Дело № 2-2857/2022
УИД 50RS0052-01-2022-002440-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2022 года г. Щелково Московская область
Щелковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Адамановой Э.В.,
при секретаре судебного заседания Дуняшиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Басовой ФИО13, ФИО4 ФИО14 к ФИО10 ФИО15 об исправлении реестровых ошибок,
Установил:
Истцы обратились в суд с иском к ФИО3 об исправлении реестровых ошибок.
В обосновании иска указали, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: .
Истцу ФИО5 принадлежит на праве собственности смежный земельный участок площадью кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: .
Вышеуказанные земельные участки стоят на кадастровым учете, границы внесены в ЕГРН. Фактические границы участков обозначены на местности забором, споров по фактических границах со смежными землепользователями нет.
На указанных участках расположено жилое здание (блок) площадью кв.м., принадлежащее истцам на праве общей долевой собственности. Право собственности на указанное здание возникло у истцов на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ по делу №г.
С целью оформления указанного здания в долевую собственность истцы обратились к кадастровому инженеру для осуществления кадастровым работ.
Как следует из заключений кадастрового инженера ФИО6 при обработке полученных сведений из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № и смежные участки с кадастровыми номерами №, № было определено, что установленные границы земельных участков не соответствуют фактическому местоположению, закрепленному на местности забором. Установленные границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № №. Так же установлено не соответствие, границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № с существующими фактическими границами объекта недвижимости (жилого дома). Смещение границ земельных участков по сведениям ЕГРН относительно жилого дома достигают м. до , что позволяет сделать однозначный вывод о наличии реестровой ошибки.
В связи с чем, кадастровый инженер приостановил работы по подготовке технического плана на жилой блок истцов.
Участок № принадлежит на праве собственности ответчику ФИО10 ФИО16.
Выявленные в настоящее время реестровые ошибки в сведениях ЕГРН относительно участков истцов и ответчика не позволяют оформить право собственности истцов на расположенное на указанных участках и принадлежащее им на праве собственности здание.
Истцы с учетом уточненных требований просят:
Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: , по варианту № экспертизы ФИО9 со следующими координатами:
Уточняемая площадь кв.м.
Уточняемые координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №
Номер точки
Координаты, м
Номер точки
Координаты, м
X
Y
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: по варианту № экспертизы ФИО9 со следующими координатами:
Уточняемая площадь кв.м.
Уточняемые координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №
Номер точки
Координаты, м
Номер точки
Координаты, м
X
Y
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: по варианту № экспертизы ФИО9 со следующими координатами:
Уточняемая площадь кв.м.
Уточняемые координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №
Номер точки
Координаты, м
Номер точки
Координаты, м
X
Y
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Указать, что вынесенное решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Истцы ФИО1, ФИО2 и ответчик ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени проведения слушания дела надлежащим образом.
Представитель истцов – ФИО7, действующий на основании доверенности, поддержал уточненные требования, просил иск удовлетворить и исправить реестровые ошибки по варианту № экспертного заключения.
Представитель ФИО3 – ФИО8, действующая на основании доверенности, против удовлетворения иска возражала, просила исправить реестровые ошибки по варианту № заключения.
Выслушав явившиеся стороны, допросив эксперта, изучив материалы дела, суд приходит в следующему.
В силу ст.304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п.3 и п.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно положениям п.8 и п.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Как установлено в судебном заседании, истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: . Истцу ФИО5 принадлежит на праве собственности смежный земельный участок площадью кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: . Ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: .
Границы участков истцов и ответчика внесены в ЕГРН.
На указанным земельных участках расположен жилой дом, который по решению от ДД.ММ.ГГГГ по делу №г. был разделен между сторонами спора на отдельные автономные блоки.
С целью оформления выделенного им в долевую собственность автономного блока истцы обратились к кадастровому инженеру для осуществления кадастровым работ. Как следует из представленного в суд заключения кадастрового инженера ФИО6 при обработке полученных сведений из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № и смежные участки с кадастровыми номерами №, № было определено, что установленные границы земельных участков не соответствуют фактическому местоположению, закрепленному на местности забором. Установленные границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Так же установлено не соответствие, границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № с существующими фактическими границами объекта недвижимости (жилого дома). Смещение границ земельных участков по сведениям ЕГРН относительно жилого дома достигают м. до , что позволяет сделать однозначный вывод о наличии реестровой ошибки.
Для правильного рассмотрения настоящего дела и с целью установления факта, наличия/отсутствия реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в отношении указанных земельных участков по ходатайству истца по настоящему делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение экспертизы было поручено эксперту ФИО9
Как следует из выводов эксперта земельные участки с кадастровыми номерами №, № и № возможно идентифицировать на местности. Границы участков на местности обозначены ограждениями в виде заборов, а также внутренними стенами жилого дома. земельного участка с кадастровым номером №, составляет: кв.м. земельного участка с кадастровым номером №, составляет: кв.м. земельного участка с кадастровым номером №, составляет: кв.м.
В ходе проведенного исследования экспертом было установлено следующее:
- фактическое местоположение ограждений по периметру единого участка при домовладении соответствует (в пределах погрешности определения местоположения характерной точки границ), местоположению внешних границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № согласно сведениям ЕГРН;
- смежная реестровая граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № смещена на север относительного своего фактического местоположения на в районе точки № и на в районе точки №. В результате чего смежная реестровая граница проходит по части жилого дома выделенной в долевую собственность ФИО1 и ФИО2, на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-25);
- смежная реестровая граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № смещена на север относительного своего фактического местоположения на в районе точки № и на в районе точки №. В результате чего смежная реестровая граница проходит по части жилого дома выделенной в долевую собственность ФИО1 и ФИО2, на основании решения Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-25).
- смежная реестровая граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № смещена на восток на .
Как указал эксперт, учитывая характер смещения реестровых границ земельных участков в районе линии 4-5-12 (смежная реестровая граница смещена проходит по части жилого дома, а не по разделяющей стене), а также учитывая положения статьи 61 Федерального закона Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также характер смещения земельного участка (смещение всего контура), можно сделать вывод о том что причиной смещения реестровой границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № и смещения реестровой границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, относительно своего фактического местоположения, является наличие реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №.
Экспертом в заключении представлены два варианта исправления выявленных реестровых ошибок:
Вариант № (приложение №) уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №. Представленный вариант учитывает фактическое местоположение существующих внутренних ограждений между участками при домовладении.
Вариант № (приложение №) уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №. Представленный вариант частично учитывает фактическое местоположение существующих внутренних ограждений между участками при домовладении, а также площади земельных участков согласно сведениям ЕГРН.
Оценивая в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ заключение проведенной по настоящему делу судебной землеустроительной экспертизы, суд считает заключение эксперта ФИО9 обоснованным, поскольку оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого у суда сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.
Вызванный в судебное заседание эксперт ФИО9 подтвердил сделанные им в заключении выводы. Эксперт пояснил, что реестровые ошибки были допущены в результате неправильного определения координат земельных участков, сторон спора под жилым домом, а именно неправильного определения координат стены, разделяющей автономные блоки истцов и ответчика. По предложенным им вариантам пояснил, что вариант № был представлен экспертом с учетом фактического пользования сторонами своих земельных участков, вариант № предложен экспертом как вариант исправления ошибок, при котором будут сохранены внесенные в ЕГРН площади земельных участков сторон. На вопрос истца пояснил, что по варианту № в часть земельного участка ответчика будет передана часть земельного участка с кадастровым номером №, которая используется истцом ФИО2
С учетом вышеизложенного, поскольку установлен факт наличия реестровых ошибок, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости в отношении сведений о местоположении границ и площади земельных участков истцов и ответчика, суд приходит к обоснованному выводу об устранении данных реестровых ошибок по варианту № заключения эксперта ФИО9, поскольку представленный вариант учитывает фактическое местоположение существующих внутренних ограждений между участками, отсутствие у сторон спора по фактическим границам участка, соответствие данного варианта требованиям п.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ.
Суд считает доводы представителя ФИО3 о необходимости устранения выявленных реестровых ошибок по варианту № необоснованными. Ответчиком не представлены доказательств, подтверждающих существование ранее границ участков согласно варианту №. Довод ответчика о потере части площади участка не обоснован, так как при исправлении ошибок по варианту № изменение фактических границ и соответственно фактически используемой сторонами спора площади участков не производится, подлежат исправлению исключительно ошибочные внесенные в ЕГРН сведения о границах и площади участков. При этом по данным ЕГРН об участках изменение реестровых площадей земельных участков сторон спора будет произведено в пределах установленных погрешностей.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Басовой ФИО17, ФИО4 ФИО18 к ФИО10 ФИО19 об исправлении реестровых ошибок – удовлетворить
Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: , по варианту № экспертизы ФИО9 со следующими координатами:
Уточняемая площадь кв.м.
Уточняемые координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №
Номер точки
Координаты, м
Номер точки
Координаты, м
X
Y
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: , по варианту № экспертизы ФИО9 со следующими координатами:
Уточняемая площадь кв.м.
Уточняемые координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №
Номер точки
Координаты, м
Номер точки
Координаты, м
X
Y
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: по варианту № экспертизы ФИО9 со следующими координатами:
Уточняемая площадь кв.м.
Уточняемые координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №
Номер точки
Координаты, м
Номер точки
Координаты, м
X
Y
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Настоящее решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Щелковский городской суд путём подачи апелляционной жалобы.
Судья Э.В. Адаманова