Дело 2-2177/2022
24RS0040-01-2022-002812-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Норильск Красноярского края 30 июня 2022 года
Норильский городской суд Красноярского края
в составе председательствующего судьи Саньковой Т.Н.
при секретаре судебного заседания Даевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя тем, что 26.11.2020 между истцом и ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО2, был заключен договор купли-продажи пая, согласно которому ФИО3 приобрел у продавца пай № 69 в гаражно-строительном кооперативе «СКАТ-2001» (пай, закрепленный за гаражом-боксом №). Согласно справке №04, выданной ГСК «СКАТ-2001» ФИО1 по состоянию на 24.01.2022 выплатил паевой взнос за пай №69 (гараж-бокс №) в полном размере. До настоящего времени объект не введен в эксплуатацию ГСК «СКАТ-2001», разрешение на строительство выдавалось на кооператив, в связи с чем, самостоятельно зарегистрировать свое право собственности истец не может. Так постановлением Администрации края № от ДД.ММ.ГГГГ, были утверждены материалы предварительного согласования места строительства кооперативных гаражей. Под строительство объектов был предоставлен земельный участок с кадастровым №, площадью 28 876 кв.м. В дальнейшем данный земельный участок был разделен из него были выделены иные земельные участки, в том числе и земельный участок с кадастровым №. 17.06.2002 ГСК «СКАТ-2001» было выдано разрешение № 430 на выполнение подготовительных работ и СМР под строительство кооперативных гаражей. Гаражные боксы достроены в полном объеме, что подтверждается техническими паспортами на объект недвижимого имущества. Согласно заключению специалиста №68/21 о проведении строительной экспертизы гаража-бокса №, состояние гаража-бокса оценено как хорошее, работоспособное; дефекты, снижающие несущую способность конструкций, отсутствуют; гараж-бокс соответствует требованиям санитарных норм, требованиям пожарной безопасности, а также требованиям строительных норм; пригоден для дальнейшей эксплуатации. Согласно техническому паспорту, площадь гаража-бокса № составляет 26,9 кв.м. Просит суд признать за ним право собственности на гараж-бокс №, расположенный по адресу: .
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика Управления имущества Администрации города Норильска ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, представил письменный отзыв, указывая, что в соответствии с ФЗ 218-ФЗ государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы, в связи с чем, надлежащим ответчиком по делу считает Норильский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. При рассмотрении заявленных требований полагался на усмотрение суда.
Представитель третьего лица ГСК «СКАТ-2001» - ФИО5, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. В своем отзыве указал, что право собственности пайщика возникает не с момента регистрации в Росреестре, а с момента выплаты пая, т.е. исходя из правоотношений между пайщиком и ГСК «СКАТ-2001». Гаражные боксы построены в полном объеме, объекты недвижимого имущества соответствуют требованиям градостроительного законодательства и строительным нормам. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.1 ст. 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что ГСК «СКАТ-2001» создан в форме потребительского кооператива и зарегистрирован в качестве юридического лица 15.10.2001 на основании Устава, утвержденного решением общего собрания учредителей кооператива от 10.08.2001, и при его создании И.А.Г. был избран его председателем правления.
29.05.2010 решением собрания пайщиков кооператива председателем правления был избран ФИО5
Постановлением Администрации города Норильска от 08.01.2002 № 05 (с изменениями от 28.12.2002 № 1632, от 30.12.2008 №2891) утверждены материалы предварительного согласования места строительства кооперативных гаражей.
ГСК «СКАТ-2001» предоставлен в аренду земельный участок площадью 28 876 кв.м., согласно чертежу № 1801-1-К3 комитета по земельным ресурсам и землеустройства г. Норильска для строительства кооперативных гаражей по адресу:
08.01.2002 года между Администрацией г.Норильска и ГСК «СКАТ-2001» заключен договор №05 аренды земельного участка с кадастровым номером 24:55:0402018:113, площадью 28 876 кв.м., по адресу: , для строительства кооперативных гаражей.
Распоряжением Администрации города Норильска от 10.09.2014 №4786 изменен адрес земельного участка с кадастровым №, с адреса: , на адрес: .
На основании распоряжения Администрации города Норильска от 17.02.2015 №786 с ГСК «СКАТ-2001» прекращено право аренды на земельный участок с кадастровым № по адресу: и предоставлен на праве аренды земельный участок с кадастровым № площадью 28 624 кв.м. по адресу: .
30.03.2015 между Администрацией г.Норильска и ГСК «СКАТ-2001» заключен договор №62 аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 28 624 кв.м., по адресу: .
26.11.2020 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи пая №69, закреплённого за строением № в ГСК «СКАТ-2001».
Факт заключения договора купли-продажи пая подтвержден справкой от 24.012022 №04, согласно которой истец приобрел пай № 69, закрепленный за гаражом-боксом №.
Из технического паспорта нежилого здания «Гараж-бокс», составленного ВОСТОЧНО-СИБИРСКИЙ ФИЛИАЛ АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ –ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Норильское отделение по состоянию на 21.07.2021, установлено, что спорный гараж-бокс № имеет следующие конструктивные элементы: фундамент – монолитный железобетонный, стены – металлические, крыша – металлическая, полы – бетонные, дверной проем – металл, внутренняя отделка – простая, электроосвещение – центральное. Общая площадь – 26,9 кв.м., площадь застройки – 29,2 кв.м, инвентарный №.
Сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный гараж-бокс отсутствуют. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не установлено.
На основании заключения специалиста о проведении строительной экспертизы № 68/21, составленного специалистом ИП ФИО6, усматривается, что гараж-бокс №, расположенный по адресу: , земельный участок «Скат-2001», гараж-бокс № является объектом капитального строительства, имеет неотделимую связь с землей. Конструкции здания являются неразборными. Имеется разрешение на застройку земельного участка; здание гаража-бокса № соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, строительство гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, требований пожарной безопасности; здание гаража-бокса № не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства; техническое состояние здания гаража- бокса 882 находится в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов, снижающих несущую способность конструкций, не обнаружено. Угроза жизни и здоровью людей отсутствует.
Из пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Статьей 39.20 Земельного кодекса РФ установлено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Из материалов дела усматривается, что предоставление в аренду гаражному кооперативу земельного участка, на котором расположен спорный объект, наличие разрешительных документов на возведение объекта недвижимости и внесение в полном объёме пая никем не оспорено. Каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.
При указанных обстоятельствах суд считает необходимым иск удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (гараж-бокс), назначение: нежилое здание, общей площадью 26,9 кв.м., адрес: , земельный участок «Скат-2001», ряд 8, гараж-бокс №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам вого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.Н.Санькова
Мотивированное решение изготовлено 14.07.2022.