Решение по делу № 2-1481/2022 от 15.11.2022 - о взыскании задолженности по арендной плате.

К делу №2-1481/2022

23RS0052-01-2022-002293-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2022 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Сухорутченко В.А.,

секретарь судебного заседания Сафронова М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района обратилась с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 19.12.2012, за период с 10.01.2020 по 05.09.2022, в размере 121 898 рублей 08 копеек, и пени в размере 29 279 рублей 95 копеек.

Исковые требования мотивированы тем, что 19.12.2012 между Управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №, с множественностью лиц на стороне арендатора, площадью 2363,10 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, для использования в целях: для эксплуатации складов № 14, 15, 16, 19, 26, цеха переработки № 17, кладовой № 22, бытовок № 7,11, кабинетов № 6,8,23, топочной № 25, котельной № 28, коридоров № 4, 9, 12, 13, 18, 27, 29 в нежилом одноэтажном здании холодильника литер «Г2» и пристройки литер «ГЗ». Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Размер обязательства по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 19.12.2012 у арендатора ФИО1 равен 1/3 доли.

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного Приложением №1 к настоящему Договору размера ежегодной арендной платы за Участок со дня передачи Участка, указанного п. 1.4 Договора, за каждый день использования и вносится Арендаторами ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Пунктами 2.4 и 2.5 договора предусмотрено, внесение арендной платы и пени осуществляется по Договору отдельными платежными документами за каждый квартал, раздельно по арендной плате и по пене. Оплата арендной платы или пени одним платежным документом по нескольким договорам не допускается. Арендная плата и пеня вносятся Арендаторами путем перечисления по реквизитам, указанным Арендодателем в Приложении №2 к договору, которое подписывается Арендодателем и является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, Арендаторами на сумму подлежащую уплате, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Однако ФИО1 не вносил арендную плату по текущим обязательствам за период с 10.01.2020 по 05.09.2022, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 121 898 рублей 08 копеек, и пеня в размере 29 279 рублей 95 копеек, которую истец просит взыскать с ответчика в судебном порядке.

В судебное заседание представитель истца не явился, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, ранее возражал против удовлетворения исковых требований администрации, оспаривая представленный истцом расчет арендной платы.

Суд считает возможным в соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных, свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

По смыслу части 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим кодексом.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В силу частей 1, 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании частей 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата может быть установлена за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с частями 4, 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды и является существенным условием договора аренды земельного участка.

В судебном заседании установлено, что 19.12.2012 между Управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №, с множественностью лиц на стороне арендатора, площадью 2363,10 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, для использования в целях: для эксплуатации складов № 14, 15, 16, 19, 26, цеха переработки № 17, кладовой № 22, бытовок № 7,11, кабинетов № 6,8,23, топочной № 25, котельной № 28, коридоров № 4, 9, 12, 13, 18, 27, 29 в нежилом одноэтажном здании холодильника литер «Г2» и пристройки литер «ГЗ». Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Размер обязательства по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 19.12.2012 у арендатора ФИО1 равен 1/3 доли.

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного Приложением №1 к настоящему Договору размера ежегодной арендной платы за Участок со дня передачи Участка, указанного п. 1.4 Договора, за каждый день использования и вносится Арендаторами ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Пунктами 2.4 и 2.5 договора предусмотрено, внесение арендной платы и пени осуществляется по Договору отдельными платежными документами за каждый квартал, раздельно по арендной плате и по пене. Оплата арендной платы или пени одним платежным документом по нескольким договорам не допускается. Арендная плата и пеня вносятся Арендаторами путем перечисления по реквизитам, указанным Арендодателем в Приложении №2 к договору, которое подписывается Арендодателем и является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, Арендаторами на сумму подлежащую уплате, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

За период с 10.01.2020 по 05.09.2022 за ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате в размере 121 898 рублей 08 копеек.

В связи с неисполнением обязательств по договору аренды истцом в адрес ФИО1 была направлена претензия от 04.07.2022 №6525 с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пене.

Требования арендодателя арендатором не исполнены, задолженность по договору аренды в добровольном порядке не погашена.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, Арендаторами на сумму подлежащую уплате, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением обязательств по договору аренды истцом в адрес ФИО1 была направлена претензия от 04.07.2022 №6525 с требованием погасить задолженность по арендной плате и пене.

Требования арендодателя арендатором не исполнены, задолженность по договору аренды в добровольном порядке не погашена.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование заявленных требований истец представил расчет суммы иска. Задолженность ответчика по договору аренды от 19.12.2012 № за период с 10.01.2020 по 05.09.2022 составляет 121 898 рублей 08 копеек, и пеня в размере 29 279 рублей 95 копейки.

Ответчик в свою очередь представил контррасчет арендной платы, согласно которого задолженность составляет 57300 рублей 21 копейка. При этом ФИО1 исходил из того, что согласно приложению №1 к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 19.12.2012 сумма ежегодной арендной платы составляет 20836 рублей 44 копейки.

Суд не может согласиться с данным расчетом на основании следующего.

На момент подписания и заключения аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №, арендная ставка составляла 1,5%, утвержденная постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 №50 «О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края». Указанный выше нормативно-правовой акт распространял свое действие на период с 01.04.2011 по 20.03.2016.

Таким образом, действительно на момент заключения договора для ФИО1 размер арендной платы составил 20836 рублей 44 копейки.

В соответствии с пунктом 2.2. договора аренды № от 19.12.2012 размер ежегодной арендной платы, установленный на день подписания Договора, в дальнейшем может изменяться по требованию Арендодателя в одностороннем порядке в следующих случаях:

- изменения уровня инфляции;

- изменения кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении площади земельного участка, при упорядочении его границы, изменении вида разрешенного использования земельного участка, перевода земельного участка из одной категории в другую;

- пересмотра ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога на соответствующий финансовый год;

- изменения законодательства Российской Федерации и Краснодарского края, регулирующие соответствующие правоотношения;

в случаях, предусмотренных условиями настоящего Договора или законодательства Российской Федерации и Краснодарского края.

Согласно пункту 2.7. договора изменение арендной платы и/или платежных реквизитов осуществляется без согласования с Арендаторами и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор.

Размер обязательства по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 19.12.2012 у ФИО1 исчислялся в зависимости от земельного участка и его кадастровой стоимости. При этом кадастровая стоимость земельного участка при расчете размера арендной платы равна кадастровой стоимости площади земельного участка, находящегося в пользовании каждого Арендатора. Площадь земельного участка, эксплуатируемая ФИО1, составляет 1389,50 кв.м.

В соответствии с приказом Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 14.12.2016 №2640 произошло изменение кадастровой стоимости земельных участков. Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № и составила 3 848 284,72 рублей, учитывая, что эксплуатируемый ФИО1 земельный участок составляет 1389,50 кв.м, соответственно кадастровая стоимость земельного участка при расчете арендной платы равна 2 262 882,61 рубля.

На основании постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 №121 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов» арендная плата за земельные участки рассчитывается в размере 2,5% от кадастровой стоимости.

Расчет коэффициента инфляции суммарно рассчитан в соответствии с пунктом 13 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 №121 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов», в случае утверждения результатов государственной кадастровой оценки земель или изменения рыночной стоимости земельного участка уровень инфляции, указанный в пункте 12 Порядка, применяется ежегодно, по состоянию на 1 января очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором утверждены результаты кадастровой оценки земель или изменена рыночная стоимость земельного участка.

Следовательно, размер ежегодной арендной платы на 2020 год составил: 1кв - 16 343,71 рубля, 2 кв - 16 343,71 рубля, 3кв - 16 523,31 рубля, 4кв - 16 523,30 рубя.

В соответствии с приказом Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 05.10.2020 №1882 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков из состава земель населенных пунктов на территории Краснодарского края» произошло изменение кадастровой стоимости земельных участков. Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2021 составила 2 985 351,49 рубль, учитывая, что эксплуатируемый ФИО1 земельный участок составляет 1389,50 кв.м, соответственно кадастровая стоимость земельного участка при расчете арендной платы равна 1 755 457,43 рублей.

Коэффициент инфляции 2021 года – 1,037. Расчет коэффициента инфляции регулируется Федеральным законом от 08 декабря 2020 года №385-ФЗ «О федеральном бюджете на 2021 год и на плановый период на 2022 и 2023 годов», устанавливающим уровень инфляции на 2021, 2022, 2023 годы в размере 3,7 %.

Следовательно, размер ежегодной арендной платы на 2021 год составил: 1кв - 11 221,70 рубль, 2кв - 11 346,39 рублей, 3кв - 11 471,07 рубль, 4кв – 11471,07 рубль.

Коэффициент инфляции 2022 года составил 1,04, следовательно, размер ежегодной арендной платы на 2022 составил: 1кв - 11 654,55 рубля, 2кв - 11 784,05 рубля, 3кв - 11 913,54 рублей, 4кв - 11 913,55 рублей.

Таким образом, расчет арендной платы ФИО1 произведен без учета инфляции и изменения кадастровой стоимости земельного участка, в связи с чем, его расчет является неверным.

Поскольку письменная форма договора аренды соблюдена, доказательств погашения задолженности по договору аренды, ответчиком непредставлено, требования администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по договору аренды от 19.12.2012 № за период с 10.01.2020 по 05.09.2022 в размере 121 898 рублей 08 копеек, и пени в размере 29 279 рублей 95 копейки подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд по данной категории дела, то в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ и статьей 61.1. Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования Тихорецкий район, в размере 4 223 рубля 56 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района задолженность по договору аренды от 19.12.2012 № за период с 10.01.2020 по 05.09.2022 в размере 121 898 (сто двадцать одна тысяча восемьсот девяносто восемь) рублей 08 копеек, пени в размере 29 279 (двадцать девять тысяч двести семьдесят девять) рублей 95 копеек, а всего взыскать 151 178 (сто пятьдесят одна тысяча сто семьдесят восемь) рублей 03 копейки.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в бюджет муниципального образования Тихорецкий район государственную пошлину в размере 4 223 (четыре тысячи двести двадцать три) рубля 56 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Тихорецкого городского суда

Краснодарского края В.А. Сухорутченко