Решение по делу № 2-2797/2024 от 19.02.2025 - об определении порядка оплаты жилищных и коммунальных услуг и разделе лицевых счетов на оплату жилищных и коммунальных услуг.

Дело № 2-402/2025

УИД 42RS0015-01-2024-004322-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2025 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рудой Г.П.,

при секретаре судебного заседания Семериковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное управление-3», Обществу с ограниченной ответственностью «Водоканал», Обществу с ограниченной ответственностью «ЭкоТек», Некоммерческой организации «Фонд капитального многоквартирных домов Кузбасса», Обществу с ограниченной ответственностью «КузнецкТеплоСбыт», Обществу с ограниченной ответственностью «Кузбассэнергосбыт», Обществу с ограниченной ответственностью «Цифрал-Сервис Новокузнецк», об определении порядка оплаты жилищных и коммунальных услуг и разделе лицевых счетов на оплату жилищных и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит:

1. Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире, расположенной по адресу: ..., между собственниками пропорционально долям в праве собственности от общего размера оплаты: ФИО1 - 7/40 доли; ФИО2 – 33/40 доли.

2. Обязать ответчиков заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире, расположенной по адресу: ..., с ФИО1 к ФИО2.

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником 7/40 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., и зарегистрирован в ней, но не проживает. Другим собственником квартиры является ответчик ФИО2 (33/40 доли). Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Взысканная судом задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг погашается исключительно за счет пенсии истца.

Соглашения о порядке пользования квартирой и оплате по жилому помещению жилищных и коммунальных услуг между сособственниками не достигнуто, в связи, с чем встал вопрос о разделении лицевого счета по оплате за содержание и обслуживание жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 60).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен, о причинах своей неявки суду не сообщил (л.д. 56, 57).

Представители ответчиков ООО «Водоканал», ООО «КузнецкТеплоСбыт», ПАО «КузбассЭнергоСбыт», ООО "ЭкоТек", ООО «ЖКУ-3», ООО «Цифрал-Сервис Новокузнецк», НО «Фонд капитального ремонта МКД Кузбасса» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены, о причинах своей неявки суду не сообщили (л.д. 58, 59). ООО «ЖКУ-3» представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д. 38). От ООО «Водоканал» поступил отзыв на исковое заявление, в котором общество просило вынести решение в соответствии с действующим законодательством в отсутствие своего представителя (л.д. 43).

От НО «Фонд капитального ремонта МКД Кузбасса» поступил отзыв на исковое заявление, в котором общество возражало против удовлетворения заявленных исковых требований об обязании заключить отдельное соглашение с каждым из собственников жилого помещения. Против разделения лицевых счетов не возражает, просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д. 35).

Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие указанных ответчиков на основании ч. 4 ст.167 ГПК РФ. Не явившись в судебное заседание, ответчики добровольно приняли на себя неблагоприятные последствия своего неучастия в судебном разбирательстве.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований.

Ст.1 ЖК РФ предусматривает, что жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащего ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его исполнения, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги (за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами).

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с п.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Ст.246 ГК РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации»

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании п.2 ст.254 ГК РФ при разделе общего имущества, находящегося в совместной собственности, и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Судом установлено, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: ..., находится в общей долевой собственности истца ФИО1 (7/40 доли), и ответчика ФИО2 (33/40 (21/40 + 3/10) доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 11-15, 29-30).

Как следует из поквартирной карточки на данное жилое помещение, в квартире по указанному адресу на регистрационном учете по месту жительства никто не состоит (л.д. 10).

Согласно платежного документа по адресу: ..., по отпущенной тепловой энергии и горячей воде имеется задолженность в размере 56 655,53 руб. Лицевой счет оформлен на ФИО2 (л.д. 24).

Согласно сведениям ООО «Водоканал» с ... по адресу: ..., открыт лицевой счет ... на имя ФИО2 По состоянию на 31.01.2025 задолженность по оплате представленных ресурсов составляет 20 036,48 руб. (л.д. 43, 44-54).

Соглашение об определении порядка участия собственников жилого помещения в оплате жилищных и коммунальных услуг по квартире по адресу: ..., между собственниками жилого помещения не достигнуто.

Поскольку порядок участия собственников жилого помещения в оплате жилищных и коммунальных услуг по квартире по адресу: ..., соглашением собственников не определен, истец и ответчик являются долевыми сособственниками спорного жилого помещения, то у них имеется обязанность по внесению платы за жилищные и коммунальные услуги по принадлежащему им жилому помещению в соответствующих долях.

При таких обстоятельствах в силу положений ст.244, 245 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 об определении порядка участия собственников жилого помещения в оплате жилищных и коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: ..., между собственниками ФИО1 (7/40 доли), ФИО2 (33/40 доли), пропорционально доле каждого от общего размера оплаты жилищных и коммунальных услуг с момента вступления решения суда в законную силу.

Услуги по содержанию и ремонту многоквартирного ... оказывает ООО «ЖКУ-3», коммунальные услуги предоставляются по спорному жилому помещению ответчиками ООО «Водоканал», ООО «КузнецкТеплоСбыт», ПАО «КузбассЭнергоСбыт», ООО "ЭкоТек".

В связи с этим, суд считает необходимым обязать ответчиков ООО «Водоканал», ООО «КузнецкТеплоСбыт», ПАО «Кузбассэнергосбыт», ООО "ЭкоТек", ООО «ЖКУ-3», НО «Фонд капитального многоквартирных домов Кузбасса», ООО «Цифрал-Сервис Новокузнецк» разделить лицевые счета на оплату жилищных и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: ..., открыв отдельные лицевые счета на имя каждого сособственника ФИО1, ФИО2, и производить начисление платежей по оплате жилищных и коммунальных услуг согласно их доле в праве общей собственности на жилое помещение.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное управление-3», Обществу с ограниченной ответственностью «Водоканал», Обществу с ограниченной ответственностью «ЭкоТек», Некоммерческой организации «Фонд капитального многоквартирных домов Кузбасса», Обществу с ограниченной ответственностью «КузнецкТеплоСбыт», Обществу с ограниченной ответственностью «Кузбассэнергосбыт», Обществу с ограниченной ответственностью «Цифрал-Сервис Новокузнецк», об определении порядка оплаты жилищных и коммунальных услуг и разделе лицевых счетов на оплату жилищных и коммунальных услуг удовлетворить.

Определить порядок оплаты жилищных и коммунальных услуг по жилому помещению - квартире, расположенной по адресу: ... между сособственниками ФИО1, ... г.р. (7/40 доли) и ФИО2, ... г.р. (33/40 доли), пропорционально долям в праве собственности каждому от общего размера оплаты жилищных и коммунальных услуг с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное управление-3», Общество с ограниченной ответственностью «Водоканал», Общество с ограниченной ответственностью «ЭкоТек», Некоммерческую организацию «Фонд капитального многоквартирных домов Кузбасса», Общество с ограниченной ответственностью «КузнецкТеплоСбыт», Общество с ограниченной ответственностью «Кузбассэнергосбыт», Общество с ограниченной ответственностью «Цифрал-Сервис Новокузнецк», разделить лицевые счета по оплате жилищных и коммунальных услуг по жилому помещению - квартире, расположенной по адресу: ... открыв отдельные лицевые счета на имя ФИО1, ... г.р. (7/40 доли), и ФИО2, ... г.р. (33/40 доли), производить начисление платежей по оплате жилищных и коммунальных услуг по жилому помещению - квартире, расположенной по адресу: ..., пропорционально долям в праве собственности каждого от общего размера оплаты жилищных и коммунальных услуг с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 05.03.2025 путем подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области.

Судья Г.П. Рудая