Дело № 2-139/2025 (УИД 42RS0009-01-2024-002088-02)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 22 мая 2025 года

Центральный районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Шурхай Т.А., при помощнике судьи Яковлевой В.Д., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ООО СЗ «Програнд» ФИО3, представителя третьего лица ООО «Жилищник-2» ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Програнд» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО СЗ «Програнд» о защите прав потребителя.

Требования мотивированы тем, что **.**.**** между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия ### о строительстве многоквартирного дома, в отношении квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: ..., стоимостью 2 178 300 рублей.

**.**.**** на основании акта приема-передачи ответчик передал истцу объект долевого участия.

После приемки указанной квартиры и в процессе ее эксплуатации в течение гарантийного срока истцом выявлены недостатки в виде продувания оконных блоков.

**.**.**** истец обратилась к ООО СЗ «Програнд» с письменной претензией. Ответчик оставил претензию без удовлетворения.

ФИО1 за счет собственных средств произвела монтаж двухкамерных оконных блоков ПВХ, а также конструкций из ПВХ профиля (оконный и балконный блок).

Истец считает, что с ответчика подлежит взысканию компенсация на изготовление, доставку и установку взамен ранее установленных двухкамерных оконных блоков ПВХ ненадлежащего качества, оконных блоков сторонней организацией ЛИЦО_7 с последующим монтажом конструкций из ПВХ профиля (оконный и балконный блок) в количестве 2-х шт. в размере 122 900 рублей.

Также по вине ответчика истцу причинен моральный вред.

Моральный вред выразился в том, что истец вынуждена неоднократно обращаться к ответчику, в невозможности использовать квартиру по назначению в качестве жилого помещения, переживать и нервничать, тратить время на написание претензии, уведомлений, звонки по телефону и обращению в суд.

Размер компенсации морального вреда должен составлять не менее 30 000 рублей.

Поскольку ответчиком в добровольном порядке требования истца, изложенные в досудебной претензии от **.**.****, до настоящего времени не удовлетворены, в пользу истца подлежит взысканию за каждый день просрочки неустойка (пеня) в размере трех процентов цены выполнения работы исходя из суммы на дату подачи иска **.**.**** - 122 900р ?3%=3687р ?**.**.**** = 158 541 рублей, а также потребительский штраф.

Истец просила суд взыскать в ее пользу с ответчика сумму на изготовление, доставку и установку взамен ранее установленных двухкамерных оконных блоков ПВХ ненадлежащего качества, оконных блоков сторонней организацией ЛИЦО_8 с последующим монтажом конструкций из ПВХ профиля (оконный и балконный блок) в количестве 2-х шт. в размере - 122 900 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, стоимость ремонтно-восстановительных работ по восстановлению монтажного шва в зоне откоса светопрозрачных ограждающих конструкций в квартире в количестве 2-х шт. в размере 10 000 рублей, неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы на дату подачи иска 14ю.03.2024 в размере 158 541 рубль, штраф в размере 50% от присужденной суммы (л.д. 6-12).

В ходе рассмотрения дела истец изменила предмет иска, окончательно просила суд взыскать в ее пользу с ООО СЗ «Програнд» денежные средства в размере 181150,42 (сто восемьдесят одна тысяча сто пятьдесят) рублей 42 копейки в счет возмещения расходов на устранения недостатков объекта недвижимости; неустойку за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 76517,95 (семьдесят шесть тысяч пятьсот семнадцать) рублей 95 копеек; неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов) в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов) 181150,45 рублей или ее остатка, с **.**.**** до момента фактического исполнения обязательства; компенсацию морального вреда в размере 1000000 (один миллион) рублей; штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, расходы по оплате услуг представителя в размере 50000 рублей.

Определением судьи от **.**.**** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Жилищник-2» (л.д. 3).

Протокольным определением суда от **.**.**** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «СВ-СЕРВИС ПЛЮС" (л.д. 77).

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2, действующий по доверенности от **.**.**** ### (л.д. 83-84), в судебном заседании поддержали доводы измененного иска. Истец пояснила, что заявила о взыскании расходов на представителя в сумме 50 000 рублей, а не 75 000 рублей, как ранее ошибочно было указано в заявлении.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «Програнд» ФИО3, действующий по доверенности от **.**.**** (л.д. 104), в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на недоказанность наличия строительных недостатков в квартире истца.

Представитель третьего лица ООО «Жилищник-2» ФИО4, действующий по доверенности от **.**.****, в судебном заседании просил в иске отказать, поскольку в ходе рассмотрения дела доводы истца о строительных недостатках в квартире не подтвердились (л.д. 75).

Суд, заслушав стороны, изучив письменные доказательства в их совокупности, пришел к следующим выводам.

Правоотношения между застройщиком и участниками долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с п. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В силу ч. 5.1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 7 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений ст. 39 Закона РФ "О защите прав потребителей" к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что **.**.**** между ООО СЗ «Програнд» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома ###, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный на земельном участке с кадастровым ###, находящийся по строительному адресу: ..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать обозначенный в п. 2.2 договора объект долевого строительства, а также передать долю в праве обшей долевой собственности общего имущества в доме, а именно: земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства; помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), в собственность участнику долевого строительства, а участник долевого строительства, в соответствии с условиями договора обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере и в сроки, указанные в договоре, и принять обозначенный в п. 2.2. договора объект долевого строительства в порядке и в сроки, указанные в договоре (л.д. 13).

Согласно п. 2.2 договора объектом долевого строительства является квартира в жилом доме, расположенном по адресу: ..., площадью 39,5 кв.м, стоимостью 2 178 300 рублей.

Истец обязательства по оплате по договору исполнила, что ответчик не оспаривает.

**.**.**** на основании акта приема-передачи ответчик передал истцу объект долевого участия (л.д. 29-30).

После приемки указанной квартиры и в процессе ее эксплуатации в течение гарантийного срока истцом выявлены недостатки в виде продувания оконных блоков.

**.**.**** истец обратилась к ООО СЗ «Програнд» с письменной претензией. Ответчик оставил претензию без удовлетворения.

ФИО1 за счет собственных средств произвела монтаж двухкамерных оконных блоков ПВХ, а также конструкций из ПВХ профиля (оконный и балконный блок), за что оплатила 122 900 рублей.

Поскольку ответчики оспаривают наличие в квартире истца строительных недостатков, то определением суда от **.**.**** по делу назначена комплексная судебная строительно-техническая, оценочная экспертиза.

На разрешение экспертов поставлены вопросы:

1. Имеются ли в квартире по адресу: ..., нарушения требований к качеству оконных и балконных блоков и их монтажа (в том числе прогибание элементов оконных и балконных блоков), которые не соответствуют условиям заключенного между ООО СЗ «Програнд» и ФИО1 договора участия в долевом строительстве, требованиям технических регламентов, проектной документации, иным обязательным требованиям и приведшими к ухудшению качества указанной квартиры? Если имеются, то какие именно?

2. Каковы причины возникновения выявленных нарушений требований к качеству (ошибки проектирования, производственный брак, неправильная эксплуатация, естественный износ, воздействие погодных явлений и т.д.)?

3. Являются ли выявленные нарушения устранимыми? Каковы стоимость и сроки их устранения?

Производство судебной экспертизы поручено экспертам ЛИЦО_9.

Согласно заключению экспертизы от **.**.**** ### в квартире по адресу: ... имеется ряд дефектов оконного и балконного блоков, приведших к ухудшению качества квартиры: отклонение от прямолинейности кромок деталей рамочных элементов оконного блока составляет до 5,0 мм на 1 м.В Т-образных соединениях горизонтального импоста с элементами рамы имеются зазоры размером до 2,0 мм. Температура отдельных участков непрозрачных элементов оконного блока находится в промежутке от -7,6°С до -9,8°С. Отклонение от прямолинейности кромок деталей рамочных элементов балконного блока составляет до 3,0 мм на 1 м. Температура отдельных участков непрозрачных элементов балконного блока находится в промежутке от +9,9°С до -10,0°С.

Определить конкретную причину возникновения имеющихся дефектов, в рамках строительно-технической экспертизы не представляется возможным (ошибки проектирования, некачественные исходное сырье, несоблюдение технологии изготовления и т.п.), при этом эксперт отметил, что следы внешнего механического воздействия и неправильной эксплуатации отсутствуют, что указывает на производственный характер дефектов.

Для устранения выявленных дефектов необходимо проведение комплекса ремонтно-восстановительных работ. Стоимость устранения дефектов на момент производства экспертизы составляет 181 150,45 руб. Трудоёмкость ремонтно-восстановительных работ - 32,38 чел.-ч. (л.д. 184-199).

В соответствии с абзацем первым и вторым ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд принимает как допустимое доказательство заключение ЛИЦО_10 от **.**.**** ###, поскольку указанная судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и положений ст. 79, 86 ГПК РФ на основании определения суда. Заключение содержит необходимые выводы, ссылки на методическую литературу, использованную при производстве экспертизы, эксперту разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, он также предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ. Оснований считать указанное заключение недопустимым доказательством, не имеется. Какие-либо данные о том, что эксперт, проводивший судебную экспертизу, прямо или косвенно заинтересован при проведении по делу экспертизы, в материалах дела отсутствуют. Таким образом, указанное заключение судебной экспертизы отвечает всем предъявляемым к нему законом требованиям, содержит ответы на поставленные судом вопросы, экспертами при его подготовке были учтены все значимые обстоятельства и материалы.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании ч. 5 ст. 67 ГПК РФ при оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.

Доказательств, опровергающих выводы экспертизы, сторонами суду не представлено. Напротив, заключение судебной экспертизы согласуется с выводами досудебного исследования, проведенного по инициативе суда. Заключение судебной экспертизы фактически дополняет выводы досудебной экспертизы.

Исходя из изложенного суд пришел к выводу о том, что недостатки оконных и балконного блока в квартире истца являются строительными, возникшими по вине ответчика, который в силу договорных обязательств с истцом и в силу закона принял обязательство построить и передать истцу объект, соответствующий требованиям договора к качеству объекта, а также обязательным нормам и правилам, действующим в РФ.

При таких данных суд взыскивает с ООО Специализированный застройщик «Програнд» в пользу ФИО1 расходы на устранение выявленных недостатков в размере 181 150 рублей 42 копейки.

Также в пользу истца подлежит взысканию неустойка, поскольку она предъявила претензию ответчику о имеющихся недостатках **.**.**** и до настоящего времени требования истца не удовлетворены.

Неустойка подлежит взысканию с учетом следующего.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479 установлен мораторий по начислению штрафных санкций на период с **.**.****г. по **.**.****г. включительно по требованиям потребителей в связи с неисполнением договоров долевого участия.

Кроме того, постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1 названного Постановления неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего Постановления до **.**.**** включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего Постановления, предоставляется отсрочка до **.**.**** включительно.

Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего Постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В силу разъяснений п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. №326, в период с **.**.**** до **.**.**** включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего Постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на **.**.****

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего Постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Постановления (п. 3 Постановления от 18 марта 2024 г. № 326).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2024 N 1916 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326", мораторий продлен с **.**.**** по **.**.**** включительно.

С учетом установленных периодов моратория с ООО Специализированный Застройщик «Програнд» в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 3 532 рубля 43 копейки, с **.**.**** - неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов) в двойном размере, до момента фактического исполнения обязательств, но не более суммы 181 150,45 рублей.

Расчет неустойки: 181 150,41 х 7,5% х 2 х 1/300 х **.**.**** = 3 532 рубля 43 копейки.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения прав истца как потребителя, то в ее пользу с ответчика подлежит безусловно взысканию компенсация морального вреда. Размер компенсации суд определяет в сумме 7000 рублей, полагая эту сумму разумной, справедливой, соответствующей степени нравственных страданий истца, длительности нарушения ее прав со стороны ответчика.

Соответственно, суд взыскивает с ООО Специализированный Застройщик «Програнд» в пользу истца штраф в размере 9 584 рубля 14 копеек ((181 150,42 + 3 532,43 + 7000) х 5%).

Поскольку по существу измененные требования истца удовлетворены полностью, то и требование о взыскании судебных расходов следует удовлетворить полностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Юридические услуги истцу оказал ИП ФИО2 по договору от **.**.****, стоимость услуг составила 50 000 рублей, которые истец оплатила по расписке от **.**.****.

В рамках договора представитель составил измененное исковое заявление, ходатайство для назначения по делу экспертизы, участвовал в 5 судебных заседаниях.

Учитывая объем оказанных представителем услуг, суд полагает разумным снизить заявленную ко взысканию сумму расходов на услуги представителя до 40 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО Специализированный Застройщик «Програнд» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 193 рубля 64 копейки.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве"

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до **.**.**** включительно;

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2.1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый с **.**.**** до **.**.**** включительно;

неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с **.**.**** до **.**.**** включительно;

неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до **.**.**** включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до **.**.**** включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до **.**.****, может быть продлена на срок до **.**.**** включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до **.**.****, предоставляется отсрочка до **.**.**** включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с **.**.****, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 суд предоставляет ответчику отсрочку для оплаты неустойки и штрафа до **.**.****.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Програнд» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Програнд» в пользу ФИО1 расходы на устранение выявленных недостатков в размере 181 150 рублей 42 копейки, неустойку за период с 11.02.2024 по 21.03.2024 в размере 3 532 рубля 43 копейки, с 01.07.2025 взыскивать неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов) в двойном размере, до момента фактического исполнения обязательств, но не более суммы 181 150,45 рублей; взыскать компенсацию морального вреда в размере 7000 рублей, штраф в размере 9 584 рубля 14 копеек, расходы на оплату юридических услуг в размере 40 000 рублей.

В оставшейся части в удовлетворении требований отказать.

Предоставить ООО Специализированный застройщик «Програнд» отсрочку исполнения решения суда в части взысканных неустойки и штрафа до 30.06.2025.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Програнд» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 193 рубля 64 копейки.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Кемерово.

Судья подпись Т.А. Шурхай

Мотивированное решение изготовлено 05.06.2025.

Копия верна судья Т.А. Шурхай