб. с каждого ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

На основании ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Оценивая доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к выводу, что данные доводы основаны на неверном толковании норм материального права, поскольку ООО УК «Высота 4884.Сервис» ранее обращалось с заявлением о вынесении судебного приказа на взыскание с ответчиков задолженности за спорный период к мировому судье судебного участка №35 адрес, и на основании определений от 13.01.2022г., 19.07.2022г. судебные приказы были отменены, а настоящее исковое заявление подано в суд 13.09.2024г., в связи с чем требования заявлены в рамках срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «ВЫСОТА 4884.СЕРВИС» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с 01.07.2021 по 30.04.2022 в размере 65 629 руб. 45 коп., пени за период с 16.08.2021 по 30.04.2022 в размере 5 000 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с 01.07.2021 по 30.04.2022 в размере 65 629 руб. 44 коп., пени за период с 16.08.2021 по 30.04.2022 в размере 5 000 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 11.03.2026 года.

Судья Соколова Е.М.