Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 марта 2025 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Афанасьева Д.И.,
при секретаре Уваровой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1, обратилась с данным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, находящегося по адресу <адрес>, участок №. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный объект недвижимости были передан в пользование истцу на основании акта приема-передачи, которым является заключенный договор купли-продажи земельного участка, что подтверждается п. 6 данного договора. Вместе с тем, сделка купли-продажи надлежащим образом оформлена не была. В настоящее время произвести регистрацию перехода права собственности на указанное имущество не представляется возможным, поскольку ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ Расчеты по сделке купли-продажи были произведены до подписания согласно п.3 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. После смерти ФИО2 к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство никто не обращался. С ДД.ММ.ГГГГ года истец открыто, владеет и пользуется земельным участком, отремонтировала забор, обрабатывает земельный участок, оплачивает членские взносы <данные изъяты>, что подтверждается справкой, выданной председателем <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ За время владения и пользования истцом земельным участком никаких претензий по поводу владения ею данным имуществом ни от родственников бывшего владельца, ни от других лиц не поступало. В связи с чем, истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок кадастровый № обшей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, находящегося по адресу <адрес> участок №.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представила в материалы дела ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик Администрация г.Дзержинска Нижегородской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалы дела представлен отзыв, в котором содержится просьба о вынесении решения в соответствии с действующим законодательством в отсутствие представителя ответчика.
В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц участвующих в деле.
Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
На основании п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п.3 ст.551 ГК РФ).
В силу п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, среди прочих, являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством.
Согласно п. 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Пункт ст. 223 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании п.1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В соответствии с п.2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 8 ст. 8.1 ГК РФ отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, находящегося по адресу: <адрес> участок №, кадастровый №. (л.д. №).
Указанный договор купли-продажи не был зарегистрирован надлежащим образом по причине смерти продавца земельного участка ФИО2
Таким образом, непредставление на государственную регистрацию права заявления от продавца объекта недвижимости влечет невозможность осуществления регистрирующим органом перехода права собственности на указанный земельный участок во внесудебном порядке.
Согласно выписки из ЕГРН сведения о собственнике указанного земельного участка отсутствуют (л.д. №).
Согласно справки, выданной председателем <данные изъяты> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ истец открыто пользуется участком № <данные изъяты>» осуществляет необходимые платежи с ДД.ММ.ГГГГ года задолженностей не имеет. ( л.д. №).
Споров между истцом и третьими лицами о праве собственности на участок не возникало, в связи с полным выполнением условий по сделке между продавцом и покупателем.
Учитывая, что иных обстоятельств, кроме как факта смерти продавца земельного участка ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, препятствующих регистрации сделки не имеется, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца, поскольку все их доводы нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) право собственности на земельный участок кадастровый № обшей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу <адрес>
Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.
Судья п/п Д.И. Афанасьев
Копия верна
Судья: