Решение по делу № 2-3299/2024 от 19.11.2025 | Нахимовский районный суд (город Севастополь)

Категория дела О выделе доли земельного участка Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратился в суд с исковыми требованиями к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя об установлении сервитута ля прохода и проезда к земельному участку, в котором просит, с учетом уточнения

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

ДЕЛО № 2-347/2025

УИД 92RS0004-01-2024-004209-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2025 года город Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Романова С.А.,

при секретаре судебного заседания – Шелимовой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда исковое заявление ФИО2 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третье лицо – ФИО3 об установлении сервитута ля прохода и проезда к земельному участку,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя об установлении сервитута ля прохода и проезда к земельному участку, в котором просит, с учетом уточнения, установить в его пользу для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: г. Севастополь, ОК «ЖСТ ИЗ «Солнечный» в районе СТ «Сапун-гора», право постоянного ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером №, площадью 37 кв. м в следующих координатах:

<данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что истцу ФИО2 на основании соглашения о разделе земельного участка и прекращении права долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок сформирован за счет земли общего пользования ОК «ЖСТ ИЗ «Солнечный» в районе СТ «Сапун-гора».

В результате формирования земельного участка с кадастровым номером № истец ФИО2 лишился доступа к принадлежащему ему на праве собственности земельному участку с кадастровым номером № с земли общего пользования.

Истец, его представитель в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил.

Третье лицо – ФИО3, не явился, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили. Направил в суд заявление о согласии с вариантом сервитута, предложенного истцом.

Исследовав материалы дела, судом установлено следующее:

Истцу ФИО2, на основании Соглашения о разделе земельного участка и прекращении права долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 91:04:002014:1320, расположенный по адресу: г. Севастополь, ОК «ЖСТ ИЗ «Солнечный» в районе СТ «Сапун-гора».

Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № по заявлению ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 800 кв.м. Предварительно согласовано предоставление земельного участка.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

В соответствии с договором аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Севастополь, от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в аренду ФИО7

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ прав и обязанностей по договору аренды зе6мельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером № переданы ФИО7 ФИО3.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ передачи прав и обязанностей по договору аренды зе6мельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер записи №.

Таким образом, арендатором земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3

Из статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц

Пунктом 1 статьи 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 ГК РФ определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 этого кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно пункту 3 статьи 5 Земельного кодекса Российской Федерации обладателями сервитута признаются лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).

Статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии с п. 3 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому судам при рассмотрении настоящего иска в этой части следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права. В рассматриваемом случае возможность доступа к своему имуществу не прибегая к сервитуту отсутствует.

Из системного толкования приведенных норм права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истцов, как собственников недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и его условий, суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истцов, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка. Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцами своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Таким образом, условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истцов иным образом, кроме как путем наделения их правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

При этом и возможность установления сервитута как права ограниченного пользования соседним участком и пределы такого пользования должны определяться судами в рамках их дискреционных полномочий с учетом фактических обстоятельств конкретного дела, заслуживающих внимания доводов сторон, а также исходя из общеправового принципа справедливости.

Согласно Обзору судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (пункты 7, 8, 9), утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26 апреля 2017 года, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

В соответствии с частью 1 статьи 39.24 земельного кодекса РФ в случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящей статьей или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Нахимовского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено судебному эксперту ФИО1

В соответствии с Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ни по одной из сторон земельный участок с кадастровым номером № не граничит с землями или земельными участками общего пользования, поэтому свободный доступ (проезд и проход) к данному земельному участку без установления сервитута обеспечить не представляется возможным (ответ на вопрос №).

В соответствии с Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (ответ на вопрос №) наиболее соответствующим требованию наименьшего отягощения является вариант установления сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 37 кв.м.

Каталог координат сервитута площадью 37 кв.м. имеет вид:

<данные изъяты>

Размер платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности города федерального значения Севастополя определен Правилами, утвержденными постановлением Правительства Севастополя от 16.06.2015 № 525-ПП.

Предпочтительным для эксперта видится определение размера ежегодной платы за установление сервитута площадью 37 кв.м. в границах земельного участка с кадастровым номером 91:04:002014:1315 в размере 11 700,00 рублей.

Заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ суд оценивает как доказательство, отвечающее принципам относимости, допустимости и достоверности доказательств, поскольку они отвечают требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержат подробное описание исследования, сделанные в результате выводы и ответы на поставленные вопросы, экспертами проводился осмотр объекта, о времени проведения которого стороны были должным образом уведомлены, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеют высшее образование по специальности, стаж экспертной работы. Судом принято данное заключение в качестве относимого и допустимого доказательства, в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 3 статьи 17, частей 1, 2 статьи 19, частей 1, 3 статей 55 Конституции Российской Федерации и, исходя из общеправового принципа справедливости, защита вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

Стороной ответчика, а также третьим лицом Заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривалось, ходатайств о назначении повторной судебной экспертизы также не заявлялось.

Согласно статье 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что по настоящему делу наиболее соответствующим требованию наименьшего отягощения является вариант установления сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 37 кв.м. для обеспечения истцу ФИО2 свободного доступа (проезда и прохода) к земельному участку с кадастровым номером №.

Суд считает, что поскольку установлением сервитута ограничиваются права землепользования арендатора ФИО3, то плата за сервитут подлежит установлению в пользу ФИО3

Оценив представленные в суд доказательства, Заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Вышеуказанные нормы свидетельствуют, о том, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 1 статьи 17 этого же Закона).

Таким образом, суд приходит к выводу о законности требований ФИО2

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить бессрочный платный сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 37 кв.м., для обеспечения собственнику земельного участка с кадастровым номером 91:04:002014:1320 права круглосуточного беспрепятственного прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером № с земель общего пользования следующих координатах:

<данные изъяты>

Установить размер ежегодной платы ФИО2 в пользу ФИО3 за установление сервитута площадью 37 кв.м. в границах земельного участка с кадастровым номером 91:04:002014:1315 в размере 11 700,00 рублей.

Решение суда является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 19 ноября 2025 года.

Председательствующий С.А. Романов

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →